Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Sự thật giá căn hộ cũ ở Hà Nội bớt “đắt” hơn

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Cách đây hơn 2 tháng, khi tìm mua căn hộ, chị Thúy An (Thanh Xuân, Hà Nội) bất ngờ vì giá căn hộ tại dự án đã bàn giao nhà trung bình từ 3-8 năm nay tăng chóng mặt. Câu trả lời phổ biến của môi giới là: “Không chốt căn này ngay, vài ngày nữa sẽ có khách tìm đến. Giá căn hộ giờ tăng nhanh lắm”, hay thậm chí môi giới căn hộ còn thờ ơ với người mua. muốn xem nhiều dự án.

Thời điểm tháng 9, đầu tháng 10/2022, chị An mua căn hộ tại dự án ngay cổng Thiên đường Bảo Sơn nhưng theo môi giới không có căn nào giá 1,5 tỷ đồng. Giá thấp nhất có thể mua là 1,8 tỷ đồng.

Hay khi tìm dự án ở Mỹ Đình, các dự án như An Lạc, An Sinh, hay chung cư cũ dọc đường Nguyễn Cơ Thạch, muốn mua căn 3 phòng ngủ, tài chính ít nhất 3 tỷ. Đối với căn 2 phòng ngủ giá phải từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Tại dự án VOV Mễ Trì, căn hộ 3 phòng ngủ diện tích hơn 80m2 đã đội giá lên hơn 3 tỷ đồng.

Nhưng từ cuối tháng 10, nhất là đầu tháng 11, chị An nhận được thông tin một số nguồn hàng có giá “mềm” hơn so với giai đoạn trước. Chẳng hạn, tại dự án căn hộ ngay cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn, môi giới công bố một số căn 1,5 tỷ đồng. Với tài chính 1,7 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trên 60m2. Thậm chí, người mua hoàn toàn thương lượng giá thêm 50-100 triệu đồng.

Tương tự dự án VOV Mễ Trì, bắt đầu xuất hiện một số căn hộ 3 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng. Với căn 2 phòng ngủ có giá từ 2,1 – 2,3 tỷ đồng.

“Người mua muốn giá rẻ. Người bán mong đắt hàng. Khi nhờ một người bạn tìm hộ cho căn hộ tại dự án hiện tại. Bạn tôi còn nói chắc nịch: “Giá còn tăng nữa, không có căn để bán đâu”. Nhưng khi làm việc với môi giới, đúng là có chủ đất giữ giá hoặc làm giá cao hơn, nhưng cũng có chủ đất sẵn sàng hạ giá để dễ thanh khoản”, chị An nói.

Tại dự án Vinhomes Smart City, trước đó, không dễ tìm được căn hộ diện tích 55m2 với giá 1,9 tỷ đồng. Thậm chí, căn hộ trên 60m2 tăng giá lên tới 2,6-2,8 tỷ đồng, tức khoảng 40 triệu đồng/m2.

Chị Lan (đang thuê nhà tại khu S1, Vinhomes Smart City) cho biết, khi tìm mua nhà, môi giới còn nói: “Không mua ngay thì khó chốt. chung cư đẹp, ưng ý vì có nhiều người mua… Tôi hỏi tìm căn rộng hơn 60m2 giá 2,4 tỷ đồng thì môi giới bảo không có giá”.

Giữa tháng 11/2022, chị Lan liên hệ với một môi giới khác và bất ngờ bởi trong giỏ hàng của chị có nhiều căn chiết khấu sâu. Chẳng hạn, tại khu S1, căn hộ rộng hơn 40m2, đầy đủ nội thất được bán cắt lỗ với giá 1,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ 55m2 được chủ nhà rao bán 1,8 tỷ đồng.

Chiến (môi giới căn hộ) tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, đối với căn hộ đã qua sử dụng, giá tùy thuộc vào nội thất trong nhà. Nếu bạn đã có nhà, đầu tư nội thất tốt thì giá sẽ khá cao. Một số khu vực giá vẫn neo ở ngưỡng cao như tại Sudico Mỹ Đình, The Florence…

“Thực tế, một số chủ nhà cần tiền đã hạ giá để bán nhanh. Mức giảm giá trung bình từ 100-300 triệu đồng. Các căn hộ tầng cao, tầng áp mái hoặc tầng thấp, hướng ban công chính hướng Tây sẽ giảm giá mạnh hơn. Giá chung vẫn còn cao, nhưng người mua giờ đây sẽ có nhiều lựa chọn hơn với tài chính mềm hơn. Sẽ khó hạ giá nhà cùng lúc vì nguồn cung căn hộ mới còn ít và giá căn hộ mới cũng cao”, ông Chiến nói.

Theo một chuyên gia từ Savills, đối với loại hình căn hộ này, kỳ vọng giảm giá khó xảy ra bởi nguồn cung hơn 70% đến từ căn hộ hạng B. Và đặc trưng của thị trường căn hộ tại Hà Nội là mua. Để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao, tiếp đến là cho thuê và mua để đầu tư nên áp lực bán ra sẽ không quá lớn.

Link nguồn: https://cafef.vn/thuc-hu-chuyen-gia-can-ho-chung-cu-da-qua-su-dung-ha-noi-bot-ngao-gia-20221128051530176.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Mục tiêu “ăn nên làm ra”, giới đầu tư BĐS “ngậm trái đắng”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay