Sự thật giá căn hộ cũ ở Hà Nội bớt “đắt” hơn

Cách đây hơn 2 tháng, khi tìm mua căn hộ, chị Thúy An (Thanh Xuân, Hà Nội) bất ngờ vì giá căn hộ tại dự án đã bàn giao nhà trung bình từ 3-8 năm nay tăng chóng mặt. Câu trả lời phổ biến của môi giới là: “Không chốt căn này ngay, vài ngày nữa sẽ có khách tìm đến. Giá căn hộ giờ tăng nhanh lắm”, hay thậm chí môi giới căn hộ còn thờ ơ với người mua. muốn xem nhiều dự án.

Thời điểm tháng 9, đầu tháng 10/2022, chị An mua căn hộ tại dự án ngay cổng Thiên đường Bảo Sơn nhưng theo môi giới không có căn nào giá 1,5 tỷ đồng. Giá thấp nhất có thể mua là 1,8 tỷ đồng.

Hay khi tìm dự án ở Mỹ Đình, các dự án như An Lạc, An Sinh, hay chung cư cũ dọc đường Nguyễn Cơ Thạch, muốn mua căn 3 phòng ngủ, tài chính ít nhất 3 tỷ. Đối với căn 2 phòng ngủ giá phải từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Tại dự án VOV Mễ Trì, căn hộ 3 phòng ngủ diện tích hơn 80m2 đã đội giá lên hơn 3 tỷ đồng.

Nhưng từ cuối tháng 10, nhất là đầu tháng 11, chị An nhận được thông tin một số nguồn hàng có giá “mềm” hơn so với giai đoạn trước. Chẳng hạn, tại dự án căn hộ ngay cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn, môi giới công bố một số căn 1,5 tỷ đồng. Với tài chính 1,7 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trên 60m2. Thậm chí, người mua hoàn toàn thương lượng giá thêm 50-100 triệu đồng.

Tương tự dự án VOV Mễ Trì, bắt đầu xuất hiện một số căn hộ 3 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng. Với căn 2 phòng ngủ có giá từ 2,1 – 2,3 tỷ đồng.

“Người mua muốn giá rẻ. Người bán mong đắt hàng. Khi nhờ một người bạn tìm hộ cho căn hộ tại dự án hiện tại. Bạn tôi còn nói chắc nịch: “Giá còn tăng nữa, không có căn để bán đâu”. Nhưng khi làm việc với môi giới, đúng là có chủ đất giữ giá hoặc làm giá cao hơn, nhưng cũng có chủ đất sẵn sàng hạ giá để dễ thanh khoản”, chị An nói.

Tại dự án Vinhomes Smart City, trước đó, không dễ tìm được căn hộ diện tích 55m2 với giá 1,9 tỷ đồng. Thậm chí, căn hộ trên 60m2 tăng giá lên tới 2,6-2,8 tỷ đồng, tức khoảng 40 triệu đồng/m2.

Chị Lan (đang thuê nhà tại khu S1, Vinhomes Smart City) cho biết, khi tìm mua nhà, môi giới còn nói: “Không mua ngay thì khó chốt. chung cư đẹp, ưng ý vì có nhiều người mua… Tôi hỏi tìm căn rộng hơn 60m2 giá 2,4 tỷ đồng thì môi giới bảo không có giá”.

Giữa tháng 11/2022, chị Lan liên hệ với một môi giới khác và bất ngờ bởi trong giỏ hàng của chị có nhiều căn chiết khấu sâu. Chẳng hạn, tại khu S1, căn hộ rộng hơn 40m2, đầy đủ nội thất được bán cắt lỗ với giá 1,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ 55m2 được chủ nhà rao bán 1,8 tỷ đồng.

Chiến (môi giới căn hộ) tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, đối với căn hộ đã qua sử dụng, giá tùy thuộc vào nội thất trong nhà. Nếu bạn đã có nhà, đầu tư nội thất tốt thì giá sẽ khá cao. Một số khu vực giá vẫn neo ở ngưỡng cao như tại Sudico Mỹ Đình, The Florence…

“Thực tế, một số chủ nhà cần tiền đã hạ giá để bán nhanh. Mức giảm giá trung bình từ 100-300 triệu đồng. Các căn hộ tầng cao, tầng áp mái hoặc tầng thấp, hướng ban công chính hướng Tây sẽ giảm giá mạnh hơn. Giá chung vẫn còn cao, nhưng người mua giờ đây sẽ có nhiều lựa chọn hơn với tài chính mềm hơn. Sẽ khó hạ giá nhà cùng lúc vì nguồn cung căn hộ mới còn ít và giá căn hộ mới cũng cao”, ông Chiến nói.

Theo một chuyên gia từ Savills, đối với loại hình căn hộ này, kỳ vọng giảm giá khó xảy ra bởi nguồn cung hơn 70% đến từ căn hộ hạng B. Và đặc trưng của thị trường căn hộ tại Hà Nội là mua. Để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao, tiếp đến là cho thuê và mua để đầu tư nên áp lực bán ra sẽ không quá lớn.

Link nguồn: https://cafef.vn/thuc-hu-chuyen-gia-can-ho-chung-cu-da-qua-su-dung-ha-noi-bot-ngao-gia-20221128051530176.chn