![Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 1. Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Su-quan-tam-bat-ngo-cua-nguoi-Sai-Gon.jpg)
Hình minh họa. Nguồn: VGP.
Sáng 3/4, nền tảng Batdongsan.com.vn công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, cập nhật nhiều thông tin đáng chú ý liên quan đến chủ đề được quan tâm như giá chung. Người dân Hà Nội, đất “tan băng”, nhà riêng ổn định, những thay đổi của Luật có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Tỷ lệ tăng giá trung bình chung cư Hà Nội lên tới 70%
Theo công cụ Lịch sử giá bất động sản của Batdongsan.com.vn, hiện giá căn hộ bán tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM.
Nhìn lại đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM – nơi giá căn hộ tăng 55%. Đến quý I/2024, căn hộ ở thủ đô có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Nhìn vào biến động giá bán căn hộ từ quý 1/2023 đến quý 1/2024, chúng ta thấy có sự chênh lệch rõ ràng giữa thị trường Hà Nội và TP. HCM.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều tăng đáng kể, lần lượt là 17%, 19% và 11%. Trong khi đó, giá bán tại TP. HCM chỉ tăng nhẹ 5% và 2% đối với căn hộ cao cấp và trung cấp. Ở phân khúc bình dân, giá bán thậm chí còn giảm 4%.
![Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 2. Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Su-quan-tam-bat-ngo-cua-nguoi-Sai-Gon.png)
Sự khác biệt giữa thị trường Hà Nội và TP. TP.HCM còn được phản ánh qua thị trường cho thuê nhà năm 2023. Từ quý 1/2023 đến quý 1/2024, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 4%, trong khi TP.HCM đi theo chiều ngược lại khi giảm 7%. %.
Theo khu vực, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 5 quận tại Hà Nội là Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ và Bắc Từ Liêm đều có giá thuê tăng 7-8% hoặc đi ngang. . Tại TP.HCM, chỉ có quận 7 có giá thuê căn hộ, trong khi quận 2, Bình Thạnh, Tân Bình và quận 4 đều giảm. Đáng chú ý, giá thuê căn hộ quận Bình Thạnh sau 1 năm giảm 25%.
![Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 3. Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 3.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712152283_635_Su-quan-tam-bat-ngo-cua-nguoi-Sai-Gon.png)
Người TP.HCM tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng 7,5 lần
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội vẫn còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm. .
Báo cáo của Batdongsan.com.vn liệt kê một số dự án mới tại Hà Nội, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong đó, hai dự án Lumiere EverGreen và Lumi Hà Nội đều thuộc quận Nam Từ Liêm và phân khúc cao cấp có mức giá dự kiến 70 triệu đồng/m2. The Wisteria và The Zurich – hai dự án mới tại huyện Hoài Đức và Gia Lâm thuộc phân khúc tầm trung có giá dự kiến lần lượt là 40 và 45 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân thứ hai được ông Quốc Anh đưa ra là nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn tiết lộ thông tin đáng ngạc nhiên Lượng quan tâm căn hộ Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM đã tăng 7,5 lần từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại.. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
![Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 4 Lý do đáng ngạc nhiên đằng sau "sốt giá" Chung cư Hà Nội: Lượng quan tâm của người dân TP.HCM tăng 7,5 lần sau 3 năm - Ảnh 4](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712152283_802_Su-quan-tam-bat-ngo-cua-nguoi-Sai-Gon.png)
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội bởi mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM.
Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%, theo Báo cáo quý. 1 của Batdongsan.com.vn.
Ngoài ra, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư ở thị trường phía Nam đã chuyển hướng sang thị trường phía Bắc. Lượng khách hàng trung thành phía Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới phát triển của họ tại Hà Nội, góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ Hà Nội.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ly-do-bat-ngo-dang-sau-con-sot-gia-chung-cu-ha-noi-nguoi-sai-gon-quan-tam-gap-75-lan-sau-3-nam-176240403171200594.chn