Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mới, tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ năm 2022; Phía Tây Thủ đô là khu vực đóng góp nhiều nhất vào nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc căn hộ bình dân không có nguồn cung mới.
Theo Trưởng bộ phận marketing dự án nhà ở của CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt: Từ cuối năm 2021, trên thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân gần như không còn.
Đáng chú ý, lượng bán tiếp tục vượt nguồn cung mở bán trong bối cảnh nguồn cung mới tương đối hạn chế, số lượng căn bán được ghi nhận trong quý rơi vào khoảng 10.800 căn. Các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức độ hấp thụ tích cực và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng.
Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý II / 2022 bình quân ở mức 1.872 USD / m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với giá bán cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp. trong tổng nguồn cung đang được chào bán trên thị trường.
Bên cạnh việc nâng tầm định vị các dự án khu đô thị, các dự án cao cấp và hạng sang được mở bán tại quận Tây Hồ và Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý vừa qua.
Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng được ghi nhận trên nhiều lĩnh vực. Giá bán thứ cấp bình quân ở mức 1.293 USD / m2, cao hơn cùng kỳ năm ngoái 9%. Các dự án cao cấp tại một số quận trung tâm như: Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Do giá bán có xu hướng tăng, cũng như nhu cầu thuê vẫn chưa hoàn toàn hồi phục nên lợi suất cho thuê tại các khu vực chính tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, chủ yếu dao động quanh ngưỡng 4-5. , 5%.
Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, tính riêng trong quý II / 2022, thị trường ghi nhận thêm 5.553 căn được chào bán, đến từ 4 dự án mới. Các sản phẩm mới ra mắt có giá bình quân khoảng 7.300 USD / m2 đất (khoảng 175 triệu đồng), cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2021 (khoảng 120 triệu đồng). Giá bán thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất trong quý II / 2022 cũng ghi nhận mức tăng từ 5 – 17% so với cùng kỳ năm 2021, tùy loại sản phẩm.
Các chuyên gia cho rằng triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm tại Hà Nội và các khu vực lân cận được kỳ vọng sẽ tăng trưởng do hoạt động bán hàng diễn ra mạnh mẽ. Dự kiến, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 20.000 – 22.000 căn, nhưng vẫn thấp hơn so với dự báo trước đó do một số dự án lùi thời gian triển khai đến năm 2023 và các năm tiếp theo.
Lượng cung mới vẫn ở mức vừa phải, doanh số bán dự kiến sẽ vượt nguồn cung mới vào năm 2022. Giá bán sơ cấp trung bình được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng kép hàng năm trung bình 8 – 10% trong năm tới. năm 2024.
Tại hội thảo “Giảm giá?” Trong khuôn khổ báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II / 2022 của Công ty DKRA Việt Nam vừa diễn ra tại TP.HCM, DKRA thông tin: Trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền tại TP. khu vực lân cận có khoảng 30 dự án mới với nguồn cung 4.904 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ. Riêng Tp.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc này.
Ở phân khúc căn hộ, 38 dự án mở bán mới với khoảng 16.800 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Hồ Chí Minh dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm 75,6% nguồn cung và gần 80% lượng tiêu thụ mới của toàn thị trường. Đặc biệt, căn hộ dưới 35 triệu đồng / m² gần như không thiếu, còn căn hộ 40 triệu đồng / m2 cũng rất hiếm.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, có 3.124 căn nhà phố và biệt thự từ 29 dự án. Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP.HCM xác lập mặt bằng giá mới với mức giá lên tới gần 700 tỷ đồng / căn.
Ông Võ Hồng Thắng – Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Việt Nam cho biết: Trong 6 tháng đầu năm 2022, đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ lực trên thị trường như nhà phố, biệt thự, căn hộ, phân lô. …
Tuy nhiên, lạm phát, thiếu cung, siết chặt tín dụng bất động sản… đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản, hình thành nghịch lý giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp trên thị trường 6 tháng đầu năm tăng mạnh, nhiều thời điểm xác lập mặt bằng giá mới.
Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, việc tăng giá là do một số khu vực được nhà nước triển khai hạ tầng; tiền đền bù dự án sân bay Long Thành tràn lan ra các vùng lân cận; vốn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất khá thấp đã được đổ vào thị trường; nguồn cung mới cũng hạn chế và chi phí xây dựng tăng.
