Tại kỳ họp Quốc hội đang diễn ra, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, có khoảng 100 dự án thuộc Đề án 1 triệu nhà ở xã hội được vay gói 120.000 tỷ đồng. Các địa phương như Đà Nẵng, Bình Định, Phú Thọ, Trà Vinh, Bắc Giang… cũng bắt đầu công bố nhu cầu vốn phát triển nhà ở xã hội.
Để triển khai thành công gói tín dụng này, có một số vấn đề cần giải quyết liên quan đến cung cầu nhà ở xã hội. Cụ thể, Luật Nhà ở chỉ quy định 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội nhưng chưa nêu rõ nguyên nhân hay làm rõ đối tượng nào nên được ưu tiên. Vì vậy, có thể xem xét chia thành đối tượng hưởng lợi “đặc biệt” và “thông thường”. Đồng thời xác định tỷ lệ cung ứng phù hợp đối với hai nhóm đối tượng này để tạo niềm tin cho người thụ hưởng.
Lãi suất vay mua nhà hiện nay khá cao: 8,2%/năm. Với một hộ gia đình sinh sống tại TP.HCM gồm 4 người, trong đó có 2 người phụ thuộc, thu nhập 16,4-21,9 triệu đồng/tháng thì nhu cầu thực và khả năng chi trả nhà ở trong khoảng 500-900 triệu đồng. Nếu lãi suất vay ngân hàng chỉ 5%/năm thì khả năng chi trả cho các hộ gia đình ở phân khúc này là 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tăng 200-300 triệu đồng so với trường hợp không được hỗ trợ. trợ cấp lãi suất. Như vậy, có thể thấy khi nhận được nhiều ưu đãi hơn về lãi suất, khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm này sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các gói ưu đãi lãi suất cần được thiết lập phù hợp với các điều kiện cơ bản của thị trường nhà ở địa phương. Nếu nguồn cung nhà ở xã hội tại địa phương không co giãn, hỗ trợ lãi suất sẽ chỉ làm tăng giá nhà chứ không cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho phần lớn người dân.
Để tháo gỡ, cần thực hiện quy định rõ ràng, minh bạch về điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, thủ tục pháp lý phát triển nhà ở xã hội đang là điểm nghẽn lớn nên cơ quan quản lý cần giảm thiểu các thủ tục pháp lý liên quan đến phát triển nhà ở xã hội để hỗ trợ tăng nguồn cung. Điều này đặc biệt quan trọng trong ngắn hạn vì nó có thể giúp giảm chi phí nhà ở. Ngoài ra, đất sạch cũng là bài toán cần giải do chi phí phát triển đất chiếm tỷ trọng cao trong chi phí xây dựng nhà ở.
Quan trọng nhất là đề xuất thí điểm cơ chế đột phá vì hai lợi ích rõ ràng và quan trọng. Một là hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai dự án. Thứ hai, thời gian hoàn thiện sản phẩm được rút ngắn giúp gián tiếp tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời, người mua gia tăng cơ hội sở hữu nhà nhờ giảm chi phí gia tăng theo thời gian. Việc cho phép linh hoạt hoán đổi 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội nếu được thực hiện sẽ làm tăng số lượng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp tại TP.HCM. .
Link nguồn: https://cafef.vn/de-som-giai-ngan-goi-120000-ti-dong-1882306020857476.chn
