Chuyển đất dịch vụ công cộng thành đất ở, đất thương mại
UBND tỉnh Lạng Sơn vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khách sạn Hoàng Đông – sân golf, thành phố Lạng Sơn.
Đáng chú ý, theo văn bản này, các thửa đất CC.03 và CC.04 có tổng diện tích 13.304m2 được chuyển từ đất dịch vụ công cộng (theo Quyết định số 979 / QĐ – UBND ngày 30/5, 2018). thành đất ở và đất thương mại ký hiệu TM.09 và TM.10.
13.304m2 đất dịch vụ công cộng tại dự án khách sạn sân golf Hoàng Đồng (TP. Lạng Sơn) được điều chỉnh thành đất ở, thương mại.
Có thể thấy, đây không phải lần đầu tiên dự án khách sạn sân golf Hoàng Đồng được điều chỉnh quy hoạch.
Bởi theo tìm hiểu, ban đầu, dự án được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép vào tháng 3/2004 với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD (tương đương 61 triệu USD), diện tích 186 ha, do công ty. . Công ty Cổ phần Quốc tế Lạng Sơn làm chủ đầu tư nhưng đến cuối năm 2010 dự án mới được công bố.
Theo quy hoạch, dự án gồm trung tâm thương mại quốc tế rộng 50.000m2; Khách sạn thương mại và casino Lạng Sơn 3 tòa nhà; khách sạn, căn hộ cao cấp gồm 6 tòa nhà; cao ốc văn phòng cho thuê 10 toà nhà; khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf 300 căn, diện tích trung bình mỗi căn từ 300-400m2; Ngoài ra, còn có các cửa hàng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí với diện tích hơn 70 ha, công viên cây xanh, …
Về tiến độ thực hiện, dự án sẽ hoàn thành khu tái định cư vào tháng 5/2019; sân golf giai đoạn 1 hoàn thành tháng 5/2019, giai đoạn 2 hoàn thành tháng 8/2020; Khách sạn 5 sao hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 12/2020; Cuối năm 2020, các hạng mục cơ bản sẽ được đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, đã 17 năm trôi qua, dự án vẫn không hoàn thành đúng tiến độ.
Sau hơn 17 năm triển khai, đến nay, dự án Khách sạn – Sân Golf Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn vẫn chưa hoàn thành theo đúng tiến độ.
Đến năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lạng Sơn điều chỉnh quy mô dự án lên 202 ha, với tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, gồm các hạng mục: Sân golf, nhà ở thương mại liền kề, khách sạn, khu vui chơi, khu tái định cư. …, thời gian thực hiện được điều chỉnh trong giai đoạn 2021-2024.
Chủ đầu tư yếu kém trong triển khai dự án
Về dự án Khách sạn Hoàng Đông – sân golf, tại cuộc họp tháng 6/2021, lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn đánh giá, dự án được cấp có thẩm quyền tạo điều kiện để triển khai và đã được đưa ra thảo luận. bàn giao mặt bằng sạch để đảm bảo triển khai các hạng mục chính của dự án, đồng thời kéo dài thời gian thực hiện.
Nhưng chủ đầu tư vẫn không đảm bảo tiến độ theo quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư và cam kết đã ký, vi phạm Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Doanh nghiệp, v.v.
Cũng tại buổi làm việc, đại diện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Quốc tế Lạng Sơn đã thừa nhận những hạn chế, yếu kém trong quá trình triển khai dự án và mong muốn UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Sovico. đối tác thực hiện dự án.
Đồng thời, Thanh tra Sở Xây dựng và Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án do vi phạm tiến độ và 5 vi phạm trong hoạt động xây dựng. xây dựng với tổng số tiền phạt là 215 triệu đồng.
Ngoài ra, đầu năm 2022, dự án liên tục bị người dân khiếu kiện về việc huy động máy móc, phương tiện, vận chuyển đất để san lấp mặt bằng, xây dựng trái phép trong hành lang ATGT Quốc lộ 1A, đoạn qua Km. 11 + 900.
Hành lang an toàn giao thông dài hàng trăm mét trên Quốc lộ 1A, đoạn qua xã Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn bị dự án san lấp trái phép. Ảnh chụp ngày 9 tháng 3 năm 2022 (báo Giao thông).
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Quốc tế Lạng Sơn được thành lập tháng 12/2009, có trụ sở tại thôn Hoàng Trung (Nà Tăm cũ), xã Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn. Hiện công ty này có hai người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Nhật (SN 1974, Hà Nội) và ông Lâm Bảo Kỳ (SN 1962, quốc tịch Đài Loan, Trung Quốc).
Ban đầu, công ty có vốn điều lệ 464 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm: Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Du lịch Lạng Sơn (tỉnh Lạng Sơn) với vốn góp là 242 tỷ đồng (tương đương 50,01 tỷ đồng). % vốn); Ever Gigantic CO., LTD (British Virgin Islands, Trung Quốc, Đài Loan) góp 130,3 tỷ đồng (tương đương 28,09%); Kai Chieh International Investment LTD (Đảo Cayman, Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland) góp 23,2 tỷ đồng (tương đương 5% vốn); Ngô Minh Đức (Đài Loan, Trung Quốc) góp 8,8 tỷ đồng (tương đương 1,899% vốn).
Tuy nhiên, tính đến tháng 8/2021, danh sách cổ đông nước ngoài của Công ty Cổ phần Quốc tế Lạng Sơn chỉ có Kai Chieh International Investment LTD.