Cơ quan công an đã làm việc với nhân viên Công ty địa ốc Đại An Lộc do có hành vi rao bán dự án “ma”. Ảnh: CACC.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành kế hoạch kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn. Trong danh sách 61 sàn niêm yết, Sở này sẽ kiểm tra 15 địa chỉ đăng ký kinh doanh tại TP Thủ Đức, gồm Gia Phát land, Đại Phát, Central Global, Vland, Happy Land …
Thời gian qua, Thủ Đức là nơi diễn ra “nóng” nhất thị trường bất động sản với giá đất có thời điểm bị đẩy lên hàng tỷ đồng mỗi m2. Chỉ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, giáp ranh Q.1), có thời điểm giá trung bình từ 2,4 – 2,5 tỷ đồng. Đồng thời, nhiều sai phạm trong đấu giá đất tại khu đô thị này cũng đã lộ ra trong thời gian gần đây.
Chỉ có 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm, nhưng sau đó bỏ tiền đặt cọc khoảng 1.051 tỷ đồng, gây ảnh hưởng rất nặng nề đến thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Đặc biệt, giá đấu thành công “khủng” đã đẩy giá bất động sản trên địa bàn lên quá cao, khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi phương án đấu giá đất công của TP.HCM cũng gánh chịu hậu quả tương tự. của riêng mình.
Cùng với việc Sở Xây dựng TP.HCM “siết” hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng gửi kiến nghị đến UBND TP và các bộ ngành Trung ương để tháo gỡ khó khăn trong hoạt động đầu tư. Kinh doanh bất động sản. Trong số 5 dấu hiệu bất ổn đáng lo ngại của thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và giảm thanh khoản, HoREA cũng cảnh báo nguyên nhân đến từ “cơn sốt giá đất ảo” và đầu cơ bất động sản. Do đó, HoREA đề nghị sửa khoản 5 Điều 211 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không nhất thiết phải quy định “chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với dự án kinh doanh”. kinh doanh bất động sản ”phải“ thông qua sàn giao dịch bất động sản ”.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, thời gian qua, hoạt động môi giới tự do hoạt động theo kiểu “cò đất, cò nhà”. Trong khi cả nước có hơn 300.000 môi giới thì chỉ có khoảng 30.000 môi giới có chứng chỉ hành nghề và được đào tạo (10%) đang hoạt động tại khoảng 2.000 văn phòng môi giới và sàn giao dịch bất động sản.
Ở một góc nhìn khác, Luật sư Nguyễn Văn Tám (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, đã đến lúc không chỉ doanh nghiệp, mà hoạt động môi giới / sàn giao dịch bất động sản cũng cần có những quy định minh bạch, rõ ràng. Tìm hiểu thêm về môi giới bất động sản.
“Họ phải được đào tạo và phải có chứng chỉ hành nghề, có mã số môi giới. Tại Hoa Kỳ, hơn 90% giao dịch bất động sản do người mua tự nguyện lựa chọn được giao dịch thông qua Văn phòng môi giới với các nhà môi giới được cấp phép. Tuy nhiên, nhiều địa phương ở nước ta còn rất lỏng lẻo trong việc quản lý đội ngũ này ”, Luật sư Tám nói.
Trên thực tế, do công tác quản lý lỏng lẻo và thị trường môi giới bất động sản gần như “thả nổi” nên nhiều trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã phát sinh trong quá trình giao dịch bất động sản. Theo Công an TP.HCM, vừa qua đơn vị này đã mở đợt cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm, nhất là nhắm vào các đường dây, đối tượng lừa đảo; tổ chức rà soát, đấu tranh quyết liệt với tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nhất là tội phạm lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ thiệt hại tài sản lớn.
Sở dĩ các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản luôn có “đất sống” phần lớn là do một bộ phận người dân còn nhẹ dạ cả tin, nhẹ dạ cả tin, nhất là tâm lý “ham rẻ” dẫn đến bị lừa. giao dịch bất động sản, đất đai không có cơ sở pháp lý rõ ràng dẫn đến thiệt hại về tài sản. Điển hình là vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” vừa được TAND cấp cao tại TP.HCM xét xử đối với vợ chồng “siêu cò” Nguyễn Văn Minh (SN 1981) và Nguyễn Thị Hằng (SN 1992) cùng ngụ. tại tỉnh Bình Dương. . Số tiền mà hai đối tượng môi giới bất động sản này chiếm đoạt của các bị hại lên đến nhiều tỷ đồng. Chỉ tính riêng từ tháng 3 đến tháng 8/2018, các đối tượng đã thực hiện 11 vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản, với tổng số tiền 7,5 tỷ đồng. Tương tự, đầu tháng 10/2022, Công an Q.10, TP.HCM ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với L.T.N (29 tuổi, ngụ Q.Thủ Đức) về hành vi “bán dự án tại Q.10”. nhưng lại ép khách mua đất ở tỉnh Bình Dương ”.
Cơ quan công an cũng đã làm việc với nhân viên Công ty địa ốc Đại An Lộc do có hành vi thông qua trang Facebook “Đất nền quận 10” thu hút lượng lớn khách hàng, sau đó tổ chức giới thiệu dự án. tại một trung tâm hội nghị ở quận Phú Nhuận. Liên quan đến vụ việc này, nhiều cá nhân, người dân do nhẹ dạ cả tin đã bị “cò đất” dụ thông tin sai sự thật để lừa đảo, rất may không bị thiệt hại về tài sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/siet-hoat-dong-co-nha-dat-20221029081441912.chn
