Shophouse bên bờ biển – “nơi chôn tiền triệu đô” của giới nhà giàu

Từ trò chơi “không tiếc tiền” của người giàu

Shophouse nằm trong dự án ven biển từng “gây bão” trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài việc giá tăng theo thời gian, sản phẩm này còn cam kết tạo ra dòng tiền tốt khi cho thuê kinh doanh. Vì vậy, giá bán phân khúc này liên tục tăng ở mức tương đương trong giai đoạn 2017-2020.

Khi đó, các nhà đầu tư tranh nhau mua bán. Những căn nhà phố biển trị giá hàng triệu USD không ngừng được giới nhà giàu săn đón, ra tay kiếm bộn tiền tỷ.

Theo số liệu từ Savills, số lượng shophouse ven biển mở cửa từ năm 2015 đến năm 2020 tăng lên đáng kể. Nguồn cung sản phẩm này tăng 149% trong vòng 5 năm, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng chỉ 52% của bất động sản nhà thứ hai khác.

Đặc biệt, trong năm 2019 và 2020, số lượng dự án shophouse ven biển mở bán tăng mạnh. Năm 2020, nguồn cung shophouse ven biển mở bán đạt khoảng 5.000 căn. Xét về vị trí, Phú Quốc chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất với 36,7%, tiếp theo là Bình Thuận 13% và Bà Rịa Vũng Tàu 12%.

Khi đó, thị hiếu của nhà đầu tư rất quan tâm đến sản phẩm shophouse. Loại hình này không chỉ thu hút giới đầu tư nhờ tính linh hoạt trong sử dụng, vừa để ở, vừa kinh doanh, cộng thêm yếu tố “biển”, hướng đến du khách trong và ngoài nước.

…Đến những ngôi nhà lẻ loi

Đến nay, thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư mua nhà phố ven biển đang vướng vào bài toán kinh doanh: Không cho thuê được, cũng không bán lại được. Nhiều người vỡ mộng khi bỏ ra hàng chục tỷ đồng nhưng chỉ nhận được “tiền lẻ” khi đi thuê. Ngay cả khi bạn có tài sản, bạn cũng không thể cho thuê nó.

Nhiều nhà đầu tư mua shophouse thời dịch Covid-19 với giá 15-40 tỷ đồng/căn nhưng chấp nhận cho thuê 10-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, do kinh doanh khó khăn nên việc khách thuê ngừng thuê là chuyện thường xuyên xảy ra vào thời điểm này.

Được biết, nhiều chủ đầu tư vay vốn ngân hàng để giữ nhà phố thương mại. Dù lãi suất hiện nay đã hạ nhiệt nhưng mỗi tháng nhà đầu tư vẫn phải trả cả gốc và lãi khoảng 50 – 60 triệu đồng/tháng. Trong khi bản thân sản phẩm khó khai thác để cho thuê, không bán được thì họ lại quay cuồng trong nợ nần.

Ngay sau dịch Covid-19, đại diện Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương từng cho biết ông không khỏi buồn khi chứng kiến ​​nhiều dự án shophouse ven biển đã hoàn thành nhưng vẫn chưa thể hoạt động kinh doanh.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từ đó không thiếu những căn shophouse ven biển bỏ trống. Những ngôi nhà bỏ hoang mọc lên ở các khu du lịch truyền thống. Nhiều dự án đã đi vào hoạt động nhưng chỉ hoạt động được một thời gian ngắn rồi buộc phải đóng cửa do thiếu khách hàng và kinh doanh kém hiệu quả.

Sau hàng loạt ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 đến nay, tình hình kinh tế khó khăn tiếp tục kéo phân khúc này “xuống vực sâu”.

Trong báo cáo mới nhất về thị trường biệt thự, nhà phố Đà Nẵng và khu vực lân cận của Tập đoàn DKRA chỉ ra rằng cả cung và cầu của các phân khúc này đều ở trạng thái “đóng băng”. Trong 3 tháng qua không có giao dịch nào được ghi nhận ở loại hình shophouse.

Theo đơn vị này, trong bối cảnh thị trường khá trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng cũng như mặt bằng lãi suất tuy hạ nhiệt nhưng vẫn khó tiếp cận đã tác động tiêu cực tới thị trường và thanh khoản kỳ vọng. . Dự kiến ​​thời gian tới sẽ còn tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, có thể phải tới 10 năm nữa, nhà phố thương mại dọc các dự án ven biển vẫn chưa bán hết do nguồn cung dư thừa. Việc chuyển nhượng nhanh chóng giữa các nhà đầu tư đã khiến giá trị khai thác dòng tiền thực sự của phân khúc này bị bỏ qua.

Nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà phố ven biển với mục đích duy nhất là bán bất động sản. Thay vì phục vụ tiện ích và mua sắm cho khách du lịch, nhiều nhà phố ven biển thực chất được xây dựng nhằm tối đa hóa lợi nhuận phát triển dự án cho nhà đầu tư, đánh vào tâm lý khách hàng thích mua nhà thấp tầng. hàng ngang. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư dự án mất hết trách nhiệm khi bán xong, khiến nhà đầu tư thứ cấp “sống chết” và tự do kinh doanh dẫn đến ùn tắc, ứ đọng.

Có quan điểm về điều này, bà Từ Thị Hồng An An, Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, nếu chủ đầu tư không hoạch định chiến lược kinh doanh đúng đắn thì shophouse ven biển sẽ là sản phẩm đầu tư rất rủi ro cho cả hai. nhà đầu tư và khách hàng.

Kế hoạch tổng thể phát triển dự án shophouse của chủ đầu tư là rất quan trọng. Trong giai đoạn đầu, khi dự án mới đi vào hoạt động, lượng khách hàng còn ít, chính sách thuê ưu đãi và chiến lược truyền thông tích cực cho dự án là những yếu tố quyết định cho hoạt động kinh doanh của công ty. khu shophouse.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần có kế hoạch ban đầu tốt để có thể quy hoạch, lựa chọn dòng sản phẩm, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành để khu shophouse có thể vận hành đồng bộ và hiệu quả. Nếu không có kế hoạch cụ thể, rõ ràng về chiến lược kinh doanh, shophouse biển sẽ rất khó hoạt động để mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Đồng thời, hầu hết các shophouse ven biển trong các dự án nghỉ dưỡng hiện nay đều được phát triển với mục đích thuần túy thương mại và xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Rủi ro pháp lý cũng khiến phân khúc này kém hấp dẫn trong dài hạn.

Link nguồn: https://cafef.vn/shophouse-bien-noi-chon-tien-trieu-do-cua-nha-giau-188231030075653063.chn