Mới đây, trong một cuộc trò chuyện ngắn, nữ lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS phía Nam chia sẻ: “Khó lắm. Cả bộ máy đang lao đao lắm, không biết sẽ trụ được bao lâu…”.
Theo nữ CEO, điều duy nhất doanh nghiệp có thể làm lúc này là cố gắng giữ nhân viên để khi thị trường hồi phục lại có nhân lực cho những kế hoạch mới. Và hơn hết là không muốn ai phải nghỉ việc, vì thời buổi này rất khó xin việc. Tuy nhiên, thanh khoản dự án chậm, nguồn thu hạn chế khiến doanh nghiệp gặp khó.
Cùng cảm xúc, chủ tịch một sàn BĐS cho biết: “Căng thẳng lắm! Chưa bao giờ thị trường lại khắc nghiệt như hiện nay. Doanh nghiệp liên tục phải cắt giảm nhân sự, chi phí và có thể nói là cầm cự.
Cũng là thủ trưởng nhưng lần này nói chuyện, sắc mặt có chút trũng xuống, trầm ngâm hơn trước. Anh chia sẻ: Nếu cứ làm khó như vậy thì nguy cơ doanh nghiệp phá sản là rất lớn.
Người này tiết lộ thêm, nguồn tiền hiện tại là phí môi giới mà nhà đầu tư nợ sàn lên tới hàng trăm tỷ đồng. Có nhà đầu tư đang nợ 30 tỷ đồng, thậm chí không trả được. Dù đã làm mọi cách nhưng do ai cũng khó khăn nên không có nguồn chi trả. Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.
“Dịch Covid-19 dù thị trường cũng khó khăn nhưng chưa khó khăn như bây giờ. Doanh nghiệp không có dòng tiền khiến mọi hoạt động ở mức cầm chừng. Chưa kể, việc mở bán dự án trong thời điểm tâm lý khách hàng biến động trở nên vô cùng khó khăn”, vị Chủ tịch chia sẻ.
Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó khăn vào thời điểm này.
Đại diện một chủ đầu tư tại thị trường BĐS phía Nam cũng chia sẻ, doanh nghiệp đang trải qua giai đoạn hết sức khó khăn, thách thức buộc phải tính toán lại mọi phương án đầu tư, phát triển và đầu tư. phương án dự phòng cho diễn biến thị trường trong những năm tới.
Ông cho biết, một trong những rào cản lớn phải kể đến những yếu tố sau:
Về nội tại, doanh nghiệp buộc phải đánh giá lại nguồn lực đầu tư phát triển trong ngắn hạn và dài hạn. Trong đó, ưu tiên hàng đầu là xử lý khủng hoảng dòng tiền và duy trì hoạt động cơ bản của doanh nghiệp trong ngắn hạn ít nhất 12-24 tháng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp tập trung vào năng lực cốt lõi và tinh giản bộ máy để giảm quy mô đến mức tối thiểu.
Về yếu tố bên ngoài, doanh nghiệp phải đánh giá tình hình thị trường, nền kinh tế trong những năm tới để có giải pháp phù hợp.
“Rủi ro lớn nhất ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp là rủi ro chính sách. Việc điều chỉnh chính sách điều hành vĩ mô chưa thích ứng, chưa theo kịp diễn biến thị trường đã gây ách tắc nguồn lực phát triển, thiệt hại lớn cho doanh nghiệp và nền kinh tế”, ông nhấn mạnh.
Theo nhà đầu tư này, do tình trạng suy thoái kéo dài ở tất cả các thành phần kinh tế đã khiến tâm lý và niềm tin của thị trường sụt giảm nghiêm trọng trong thời gian qua. Đây là hồi chuông báo động và cần có những giải pháp kịp thời, đồng bộ từ phía cơ quan quản lý nhà nước để từng bước lấy lại niềm tin của thị trường, tạo đà cho doanh nghiệp phát triển.
Có thể thấy, thời gian qua, Chính phủ đã ban hành hàng loạt chính sách giúp doanh nghiệp giãn, hoãn nợ, giãn thời gian trả nợ như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Thông tư 02/2023/TT – NHNN. ,… Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, những chính sách này chỉ có tác động hỗ trợ doanh nghiệp ở mức vừa phải. Thay vì “đóng băng” tại một thời điểm, nó lại kéo dài hơn “nhịp tim” và chuyển sang trạng thái “đóng băng” vào thời điểm khác.
Vị này so sánh, giống như người ốm, doanh nghiệp không được cấp “thuốc”, chỉ được cấp một số loại “thực phẩm chức năng”, về bản chất là “bệnh” không thể chữa khỏi. Chẳng qua là “nhịn và kéo dài cuộc sống thêm ngày nào hay ngày đó”.
Theo đó, các doanh nghiệp BĐS hiện nay cần liều thuốc là dự án sớm được phê duyệt, tiền thật, để khôi phục hoạt động sản xuất, đầu tư, kinh doanh. Không chỉ là chuyển “nợ khó đòi” từ thời điểm này sang thời điểm khác.
Lãi suất duy trì ở mức cao từ cuối năm 2022, giảm nhẹ vào đầu năm nay nhưng vẫn ở ngưỡng cao đối với sức chịu đựng của doanh nghiệp. Áp lực lãi suất khiến sức khỏe các doanh nghiệp vốn đã yếu càng suy giảm.
Bản thân doanh nghiệp hiện đang thiếu vốn sản xuất, đầu tư, kinh doanh. Trong khi, doanh thu giảm, nhưng vẫn phải gồng gánh nhiều khoản chi.
Huy động vốn từ ngân hàng không dễ. Hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt nguồn cho vay (đặc biệt là nợ cũ của các doanh nghiệp thuộc nhóm được gia hạn, trả chậm) và nới dần dư nợ cho vay mua bán BĐS. . Kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư.
“Tình hình khó khăn kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến các chủ thể tham gia thị trường BĐS mà còn kéo theo sự đình trệ của hàng loạt ngành liên quan khác. Nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ đối mặt với kịch bản thoát hàng của hàng loạt chủ thể, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS. đại lý và môi giới bất động sản. Hệ quả này sẽ trở thành bài toán cho cả nền kinh tế”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sep-doanh-nghiep-dia-oc-cang-lam-176230623104154131.chn
