Thị trường lại có đại gia khác “nhảy vào” bất động sản
Mỗi vòng đời bất động sản kéo dài từ 7 đến 9 năm và trải qua nhiều giai đoạn. Bao gồm: Phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – suy thoái và đóng băng. Sau mỗi cuộc khủng hoảng kết thúc, thị trường bất động sản lại xuất hiện một lớp đại gia mới. Theo các chuyên gia trong ngành, đây là những “ngoại nhân” săn được quỹ đất lớn, giá tốt trong thời kỳ thị trường khủng hoảng, trở thành “tay chơi mới” trong lĩnh vực địa ốc.
Hãy nhớ rằng, giai đoạn 2008-2014 đã chào đón một thập kỷ biến động chưa từng có. Trong thời gian này, bất động sản chứng kiến tất cả các giai đoạn của chu kỳ khủng hoảng – phục hồi – bùng nổ – giảm tốc (có dấu hiệu khủng hoảng) xuất hiện trong cùng một thập kỷ. Tuy nhiên, cuối năm 2014 thị trường BĐS phục hồi cũng là lúc hàng loạt doanh nghiệp, nhà đầu tư ngoài ngành rót “hầu bao” để đầu tư các dự án BĐS với quỹ đất đã được săn giá tốt trước đó. .
Khoảng năm 2014-2015, thị trường BĐS chứng kiến “ông trùm ngành thép” là Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen đầu tư vào phân khúc căn hộ và trở thành đại gia BĐS nghỉ dưỡng khi rót 1.200 tỷ đồng. đầu tư dự án Trung tâm thương mại và khách sạn Hoa Sen Yên Bái với diện tích khoảng 1,5ha tại tỉnh Yên Bái. Cùng với đó, tập đoàn này cũng xúc tiến đầu tư các dự án khách sạn, resort khác tại Bình Định.
Một “tay chơi” ngoại khác phải kể đến CTCP Ô tô Trường Hải (Thaco) liên tục lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khi sở hữu tới 90% cổ phần tại CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang. Minh, chủ đầu tư dự án khu đô thị Sala tại quận 2 (cũ), TP.HCM.
Tương tự, năm 2016, hoạt động trong lĩnh vực dược phẩm và thiết bị y tế, Tập đoàn Động Lực – chủ sở hữu CTCP Tháp nước Hà Nội cũng gây bất ngờ cho giới địa ốc khi tung ra dự án mới. Một dự án bất động sản quy mô lớn tại Hà Nội là Hanoi Aqua Central. Ngoài đầu tư vào một số dự án bất động sản, tập đoàn này còn đầu tư vào các dự án BOT giao thông, khách sạn dưới hình thức thành lập công ty con, công ty liên doanh, liên kết.
Chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, hạ tầng, du lịch, giáo dục… Phú Đông Group chính thức lấn sân sang lĩnh vực bất động sản trong năm 2018. Hàng loạt quỹ đất tại khu vực Bình Dương, TP.HCM được “săn” giá tốt từ thời gian trước đã tạo quỹ đất lớn để đơn vị này phát triển hàng loạt dự án căn hộ sau này. Dù “nhảy” vào lĩnh vực BĐS trong giai đoạn thị trường giảm tốc là giai đoạn 2018-2022 nhưng doanh nghiệp này ghi dấu ấn trên thị trường BĐS phía Nam những năm qua nhờ các dự án BĐS hiện hữu.
Hay một số ông lớn “ngoại” như Tập đoàn Nước giải khát Tân Hiệp Phát, Tập đoàn Taxi Mai Linh… trở thành “đại gia mới” trên thị trường BĐS nhờ nắm giữ hàng loạt quỹ đất mới sau mỗi đợt khủng hoảng. Tuy nhiên, Tập đoàn Mai Linh lâm vào cảnh nợ nần, mất thanh khoản khi đầu tư vào bất động sản.
Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2008 – 2012, thị trường BĐS cũng đã định hình, thanh lọc và tạo tiền đề cho sự xuất hiện của những doanh nghiệp BĐS hàng đầu hiện nay như: Hưng Thịnh, Đất Xanh, Danh Khôi, Novaland,…
Đồng quan điểm này, ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS từng chia sẻ, từ nay đến cuối năm, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu và có thể bán BĐS để giữ tiền vì không thể kỳ vọng vào tương lai. thị trường năm 2021. Đối với nhà đầu tư, sản phẩm cần có tính thanh khoản tốt mới có thể tồn tại. Thị trường đang và sẽ xuất hiện một số nhà đầu tư mới tham gia thị trường trong thời gian tới.
“Có thể trong thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện những nhà đầu tư mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản, soán ngôi ở một số phân khúc”, ông Quang nhấn mạnh.
Mùa săn mồi của “cá mập” M&A?
Ghi nhận cho thấy, bên cạnh các nhà đầu tư trong nước, thị trường BĐS được dự báo sẽ xuất hiện lớp đại gia mới, đó là các đại gia ngoại săn lùng BĐS Việt Nam bằng hình thức M&A. Không chỉ mới đây, những khó khăn của thị trường BĐS trong thời gian qua đã tạo nên một thị trường M&A BĐS sôi động. Các quỹ đầu tư, nhà đầu tư tiềm lực bắt đầu đàm phán mua lại các dự án BĐS đang gặp khó. Theo dự báo, khối ngoại có thể dẫn đầu M&A bất động sản trong thời gian tới.
Khó khăn về dòng tiền, thị trường địa ốc đang chứng kiến nhiều đại gia địa ốc bán tháo khối tài sản từ 100 tỷ đến 1.000 tỷ đồng. Trong các cuộc khủng hoảng vừa qua, thị trường BĐS đã có nhiều thương vụ M&A dự án BĐS, mua lại doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí phá sản. Thị trường BĐS hiện nay cũng không nằm ngoài dự báo, khi “sức khỏe tài chính” của nhiều doanh nghiệp BĐS ngày càng giảm sút. Từ năm 2019 đến nay, đã có một số dự án đang trong quá trình đàm phán với tổng giá trị ước tính hơn nửa tỷ USD.
Thị trường bất động sản dự đoán sự xuất hiện của một lớp đại gia mới. minh họa
Chia sẻ trên báo chí, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam – đơn vị chuyên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cho biết. Khi thị trường khủng hoảng, M&A diễn ra rất sôi động. Hiện có rất nhiều quỹ đầu tư hoặc nhà đầu tư cá nhân đặt hàng anh “săn” các bất động sản có giá trị thời điểm này như khách sạn vừa và nhỏ, cao ốc văn phòng hay khu nghỉ dưỡng, nhà phố… với tổng giá cao ngất ngưởng. giá trị đầu tư ước khoảng 8.000-10.000 tỷ đồng. Trong quá trình thương lượng, giá bán giảm khoảng 15% – 20%. Nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 30%.
Cùng với đó, nhiều chủ dự án từ khu đô thị, khu công nghiệp đến cao ốc văn phòng, khách sạn, resort, dự án chưa xây dựng hoặc đang xây dựng, tài sản đang hoạt động… kêu cứu. công ty tư vấn chuyên về M&A mua bán lại. Hầu hết đây là những doanh nghiệp có quy mô lớn.
Nhận định về bức tranh đầu tư BĐS thời gian gần đây, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư, dù đối với nhóm cá nhân, doanh nghiệp nếu họ có tiềm lực tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản không chỉ trong và ngoài nước, đây là cơ hội lớn cho họ.
Cùng chung quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đánh giá M&A bất động sản thời gian tới sẽ rất sôi động và khối ngoại sẽ là đối tượng dẫn dắt thị trường. Đối với các nhà đầu tư trong nước hiện nay, bà Trang cho rằng họ đang sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, chủ yếu là vốn vay và phát hành trái phiếu, khi sử dụng quá nhiều đòn bẩy sẽ gặp khó khăn. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư kiên nhẫn, chờ đợi thị trường và có chiến lược săn dự án rõ ràng.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam phân tích: “Có nguy cơ”. Mỗi cuộc khủng hoảng là một cuộc thanh lọc thị trường, có những thất bại nhưng cũng có những sự ra đời mới. Sẽ có những tập đoàn lớn sa sút, nhưng thị trường sẽ chứng kiến những doanh nghiệp nhỏ trỗi dậy và dẫn dắt thị trường. Câu lạc bộ Triệu phú/Tỷ phú sẽ giới thiệu một tầng lớp chủ doanh nghiệp bất động sản mới.
“Trong giai đoạn thị trường điều chỉnh hiện nay, tôi cho rằng cũng là giai đoạn định hình một lớp doanh nghiệp BĐS mới dẫn dắt thị trường trong những năm tới”, ông Thắng nhấn mạnh.
Đặc biệt, theo chuyên gia DKRA Vietnam, thời gian tới thị trường M&A sẽ diễn ra sôi động, mùa săn lùng của những “cá mập” mạnh sắp bắt đầu, đây sẽ là bước khởi đầu cho sự xuất hiện của các lớp học. Những đại gia BĐS mới sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong thập kỷ tới
Về thị trường, theo ông Thắng, trong khi phần lớn người dân tìm cách thanh lý BĐS đang nắm giữ, thậm chí chấp nhận giảm giá bán sâu thì vẫn có cá nhân/tổ chức “săn” mua ở mức cao. giá hấp dẫn và có lãi đáng kể khi dịch bệnh được kiểm soát tốt trong nửa đầu năm nay. Hiện dòng tiền “bắt đáy” đang dần được kích hoạt, tìm kiếm những BĐS tốt, sinh lời vượt trội trong trung và dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/se-xuat-hien-lop-dai-gia-moi-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-sau-khung-hoang-20221123114129387.chn
