Hậu quả câu chuyện giá chung cư tăng hơn 1 tỷ đồng sau 3 năm
Minh Trang (28 tuổi, Hà Nội) dự định mua căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (căn hộ 1 phòng ngủ có thêm không gian nhỏ, có thể thiết kế thành phòng ngủ thứ 2 hoặc làm không gian làm việc, đọc sách). tùy ý) tại Khu đô thị Vincom Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từ năm 2021, mức giá hơn 1 tỷ (trả sớm, không vay ngân hàng) thời điểm đó khiến chị đắn đo.
3 năm sau, liên hệ với môi giới, căn hộ cùng diện tích ở khu đô thị đó hiện đã tăng lên 2,4 tỷ đồng.
“Giá bất động sản ở Việt Nam không hợp lý với GenZ – những người vừa mới ra trường. Chỉ cần giá bất động sản không giảm, chúng ta sẽ có cả một thế hệ không bao giờ mua được nhà”, ông David Do – Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) chia sẻ tại sự kiện Endeavour vào tháng 8 vừa qua, khi giá căn hộ bắt đầu tăng theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.
Giá trung bình căn hộ Hà Nội đang bán là 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Batdongsan.com.vn. Một căn hộ điển hình ở Hà Nội hiện được rao bán trung bình khoảng 3,2 tỷ đồng.
Tuy nhiên mức tăng không đồng đều. Có những khu vực thành thị giá nhà đã tăng tới 33% chỉ sau 1 năm. Với mức tăng khủng này, căn hộ giá rẻ, không có sổ đỏ, không còn mức giá 25 triệu đồng/m2.
Lo ngại giá nhà tăng
Hình minh họa.
Thảo luận về giá nhà tăng, Shark Nguyễn Xuân Phú – Chủ tịch HĐQT Sunhouse – cho biết, ông đã nhiều lần chia sẻ trên các diễn đàn câu chuyện Việt Nam thực chất đang lãng phí cơ hội, đặc biệt với tình hình giá bất động sản. sản phẩm neo cao.
“Hãy tưởng tượng một sinh viên vừa tốt nghiệp đại học hoặc một người đang đi làm, với giá nhà cao, họ buộc phải có nhu cầu tăng lương để tăng khả năng mua nhà. Giá nhà tăng gấp ba và kỳ vọng về lương của người lao động cũng sẽ tăng theo.”
“Việt Nam hiện là nước sản xuất, xuất siêu. Khi chi phí đầu vào tăng, sức cạnh tranh sẽ giảm“, Shark Phú nói.
Chủ tịch Sunhouse coi bản chất của giá bất động sản là con số ghi nhận giá trị, còn giá trị sử dụng không thay đổi. Ngôi nhà 1 tỷ đồng cách đây nhiều năm nay đã tăng thêm 10 tỷ đồng. Giá trị sử dụng không tăng nhưng đã gây áp lực lên chi phí tiền lương, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành sản phẩm, dịch vụ.
Trước hệ lụy của một thế hệ khó mua nhà, Tổng giám đốc VIG phân tích, khi người trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà, số tiền tích lũy không mua được nhà có thể “tiêu” vào các khoản giải trí như đi ăn ngoài. uống rượu, đi ra ngoài.
“Giải pháp tốt hơn là giá bất động sản giảm thì nền kinh tế mới khỏe mạnh”, ông David nói.
Giá bán căn hộ tăng 19 quý liên tiếp
Theo số liệu nghiên cứu của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019, trong khi tại TP. HCM là 16%. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng liên tục ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với việc giảm giá chậm tại các tỉnh thành. Dự án cao cấp, sang trọng trên thị trường thứ cấp.
Nhu cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ do nhu cầu dịch chuyển của các hộ gia đình trên địa bàn thành phố mà còn do sự gia tăng liên tục của lực lượng lao động và sinh viên đổ về thành phố làm việc, học tập, đặc biệt là ở Hà Nội. Trong nước, mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư ngày càng tăng khi giá cho thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư liên tục tăng kể từ khi dịch Covid-19 và trong bối cảnh thị trường phục hồi nhanh chóng.
Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường hầu như không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu ở phân khúc căn hộ tầm trung (giá từ 25 triệu đồng/m2). m2). -50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Báo cáo cũng chỉ ra, giá căn hộ cuối năm 2023 vẫn neo ở mức rất cao và đây là quý thứ 19 liên tiếp giá căn hộ sơ cấp tăng.
Như tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), tăng 14% theo năm (khoảng 7%). triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tương tự, tại TP.HCM, giá bán thứ cấp quý III đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án liền kề trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Giá bán sơ cấp căn hộ đã lên tới hơn 60 triệu đồng/m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/shark-phu-va-ceo-vig-noi-ve-gia-nha-cao-se-co-mot-the-he-khong-bao-gio-co-kha-nang-mua-nha-co-the-keo-lui-loi-the-canh-tranh-cua-mot-quoc-gia-176240408102909577.chn
