Hình minh họa. Nguồn: Tiền Phong.
Theo dữ liệu lớn của nền tảng Batdongsan.com.vn, 8 tháng đầu năm 2023, nhu cầu thuê mua căn hộ dưới 35 m2 tại Hà Nội tăng 11%, tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ khoảng thời gian năm ngoái. trước.
Những căn hộ có diện tích dưới 35 m2 thường là căn hộ studio ở các dự án lớn hoặc căn hộ trong căn hộ mini thu hút sự quan tâm của người dân nhờ giá cả phải chăng, tính thanh khoản và cho thuê dễ dàng.
Tuy nhiên, một vụ việc đang thu hút nhiều sự chú ý của dư luận thời gian gần đây là vụ cháy chung cư mini trên đường Khương Hà (quận Thanh Xuân, Hà Nội) xảy ra vào tuần trước. Vụ cháy gây hậu quả thảm khốc, khiến 56 người thiệt mạng và 37 người bị thương, đồng thời làm dấy lên lo ngại về sự an toàn của các chung cư mini.
Sau sự cố đáng tiếc này, thị trường căn hộ mini dự kiến sẽ bị ảnh hưởng rất lớn.
“Giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó khăn với người kinh doanh căn hộ mini cũng như người mua, thuê loại hình này, bởi cơ quan chức năng sẽ rà soát các dự án, không chỉ ở Hà Nội mà trên cả nước.“, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét.
“Động thái này sẽ khiến nhiều chủ căn hộ mini phải tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy. Họ sẽ tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc để sửa chữa và đáp ứng điều kiện vận hành căn hộ.
Đối với người thuê nhà, họ có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và tìm nơi ở mới nếu nơi ở hiện tại không an toàn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bình dân đáp ứng tiêu chí an ninh, an toàn rất ít nên giá thuê sẽ tăng cao.
Đối với người mua căn hộ mini, họ vẫn rơi vào tình thế khó xử, bán khó khăn nhưng sống không có sổ đỏ và lo lắng xảy ra sự cố.”, ông Quốc Anh phân tích.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.
Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, giải pháp cho người sở hữu căn hộ mini là thành lập Ban quản lý chung cư (nếu chưa có) để bàn bạc và yêu cầu chủ nhà bảo trì, sửa chữa căn hộ. , đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, được trang bị đầy đủ các trang thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Dự báo diễn biến thị trường căn hộ nói chung, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thời gian tới, nguồn cung căn hộ có thể sẽ giảm do nhà đầu tư sẽ khó khăn hơn trong việc xin giấy phép xây dựng mở bán căn hộ khi công tác quản lý, rà soát công tác phòng cháy chữa cháy, cứu hộ cứu nạn được đẩy mạnh.
“Chi phí xây dựng và vận hành căn hộ sẽ tăng theo công tác thiết kế và nghiệm thu, bảo trì phù hợp với quy định về phòng cháy và chữa cháy. Nhu cầu căn hộ mini có thể giảm nhưng tỷ lệ này không đáng kể. Nhu cầu căn hộ chung cư nhìn chung vẫn rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao và chi phí tăng cao, giá căn hộ khó có thể giảm”, ông Tuấn đánh giá.
“Thay vì tìm đến những căn hộ mini ở khu đông đúc, người dân sẽ hướng tới những dự án nhà ở xã hội, những căn hộ xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn và giá cả cũng mềm hơn so với những căn hộ trong nước. tường.
Nguồn cung các loại này không dồi dào nên giá bán có thể tăng dần khi nhu cầu tăng. Ngoài ra, những căn hộ diện tích nhỏ trong dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín đã được phê duyệt đầy đủ về phòng cháy chữa cháy cũng sẽ thu hút sự quan tâm lớn hơn.”, ông Tuấn nói thêm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-vu-chay-chung-cu-mini-o-ha-noi-thi-truong-chung-cu-noi-chung-se-dien-bien-the-nao-17623091917071847.chn
