Tuy nhiên, hầu như những kỳ vọng này đã không được “đền đáp” trước diễn biến thị trường quý III / 2022. Khi phân khúc BĐS không có “cửa sáng” về thanh khoản. Thậm chí, đợt giảm giá thứ cấp tiếp tục ghi nhận mức giảm mạnh hơn so với quý trước.
Báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận của DKRA Việt Nam cho thấy, trong bối cảnh thị trường chung khó khăn, chỉ có phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý 2, nhưng vẫn thấp hơn. rất nhiều so với thời điểm từ năm 2019 trở về trước. Dự báo trong quý IV / 2022, thị trường condotel Đà Nẵng và vùng phụ cận có thể giữ nguyên cung cầu hoặc giảm nhẹ so với hiện tại.
Trong khi đó, phân khúc đất nền Trong quý III / 2022, có khoảng 13 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 998 nền, giảm 17,2% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức trung bình, đạt khoảng 586 căn (chiếm 59%), tăng khoảng 92,1% so với quý 2/2022, đây cũng là mức tiêu thụ cao nhất từ đầu năm đến nay. . Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Quảng Nam, chiếm 59% tổng nguồn cung toàn thị trường, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều thay đổi so với đợt mở bán trước đó. Nếu như trước đó, thị trường thứ cấp khá trầm lắng, mặt bằng giá bán ghi nhận mức giảm đáng kể so với quý trước, trung bình giảm từ 3% – 5%.
Phân khúc căn hộ cũng không mấy sáng sủa trong quý III / 2022. Trong quý, có 3 dự án được mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 91 căn, giảm 64,5% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung chỉ đạt 47% (khoảng 43 căn), giảm 60,6% so với quý trước. Tổng cầu trên thị trường sơ cấp và thứ cấp được cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 (thời điểm cách xa xã hội), nhưng vẫn ở mức thấp.
Trong đó, căn hộ hạng A giữ vị trí dẫn đầu khi chiếm 89,0% tổng nguồn cung và 66,0% lượng tiêu thụ của thành phố. Giá bán sơ cấp bình quân tăng 10% – 16% so với đầu năm do áp lực giá nguyên liệu, lạm phát, lãi suất tăng, tăng cường kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản. sản xuất,…
Giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Phân khúc nhà phố – biệt thự ghi nhận 7 dự án được mở bán trong quý III / 2022, cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, giảm 36,8% so với quý II / 2022. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, chiếm 48,1% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 47%, tương ứng với 177 căn, giảm 62,7% so với quý trước.
Nhìn chung, mặt bằng giá bán sơ cấp ở phân khúc snayf tăng khoảng 1% – 6% giữa các đợt mở bán (cách nhau 3 – 6 tháng). Nguyên nhân tăng giá chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng… Tuy nhiên, song song với việc tăng giá, nhiều chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng bằng chính sách bán hàng linh hoạt. , hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua lại, cho thuê lại, v.v.
Trong các phát triển khác, loại bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc condotel, tuy nhiên vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Hầu hết các phân khúc còn lại tiếp tục khan hiếm.
Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới để mở bán. Phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho đã được mở bán từ những năm trước. Ảnh hưởng của kiểm soát tín dụng và khó khăn chung của kinh tế vĩ mô khiến sức tiêu thụ giảm mạnh, thanh khoản thị trường chững lại, đặc biệt tại một số dự án hầu như không có giao dịch. Mặt bằng giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với quý 2 nhưng tăng 8% – 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ở loại hình nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse, hai quý liên tiếp không có nguồn cung mới. Nguồn cung khan hiếm khiến giao dịch trên thị trường gần như trầm lắng. Tại Quảng Nam, một số nhà đầu tư đang có ý định gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, dự báo những tháng cuối năm 2022, nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.
Phân khúc condotel trong quý III / 2022, ghi nhận 348 căn condotel được mở bán từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên cung chỉ đạt 81% (281 căn), nhu cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận giao dịch nào. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, mức tăng dao động từ 5% – 8% so với quý trước do áp lực tăng chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất …
Dự báo thị trường những tháng còn lại của năm 2022, theo DKRA Việt Nam, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm dao động từ 700-800 nền, chủ yếu ở thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam.
Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu nguồn cung mới. Nhu cầu chung của thị trường trong Q4 / 2022 không thay đổi nhiều so với Q3 / 2022. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ ở một số dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý. Thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều thay đổi so với quý 3.
Ở phân khúc căn hộ, thanh khoản của thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức trung bình – thấp, trong khi thị trường thứ cấp có khả năng phục hồi.
Đối với phân khúc nhà phố / biệt thự, nhu cầu chung cũng như thanh khoản của thị trường không có nhiều thay đổi so với quý III / 2022 do tình hình vĩ mô toàn cầu có nhiều biến động. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng nhẹ so với hiện tại. Thị trường thứ cấp nhiều khả năng vẫn ổn định.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và các vùng lân cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 căn trên thị trường. Nhu cầu thị trường dự kiến sẽ giảm nhẹ so với quý III / 2022.
