Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, một trong những điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi là quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất. bảo đảm nguyên tắc có sự tham gia của người dân ở mọi khâu và người có đất bị thu hồi được xem xét tái định cư trước khi thu hồi đất.
![Chỉ sau khi tái định cư mới có quyết định thu hồi đất - Ảnh 1. Chỉ sau khi tái định cư mới có quyết định thu hồi đất - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/01/Sau-khi-tai-dinh-cu-co-the-ra-quyet-dinh.jpg)
Khu tái định cư Bình Khánh, TP.Thủ Đức, TP.HCM Ảnh: Duy Quang
Cụ thể, Luật quy định người dân được tham gia ngay từ khi bắt đầu dự án. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, đơn vị trực tiếp thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan liên quan, tổ chức họp với các chủ sở hữu đất tại địa phương. thu hồi để phổ biến, tiếp thu ý kiến người dân.
Các bước tiếp theo như điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hay quá trình lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đều có sự tham gia của người dân bị thu hồi đất.
Đặc biệt, Luật quy định Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chỉ được ra quyết định thu hồi đất trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ ngày hoàn thành các công việc liên quan đến bố trí tái định cư.
Luật cũng quy định người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại thì được bồi thường bằng đất ở và nhà ở tại chỗ. Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân sẽ được bố trí nhà ở tạm thời hoặc được hỗ trợ tiền thuê nhà.
Trường hợp đất ở bị thu hồi để sử dụng vào mục đích khác thì bồi thường bằng đất ở và nhà ở tại chỗ nếu có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư tại khu vực thu hồi đất. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. Người bị thu hồi đất là người có công với cách mạng. Có cơ chế khen thưởng cho người bị thu hồi đất và bàn giao mặt bằng trước thời hạn.
Để xác định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Luật Đất đai sửa đổi quy định 32 trường hợp cụ thể.
Đối với các dự án không thuộc diện thu hồi đất thuộc 32 trường hợp thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất hiện có. đất. Đặc biệt, Luật quy định trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/tai-dinh-cu-xong-moi-duoc-ra-quyet-dinh-thu-hoi-dat-18824012010082301.chn