Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam chỉ ra tác động của việc nới room tín dụng đối với thị trường bất động sản.
Cụ thể, từ nay đến cuối năm, cung – cầu trên thị trường bất động sản sẽ được cải thiện so với “vùng đáy” trong những tháng gần đây. Tuy nhiên, thị trường khó có thể bứt phá trong ngắn hạn.
Bên cạnh đó, giá bất động sản từ nay đến cuối năm vẫn đang tiếp tục tăng, đặc biệt là ở thị trường sơ cấp. Theo ông Thắng, về mặt bằng giá đang có sự “mâu thuẫn” trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đối với thị trường sơ cấp, giá bán khó có thể giảm là nguyên nhân khiến chi phí đầu vào tiếp tục tăng. Đặc biệt, thị trường thứ cấp sẽ phân tán cục bộ, một số dự án và nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giảm giá, chịu áp lực lãi suất, v.v.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, từ nay đến cuối năm và những năm tiếp theo, Thị trường bất động sản tiếp tục thanh lọc mạnh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở thực với giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh, được phát triển bài bản, được ngân hàng hỗ trợ.
Ngoài ra, Chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình hỗ trợ tài chính cho khách hàng như áp dụng tiến độ thanh toán kéo dài, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc. Tuy nhiên, việc bố trí room tín dụng cho dự án có thể ảnh hưởng đến quyết định đưa sản phẩm ra thị trường của chủ đầu tư.
Theo ông Võ Hồng Thắng, do mục tiêu tăng trưởng 14% vẫn phải thông qua cho cả năm 2022 nên quyết định nới room vừa qua vẫn chưa giải quyết triệt để hoặc có thể nói chỉ giải quyết được một phần. . nhu cầu vốn trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm.
Dự báo về bất động sản những tháng cuối năm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung sẽ có sự cải thiện so với giai đoạn đầu năm 2022, nhưng không đáng kể. Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh room tín dụng cho các ngân hàng, tạo điều kiện vay vốn thuận lợi cho doanh nghiệp. Đối với ngành bất động sản, theo TS Khương, điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường này phục hồi và phát triển trở lại từ cuối năm trở đi.
“Tuy nhiên, ngoài nguồn lực, tài chính thì thủ tục, cơ chế đang là vấn đề nan giải nhất trong việc phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý. Việc nới room tín dụng và tăng nguồn lực sẽ không tạo ra chuyển biến nào đáng chú ý cho doanh nghiệp hoặc cải thiện nguồn cung hạn chế trên thị trường ”, TS Khương nhấn mạnh.
Do đó, vị chuyên gia khuyến nghị Chính phủ cần có chính sách thông thoáng để bổ sung vốn nội và nguồn vốn vay cho doanh nghiệp, từ đó tăng tính liên kết, giúp thị trường bất động sản tận dụng được tiềm năng. năng lực của nó.
Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, ngoài vấn đề vốn, hiện nay thị trường bất động sản đang tồn tại 5 vấn đề. Thứ nhất, tình trạng “cung – cầu lệch” dẫn đến nguồn cung dự án rất thiếu, nguồn cung nhà ở rất thiếu, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
Thứ hai, tình trạng “lệch phân khúc thị trường” ở phân khúc nhà ở cao cấp, như tại TP.HCM, nhà ở giá rẻ đến năm 2020 chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở và năm 2021 sẽ không còn. nhà ở vừa túi tiền (0%), trong khi 74% sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, 26% còn lại thuộc phân khúc trung cấp.
Thứ ba, tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà liên tục trong 5 năm qua vượt quá khả năng thu nhập của đại đa số người dân.
Thứ tư, môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản vẫn chưa thực sự minh bạch, thông thoáng, bình đẳng và lành mạnh.
Thứ năm, có nhiều doanh nghiệp bất động sản năng lực yếu kém, thiếu chuyên nghiệp gắn với tình trạng “đầu nậu”, “cò đất” hoạt động trái phép, “phân lô bán nền” tràn lan. giá đất “sốt ảo” tại nhiều địa phương gây thiệt hại cho khách hàng, nhà đầu tư, tác động tiêu cực đến sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
