Trong vài năm trở lại đây, giá biệt thự, nhà liền kề liên tục có những biến động mạnh về giá bán. Chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây, giá phân khúc này đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí có những căn nhà bỏ hoang nhiều năm cũng tăng mạnh.
Khảo sát giá nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực nội thành Hà Nội hiện nay, hầu hết đều có giá dao động từ 75 – 300 triệu đồng / m2, tùy theo vị trí và giá trị khai thác của sản phẩm. Cụ thể, tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức), giá nhà liền kề, biệt thự dao động từ 75 – 130 triệu đồng / m2; Khu đô thị Lideco (Hoài Đức), giá dao động 70 – 110 triệu đồng / m2; Tại khu đô thị Vân Canh, giá biệt thự, liền kề mặt đường 17,5m từ 70-110 triệu đồng / m2, còn mặt đường 30m có giá từ 110-150 triệu đồng / m2; dự án liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) giá từ 110 – 150 triệu đồng / m2; tại dự án The Manor Central Park có giá dao động từ 200 – 430 triệu đồng / m2; …
Điều đáng nói, thị trường bất động sản chỉ mới chìm vào im ắng chưa đầy nửa năm nhưng biệt thự, liền kề đã giảm giá hàng tỷ đồng, thậm chí gần như không còn thanh khoản. Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), số lượng giao dịch rất thấp, hầu như không có giao dịch do giá bán quá cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai giá khoảng 200 triệu đồng / m2; Tại huyện Mê Linh, một số dự án được đẩy giá lên đến 100 triệu đồng / m2 …
Theo anh Khắc Từ, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, từ năm 2021, nhận thấy phân khúc liền kề, biệt thự ở Hà Nội sốt nóng, có trong tay hơn 6 tỷ đồng, gia đình anh quyết định mua một căn liền kề để đầu tư và lợi nhuận cho thuê.
“Đợt đó giá tăng liên tục, hôm trước chưa định mua hôm sau giá tăng. Thấy vậy, tôi quyết định vay thêm 6 tỷ đồng để mua một căn liền kề ở Hoài Đức, có diện tích. diện tích 85m2, tương đương hơn 140 triệu đồng / m2, do nhà nằm ở vị trí đẹp ”, anh Tú nói.
Tuy nhiên, sau khi mua, việc thuê trở nên khó khăn vì ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, anh Tú vẫn tự tin sẽ có lãi vì giá vẫn đang tăng mạnh. Đến đầu năm 2022, dù dịch bệnh đã được kiểm soát nhưng vẫn rất khó cho thuê, cộng với tình hình thị trường bất động sản chững lại nên anh Tú quyết định rao bán.
“Loay hoay rao bán mấy tháng nay nhưng giá người quan tâm đưa ra chỉ khoảng 10 tỷ đồng, có người còn trả thấp hơn. Giờ nếu bán tôi lỗ ngay 2 tỷ trong vòng hơn 1 năm đầu tư, nhưng nếu tôi. cố giữ thì khó cho thuê, trong khi đó, gia đình tôi vẫn đang nợ nần chồng chất, hàng tháng phải trả hơn 90 triệu đồng cả gốc và lãi ”, anh Tú nói.
Ông Vũ Thanh Tùng, giám đốc sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, 2-3 năm trở lại đây, giá liền kề, biệt thự tăng quá nóng. Nguyên nhân cũng là do dòng tiền không thể đưa vào sản xuất do phần lớn người dân chuyển sang mua bất động sản kiếm lời, lãi suất ngân hàng thấp, giá vật liệu xây dựng cao.
Theo anh Tùng, nhiều khu đô thị, biệt thự liền kề dù bỏ hoang, không có người ở nhưng giá cũng tăng gấp 2-3 lần chỉ sau vài năm. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc đất nền tỉnh, liền kề, biệt thự thanh khoản rất kém. Vì hầu hết các phân khúc này không có nhiều nhu cầu ở thực.
“Thực tế cho thấy, hiện nay thị trường bất động sản đang chững lại nhưng chủ yếu ở phân khúc có tính đầu cơ cao là đất nền tỉnh lẻ, liền kề, biệt thự tại các khu đô thị chưa có nhiều người ở. Hơn nữa, liền kề, biệt thự không phục vụ thực nhu cầu, vì giá hàng chục tỷ đồng rất ít người có thể mua để ở, còn đầu tư thì đa phần là vay ngân hàng hoặc đầu tư chung, với giá trị lớn như vậy không phải nhà đầu tư nào cũng bỏ tiền ra mua. đã từng ”, Tùng chia sẻ.
Theo người này, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm từ 15 – 20% so với đầu năm. Phần lớn là ở những nơi dân cư còn thưa thớt, sản phẩm chưa tạo ra giá trị khai thác ổn định. “Thời điểm này, chỉ những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực mới giữ được giá, còn lại có thể sẽ giảm thêm trong thời gian tới nếu dòng tiền vẫn khó khăn như hiện tại, khó hơn là dù giá có giảm nhưng vẫn không chịu. tìm người mua ”, anh Tùng nói.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường giai đoạn này đang hướng đến những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Các phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh lẻ và nhà phố, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc.
“Các sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng, nhưng không nhiều. Còn đối với bất động sản như đất nền tỉnh lẻ, liền kề, biệt thự nằm ở những khu vực chưa hình thành khu vực dân cư, chịu áp lực tăng lãi suất, có thể xuất hiện làn sóng bán tháo, tuy nhiên sẽ không thê thảm như giai đoạn 10 năm trước ”, ông Đ.
