Sau 2 năm tăng trưởng nóng, từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu lắng dịu, giao dịch chững lại, giá ngừng tăng, thậm chí nhiều nơi còn có xu hướng giảm. Theo các chuyên gia, sau câu chuyện thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản hầu như không có giao dịch. Do đó, các nhà đầu tư có tâm lý chuyển hướng kinh doanh để tận dụng dòng tiền nhàn rỗi.
Một trong những xu hướng được nhiều người lựa chọn hiện nay là làm homestay hoặc resort. Do du lịch đang phục hồi và phát triển mạnh mẽ nên nhu cầu lưu trú, vui chơi giải trí tăng đột biến. Ngoài việc thu lợi nhuận từ việc cho thuê phòng du lịch, giá trị bất động sản của những nơi này sau khi được đầu tư xây dựng cũng sẽ tăng cao và trở thành kênh đầu tư tốt trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay. .
Các căn hộ homestay đã và đang trở thành hướng đầu tư mới của nhiều nhà đầu tư bất động sản. (Hình minh họa)
Nguyễn Ngọc Mai (Bắc Ninh) cho biết, từ đầu năm cô và gia đình quyết định chuyển vào Đà Lạt sinh sống. Trước đó, Mai cùng nhóm bạn thường xuyên lên Đà Lạt đầu tư đất nền. Nhận thấy thị trường sốt ảo, chị Mai vừa đầu tư bán vừa chuyển hướng sang hình thức homestay để khai thác du lịch.
Tôi đầu tư 4 phòng trọ trên mảnh đất hơn 3.000 m2 ở Bảo Lộc (Lâm Đồng). Vì là homestay nên kinh phí xây dựng chỉ khoảng chục tỷ đồng. Homestay được xây dựng theo hình thức nhà nguyên căn, giá từ 4 – 5 triệu đồng / đêm (tùy thời điểm thuê cuối tuần hay trong tuần). Mỗi homestay ở được khoảng 7-8 người / đêm nên rất thích hợp cho du khách là gia đình, nhóm bạn trẻ.
Từ khi bắt đầu khai thác vào khoảng tháng 4/2022 đến nay, ngày nào 4 dãy nhà trọ của bà Mai cũng kín chỗ. Đặc biệt, phòng vào cuối tuần đã kín cho đến tháng 10 năm 2022.
“Thời điểm này, thị trường bất động sản rất ít giao dịch nên chuyển sang kinh doanh homestay vừa có thu nhập đều đặn hàng tháng, giá trị lô đất cũng tăng lên đáng kể”, chị Mai nói.
Theo bà Mai, giá thuê trung bình một đêm là 5 triệu đồng / căn, 4 căn là 20 triệu đồng / đêm.
Mỗi tháng bạn có thể cho thuê khoảng 15 đêm (trường hợp không full cả 4 phòng), thu nhập cũng khoảng 300 – 400 triệu đồng / tháng.
Chia sẻ thêm về dự định trong tương lai, bà Mai cho biết vẫn giữ nguyên mô hình kinh doanh. Hiện tại, căn nhà chị cho thuê mang tính chất để ở chứ không phải đầu tư quá nhiều về view hay các tiện ích không gian khác.
Nếu trước đây, chị quảng cáo trên các ứng dụng đặt tour đặc biệt mà xảy ra tình trạng hủy đơn, mất phí giao dịch 15-20% thì nay chị làm quảng cáo chính trên các đoàn du lịch, tiến hành chốt đơn hàng trên đó cho phù hợp. . Dễ dàng theo dõi và tiết kiệm một phần chi phí.
Cũng giống như chị Mai, anh Trần Văn Tiến (Hà Nội) cũng cho biết, anh chuyên đầu tư vào đất nền nghỉ dưỡng ven đô nên khi thị trường nóng, anh thường chỉ quan tâm đến việc mua đi bán lại những lô đất này để kiếm tiền. từ. Nhưng từ khi thị trường chững lại, anh chuyển sang xây dựng các homestay nghỉ dưỡng để vừa kiếm thu nhập từ việc cho thuê phòng vừa tăng giá trị mảnh đất của mình.
Anh tính toán, lô đất của mình ở Sóc Sơn (Hà Nội) có view hồ nên rất thích hợp nghỉ dưỡng. Giá nhiều biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực này lên tới 15-20 triệu đồng / đêm cho khoảng 20-30 khách.
Bên cạnh đó, khi có khu nghỉ dưỡng được xây dựng trên khu đất, chắc chắn lô đất sẽ có giá hơn rất nhiều so với khi bỏ hoang.
“Tôi dự định kinh doanh homestay trong vài năm để hoàn vốn, chờ thị trường sôi động thì sẽ chuyển nhượng toàn bộ khu homestay này cho nhà đầu tư khác”, anh Tiến tính toán.
Theo các chuyên gia, khi thị trường nghỉ dưỡng nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung đang dần chạm ngưỡng bão hòa thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú của nhiều người cũng đang dần chuyển dịch. Bỏ qua những khu nghỉ dưỡng đắt tiền hay những khách sạn sang trọng, kinh doanh homestay đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư kinh doanh lưu trú.
Khách du lịch cũng hướng đến các homestay nhiều hơn, với nhu cầu làm mới trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng của bản thân. Bên cạnh đó, đầu tư vào homestay không cần đầu tư quá nhiều về vốn, tài nguyên hay đặc biệt là nhân lực.
