Cách đây 5 năm, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội từng được coi là “vùng rìa” của Hà Nội khi khu vực này giáp ranh với xã An Khánh, huyện Hoài Đức. Theo thống kê năm 2011, Tây Mỗ có khoảng 300 ha đất nông nghiệp. Phần lớn diện tích đất nông nghiệp sau đó được thu hồi để nhường chỗ cho các dự án đô thị.
Năm 2018, dự án Vincom Smart City được xây dựng tại Tây Mỗ và trở thành khu đô thị lớn và hiện đại nhất khu vực này. Thời điểm mới mở bán, giá khởi điểm từ 26-30 triệu đồng/m2. Mức giá này gấp đôi giá căn hộ ở các dự án lân cận. Đơn cử như dự án chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức) cách đó 1km cũng được chào bán với giá chỉ 14-16 triệu đồng/m2.
Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều chung cư tại Khu đô thị thông minh Vincom Smart City được mở bán, có mức giá lên tới 100-120 triệu đồng/m2. So với năm 2018, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực này đã tăng gấp 3 lần.
Trong khi đó, theo báo cáo của batdongsan.com.vn, chung cư trên đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân), 5 năm trước, các dự án mới ra mắt chỉ có giá trung bình 40-45 triệu đồng/m2. Các dự án ra mắt trong 2 năm qua có mức giá dao động từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Dự án mới trên đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, Thanh Xuân) có giá bán trung bình 40-50 triệu đồng/m2 nhiều năm trước cũng đang lên tới 70-80 triệu đồng/m2 hiện nay. Tổ hợp chung cư khu Trung Kính (Cầu Giấy), từ mức giá 35-40 triệu đồng những năm 2016-2018, hiện nay giá một dự án trên đường Trần Duy Hưng là từ 70-80 triệu đồng/m2.
Báo cáo của đơn vị này lưu ý, trong 3 năm gần đây, từ 2021 đến nay, căn hộ phía Tây Hà Nội, tùy theo vị trí, từng dự án, từng căn hộ, có mức tăng trung bình từ 300-700 triệu đồng. đồng/đơn vị. Đặc biệt, có những căn hộ có vị trí đắc địa trung tâm, hàng sơ cấp, sang nhượng khan hiếm, mức tăng lên tới trên 1-1,5 tỷ đồng/căn trong khoảng 3 năm. Trong khi các dự án ở miền Nam, miền Đông và miền Bắc, mức tăng trung bình trong 3 năm qua là 200-600 triệu đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng giá căn hộ ở phía Tây liên tục tăng là do bất động sản ở phía Tây và giá đất cũng liên tục được cải thiện trong thời gian qua. . Giá đất lập khu mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng cao… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ hình thành sau này.
Một nguyên nhân quan trọng nữa là nguồn cung căn hộ tại Hà Nội những năm gần đây cực kỳ khan hiếm, số dự án được phê duyệt là 1/500 và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. khi nhu cầu thị trường tiếp tục tăng. Đây là chất xúc tác lớn đẩy giá căn hộ phía Tây Hà Nội nói riêng và Hà Nội nói chung tăng cao. Phía Tây thủ đô, nơi tập trung nhiều bộ, ngành, tập trung nhiều công ty văn phòng, trường đại học, cao đẳng… nơi có nhu cầu nhà ở lớn, hiển nhiên khu vực sẽ ghi nhận mức tăng giá cao hơn. so với các khu vực khác.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-khu-vuc-tung-duoc-vi-la-vung-ven-ha-noi-sau-5-nam-gia-chung-cu-tang-gap-3-cham-moc-120-trieu-dong-m2-176231213101059649.chn
