Báo cáo của DKRA cho thấy, 6 tháng đầu năm, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận có khoảng 11 dự án chào bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái. khoảng 936 nền). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (940 căn), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 căn).
Nhìn chung, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng khá so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở mới.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng 5% – 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thứ cấp khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế vẫn được duy trì. mức ổn định tại các dự án có đầy đủ pháp lý và cơ sở hạ tầng được triển khai đồng bộ.
Cụ thể, tại thị trường đất nền Đà Nẵng, 5 dự án được mở bán (gồm 1 dự án mới và 4 dự án giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3,7 lần so với đợt trước. Trong cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên cung ứng đạt 71% (khoảng 570 sản phẩm).
Nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021 nhưng chỉ tập trung tại Quận Ngũ Hành Sơn, chiếm 55% nguồn cung mới tại Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới chào bán tại quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ.
Giá thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 5% – 11% so với cuối năm 2021, tập trung chủ yếu vào các dự án có tính pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng triển khai đồng bộ.
Thanh khoản thứ cấp trong 6 tháng đầu năm giảm, chủ yếu do mặt bằng giá tăng cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với thị trường Quy Nhơn và Nha Trang. và Thừa Thiên Huế.
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn khá khiêm tốn so với các địa phương phát triển du lịch khác.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp 6,8 lần cùng kỳ năm ngoái (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. Sức tiêu thụ trong kỳ chủ yếu tập trung vào các dự án do các chủ đầu tư lớn và uy tín phát triển. và có giá bán dao động từ 15 – 30 tỷ đồng / căn.
Tuy nhiên, chi phí đầu vào và lạm phát gia tăng gây áp lực lên giá bán nên giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng từ 8% – 10% so với nửa đầu năm 2021.
Phân khúc condotel có nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường Đà Nẵng và các vùng lân cận ghi nhận 177 căn. căn hộ condotel. Mở bán từ 2 dự án. Tỷ lệ nguồn cung mới đạt 24% (43 căn), chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp. Giá bán sơ cấp dao động từ 22 – 120 triệu đồng / m2 và không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự báo thị trường Đà Nẵng 6 tháng cuối năm, nguồn cung mới của phân khúc đất nền dao động từ 2.000 – 2.500 nền. Tuy nhiên, đà tăng giá sơ cấp có thể chậm lại trong 6 tháng cuối năm do khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng cải thiện trong nửa cuối năm nhưng khó có thể tăng đột biến.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, một số dự án có thể được đưa ra thị trường trong 6 tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng tình hình thị trường không thuận lợi hoặc các vấn đề pháp lý phát sinh. nhà đầu tư có thể gia hạn thời gian công bố dự án.
Dự kiến, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có khoảng 400-500 căn được đưa ra thị trường. Phân khúc condotel có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm, dao động từ 500 – 600 căn. Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse tiếp tục thiếu nguồn cung mới.
Nhu cầu thị trường dự báo sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm, tuy nhiên khó có đột biến. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do áp lực tăng chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất … Các dự án do các thương hiệu 4-5 sao quốc tế quản lý, vận hành tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
https://cafef.vn/sau-2-nam-tram-lang-bat-dong-san-da-nang-hien-nay-the-nao-20220722091951858.chn
