Giảm giá lớn chỉ trên các sản phẩm kém chất lượng
Tác động của các chính sách tiền tệ như thắt chặt tín dụng vào bất động sản, trái phiếu cùng với việc lãi suất liên tục tăng đã khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng. Bước vào giai đoạn khó khăn của thị trường, thanh khoản gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”.
Trong khi nhiều nhà đầu tư trước đây dùng đòn bẩy tài chính để mua chịu áp lực lớn, buộc phải giảm giá để trả nợ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư bất động sản tiềm năng bắt đầu cuộc săn lùng bất động sản giá rẻ.
Tuy nhiên, săn được BĐS chất lượng, giá tốt không hề dễ dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn. Anh Đức Toàn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, anh nhận thấy giá bán tại nhiều khu vực đang có xu hướng giảm mạnh. Với mong muốn săn được đất giá rẻ, Toàn đã đi khảo giá thực tế tại một số nơi từng là điểm nóng như Bắc Giang, Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên và vùng ven Hà Nội,…
Anh Toàn nhận thấy thị trường không giảm sâu như đồn đoán. “Cách đây khoảng 2 tuần, tôi có đi khảo giá ở nhiều tỉnh, thành thì thấy giá vẫn rất cao. Một số người đang cắt lỗ thật, nhưng đa số là đất nền ở những vị trí rất xấu và lỗi, mua vào chắc chắn sẽ bị chôn vốn. Quả thực, của rẻ là của ôi như người ta nói”, anh Toàn nói.
Tương tự, theo anh Hoàng Phi, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội, sau gần 2 tháng săn đất để “cắt lỗ”, anh nhận thấy những lô đất giảm giá sâu đều nằm ở những vị trí rất xấu. hoang vu. Thậm chí, có những khu đất vướng pháp lý hoặc dù đã cắt lỗ nhưng vẫn chưa tương xứng với hạ tầng xung quanh.
“Tôi thấy, đất bây giờ chia làm hai trường hợp. Một là chủ đầu tư vẫn đang cắt giảm lợi nhuận nên giá vẫn cao. Thứ hai là giá rẻ nhưng kém chất lượng thường rơi vào trường hợp này nhiều hơn. Không dễ để nhà đầu tư sở hữu được những lô đất vị trí đẹp, chất lượng với giá chiết khấu sâu trong thời điểm này”, ông Phi nói.
Cảnh giác với chiêu trò “tung hỏa mù”
Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản chịu áp lực tài chính nên càng bán càng lỗ. Tuy nhiên, với việc săn đất nền giá rẻ, người mua vẫn cần cảnh giác với những chiêu trò.
Ông Thành Đạt, Giám đốc một phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, thời gian qua thanh khoản trên thị trường sụt giảm mạnh. Theo đó, ngày càng nhiều thông tin rao bán như “giảm giá sâu”, “cắt lỗ”,… xuất hiện.
“Nhưng thực tế, việc cắt lỗ chỉ xảy ra với những nhà đầu tư chịu áp lực lớn về tài chính và những lô đất có vị trí xấu, vướng pháp lý… Còn những lô đất có vị trí đẹp hiện nay, mức giảm giá không đáng kể”, ông Đạt nói .
Theo ông Đạt, thị trường đang trong giai đoạn đi xuống, việc bán “cắt lỗ” nhằm thu hút sự chú ý của người mua. Đây cũng là chiêu “tung hỏa mù” mà nhiều “cò” đất thường sử dụng.
“Tranh thủ thời điểm thị trường đang có nhiều thông tin bán giảm giá sâu, một số môi giới đã chủ động đăng tin cắt lỗ. Thủ thuật này vừa gây chú ý, vừa đánh đúng tâm lý của những người muốn tham gia thị trường lúc này. Thực tế, giá đất có thể giữ nguyên hoặc giảm nhưng không nhiều. Vì vậy, trước khi mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ giá cả, tính pháp lý để tránh bị mua nhầm”, ông Đạt nói.
Thực tế cho thấy, khi thị trường “downtrend” thì tất cả các sản phẩm đều sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng vẫn chưa được rao bán rộng rãi.
Theo ông Đạt, săn được BĐS giá rẻ không dễ, cần có nhiều kinh nghiệm hoạt động trên thị trường. Do đó, vị này khuyên, nhà đầu tư mới nên đứng ngoài quan sát thêm, đợi đến khi điểm cắt lỗ rõ ràng hơn thì hãy xuống tay.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng đợt bán hàng, chiết khấu năm 2022 mới là khởi đầu, 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư găm tiền mặt. Nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.
Ông Quang cũng đưa ra khuyến nghị, 3 nguyên tắc khi xuống tiền với nhà đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất, đầu tư vào BĐS có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, kết nối thông thoáng với khu vực trung tâm; Thứ hai, chọn sản phẩm mà bạn có kinh nghiệm đầu tư để dễ mặc cả và mua được giá tốt; Thứ ba, phải săn được sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu càng nhiều chiết khấu càng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/san-bat-dong-san-gia-re-can-trong-voi-chieu-tung-hoa-mu-cua-moi-gioi-20221220135909421.chn
