Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội được ủy quyền

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội ủy quyền - Ảnh 1.

Người dân xếp hàng bốc thăm mua nhà ở xã hội dự án nhà ở xã hội NTHOME, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Thanh Nguyen

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước hoặc do Nhà nước quản lý, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích chính là cung cấp nhà ở giá rẻ cho công chức, viên chức. Cán bộ, công nhân, người thu nhập thấp … đang khó khăn về nhà ở. Vì vậy, tiêu chí lựa chọn người mua nhà ở xã hội rất khắt khe, trải qua nhiều khâu thẩm định, chấm điểm hồ sơ người mua nhà.

Các quy tắc rõ ràng

Theo quy định, các đối tượng đã được chấp thuận thuê, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ khi nộp đủ tiền thuê, mua nhà ở.

Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày người mua trả đủ tiền mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho các đối tượng được mua, bán. nhà ở. nhà ở xã hội.

Quy định rất rõ ràng nhưng tình trạng nhà ở xã hội rao bán tràn lan trên các trang mạng mua bán nhà đất. Nhất là trong bối cảnh giá chung cư tại nhiều địa phương liên tục tăng.

Nguyên nhân chính là giá thành của chúng chỉ bằng một nửa so với nhà ở thương mại. Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ phân khúc tầm trung hiện nay khoảng 35-50 triệu đồng / m2, nhưng nhà ở xã hội chỉ bán 14-17 triệu đồng / m2 đối với các trường phổ thông. trường hợp bán mới và bán lại khoảng 25-27 triệu đồng / m2.

Nguy cơ mất tất cả

Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho biết: Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc. thay mặt bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, hợp đồng chỉ đứng tên chủ nhà để quản lý, sử dụng nhà… mà không làm quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua. Do đó, việc mua bán nhà ở bằng hợp đồng mua bán là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Theo quy định tại Điều 140 – BLDS 2015, khi bên giao đại lý chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt và đương nhiên bên mua thực tế sẽ không được thực hiện các quyền trong hợp đồng. Đồng thời, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán mà chỉ cần báo trước cho bên mua trong một thời gian nhất định và trả thù lao cho bên bán nếu đó là hợp đồng trả công.

Điều này đồng nghĩa với việc, người mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng, làm sổ hồng khi người ủy quyền qua đời, thậm chí đứng trước nguy cơ mất toàn bộ số tiền mua nhà do vi phạm. pháp luật về nhà ở xã hội.

“Một vấn đề nữa là, nếu người mua nhà ở xã hội bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về mua bán nhà ở xã hội thì sẽ rất khó đòi quyền lợi vì người mua không phải là cư dân cũng vì lý do này. , người mua nhà ở xã hội thông qua hình thức hợp đồng không được thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng khi cần ”- theo luật sư Hà.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]