Người dân xếp hàng bốc thăm mua nhà ở xã hội dự án nhà ở xã hội NTHOME, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Thanh Nguyen
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước hoặc do Nhà nước quản lý, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích chính là cung cấp nhà ở giá rẻ cho công chức, viên chức. Cán bộ, công nhân, người thu nhập thấp … đang khó khăn về nhà ở. Vì vậy, tiêu chí lựa chọn người mua nhà ở xã hội rất khắt khe, trải qua nhiều khâu thẩm định, chấm điểm hồ sơ người mua nhà.
Các quy tắc rõ ràng
Theo quy định, các đối tượng đã được chấp thuận thuê, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ khi nộp đủ tiền thuê, mua nhà ở.
Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày người mua trả đủ tiền mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho các đối tượng được mua, bán. nhà ở. nhà ở xã hội.
Quy định rất rõ ràng nhưng tình trạng nhà ở xã hội rao bán tràn lan trên các trang mạng mua bán nhà đất. Nhất là trong bối cảnh giá chung cư tại nhiều địa phương liên tục tăng.
Nguyên nhân chính là giá thành của chúng chỉ bằng một nửa so với nhà ở thương mại. Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ phân khúc tầm trung hiện nay khoảng 35-50 triệu đồng / m2, nhưng nhà ở xã hội chỉ bán 14-17 triệu đồng / m2 đối với các trường phổ thông. trường hợp bán mới và bán lại khoảng 25-27 triệu đồng / m2.
Nguy cơ mất tất cả
Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho biết: Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc. thay mặt bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy, hợp đồng chỉ đứng tên chủ nhà để quản lý, sử dụng nhà… mà không làm quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua. Do đó, việc mua bán nhà ở bằng hợp đồng mua bán là chưa đủ cơ sở pháp lý.
Theo quy định tại Điều 140 – BLDS 2015, khi bên giao đại lý chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt và đương nhiên bên mua thực tế sẽ không được thực hiện các quyền trong hợp đồng. Đồng thời, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán mà chỉ cần báo trước cho bên mua trong một thời gian nhất định và trả thù lao cho bên bán nếu đó là hợp đồng trả công.
Điều này đồng nghĩa với việc, người mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng, làm sổ hồng khi người ủy quyền qua đời, thậm chí đứng trước nguy cơ mất toàn bộ số tiền mua nhà do vi phạm. pháp luật về nhà ở xã hội.
“Một vấn đề nữa là, nếu người mua nhà ở xã hội bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về mua bán nhà ở xã hội thì sẽ rất khó đòi quyền lợi vì người mua không phải là cư dân cũng vì lý do này. , người mua nhà ở xã hội thông qua hình thức hợp đồng không được thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng khi cần ”- theo luật sư Hà.
