Theo Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, dự án Luật Đất đai đòi hỏi phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, kỹ lưỡng trên cơ sở khoa học và thực tiễn. Nếu một sai sót hoặc một điều khoản nào đó của pháp luật sau khi ban hành không còn đầy đủ sẽ gây ra nhiều tác động, hậu quả đến tình hình kinh tế – xã hội, đời sống nhân dân, thậm chí cản trở sự phát triển.
Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm là phương pháp định giá đất. Theo ông Lê Minh Nam – Thường trực Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, các phương pháp định giá đất quy định tại Khoản 5 Điều 159 là giả định, ước tính và đưa ra kết quả ước tính dựa trên các thông tin đầu vào được tính toán theo đúng nguyên tắc. quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 Điều này. Trước khi định giá thửa đất, lô đất vẫn chưa có giá cho đến thời điểm định giá. Trong khi mỗi phương pháp định giá đất với cách tính toán khác nhau sẽ cho kết quả khác nhau.
Theo ông Nam, từ góc độ khoa học và thực tiễn, mỗi phương pháp đều có những ưu điểm, hạn chế và có thể chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng định giá đất. Vậy trong trường hợp kết quả định giá khác nhau thì chúng ta nên làm gì? “Tôi nghĩ chỉ khi có cơ sở pháp lý chứng minh quyết định định giá mới đảm bảo tính khả thi và an tâm cho người ra quyết định, nếu không sẽ sợ sai sót, vướng mắc phát sinh. Tình trạng ùn tắc vẫn tiếp tục xảy ra” – ông Nam nói.
Về khoản 2 Điều 160 về bảng giá đất quy định bảng giá đất được xây dựng theo diện tích, vị trí, ông Nam bày tỏ, việc xác định bảng giá đất là việc xác định giá đất hàng loạt; Phương pháp xác định phải khác với phương pháp xác định cụ thể cho từng lô đất, diện tích đất quy định tại khoản 5 Điều 159. Vì vậy, cần bổ sung quy định về nguyên tắc, phương pháp xác định bảng giá đất trong pháp luật để thống nhất. thực hiện.
Ông Nam cũng cho rằng, tại Điều 234 dự thảo luật quy định về hệ thống theo dõi, đánh giá trong quản lý sử dụng đất, tôi thấy đang được sửa đổi theo hướng đơn giản hơn quy định hiện hành tại Điều 234. Luật Đất đai 200 năm 2013. Trên thực tế, thông qua sự giám sát tối cao của Quốc hội, việc tổ chức, thực hiện thu thập, báo cáo trên phạm vi cả nước về thông tin đất đai còn rất hạn chế. Vì vậy, cần có thêm quy định về chế tài, nguyên tắc để đảm bảo việc thu thập, đánh giá và quản lý đầy đủ thông tin phục vụ mục đích quản lý.
TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng điều kiện của từng phương pháp xác định giá đất là quan trọng. Cần phân cấp, phân quyền cho từng UBND huyện quyết định giá đất trên địa bàn huyện theo giá thị trường. Vì vậy, nó có thể được điều chỉnh 6 tháng một lần chứ không phải hàng năm. Khi đó, giá đất sẽ tương đối bám sát từng địa phương và bám sát thị trường theo thời gian. “Khi được giao cho UBND huyện điều chỉnh 6 tháng một lần, giá cả phản ánh đúng thị trường. Còn cấp tỉnh chỉ kiểm tra, giám sát các huyện khác nhau thì sao? Giám sát để cấp huyện có thể làm đúng. Có mấy miếng đất thì làm sao cấp huyện không biết? Vì vậy, bằng việc phân cấp quyền lực cho UBND huyện, chúng ta sẽ có giá đất sát với thị trường” – ông Thịnh nói.
Theo Thường trực Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội Trần Văn Lâm, phương pháp định giá đất là một nội dung rất phức tạp, mặc dù định giá thuộc lĩnh vực tài chính, tuy nhiên, Luật Giá quy định: Giá đất. Đất được xác định theo Lệ làng. Dự thảo đang đưa ra nhiều phương pháp. “Mỗi phương pháp chỉ phù hợp trong từng trường hợp cụ thể, cần tiếp tục nghiên cứu, thảo luận để đưa ra lựa chọn cuối cùng trên cơ sở đảm bảo tính tối ưu, phù hợp với thực tiễn và trên cơ sở các yếu tố cơ bản. quy luật thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của người bị thu hồi đất, doanh nghiệp và Nhà nước. Lựa chọn cuối cùng phải dựa trên việc vừa giải quyết được vấn đề hiện tại nhưng cũng phải phù hợp với thực tiễn lâu dài” – ông Lâm nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ro-dieu-kien-de-ap-phuong-phap-dinh-gia-dat-18823120608443386.chn
