“Giá bây giờ bằng năm 2020 thì bắt đáy” hay “Không mua bây giờ thì chẳng còn cơ hội giá tốt…”, là những câu mà giới môi giới bất động sản liên tục đưa ra cho các nhà đầu tư. Mua bất động sản ngay bây giờ. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng cắt lỗ, giảm kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư vào một số bất động sản và khu vực.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ bất động sản các tỉnh lân cận, đất nền TP.HCM cũng đang có dấu hiệu giảm giá trên thị trường sơ cấp. Mức giảm từ 50-150 triệu đồng / căn đang xuất hiện tại một số khu vực từng là “điểm nóng” về bất động sản. Sự sụt giảm này được ghi nhận ở các lô đất nền mà các nhà đầu tư đang có ý định bán nhanh. Trong khi mặt bằng chung của thị trường cũng đã hạ nhiệt so với thời điểm đầu năm 2022. Nhiều nhà đầu tư sau một thời gian “găm hàng” chờ giá lên đã chấp nhận bán ngang giá, hoặc thấp hơn giá mua.
Đối với những nhà đầu tư dư dả về tài chính hoặc cần tiền gấp để bù đắp kinh doanh, chứng khoán thì chiết khấu thứ cấp nhiều hơn. Đây cũng là thời điểm các nhà môi giới bất động sản nhận được nhiều phân phối từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc bán hàng ở thời điểm này không hề dễ dàng, thậm chí có thể bán dưới giá vốn.
Theo các chuyên gia, rất khó để nhà đầu tư có thể bắt đáy vào thời điểm này. Hình ảnh. HV
Theo các chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư có tài chính tốt mua bất động sản. Tức là lúc này mua dễ hơn bán. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là tình trạng bán tháo đang diễn ra mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Mặc dù tình trạng bán lẻ “cạn lời”, bán dưới giá vốn ngày càng gia tăng, nhưng hiện tượng này chỉ xuất hiện trong một số trường hợp chủ đầu tư có tiềm lực tài chính yếu hoặc nắm giữ hàng hóa kém thanh khoản. Mặt khác, cơ hội thuộc về những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững chắc để sở hữu những sản phẩm bất động sản với mức giá hợp lý.
Theo một số chuyên gia, thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, nhà đầu tư nên thường xuyên đánh giá lại giá trị danh mục bất động sản của mình để có thể đưa ra quyết định giữ hay bán. thích hợp. Cụ thể, đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản trong thời điểm này, cần xem xét kỹ lưỡng mục đích sử dụng tiền sau khi bán bất động sản đó. Sẽ rất hợp lý nếu số tiền này được đầu tư vào các kênh hiệu quả hơn trong thời điểm khó khăn.
Thời gian qua, khi tín dụng bị thắt chặt, hiện tượng cắt lỗ xuất hiện có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng do sử dụng đòn bẩy tài chính là chính, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu ở thực mua được nhà. gần hơn với quyền sở hữu nhà. Đặc biệt, nếu biết chọn thời điểm xuống tiền hợp lý, các chuyên gia khuyến cáo người mua nên tự tin trả giá và khi chốt lệnh nên giảm 15-20% là hợp lý.
Tuy nhiên, đây chỉ là đợt giảm giá trên mức kỳ vọng của nhà đầu tư, không phải là hình thức bán lỗ. Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm năm 2021 vẫn có lãi. Một chuyên gia trong ngành chỉ ra, nếu năm 2021 mua đất nền giá 10 triệu đồng, năm 2022 tăng lên 15 triệu đồng nhưng nay chỉ bán 12,5-13 triệu đồng thì thực chất là cắt lợi nhuận. nhưng vẫn không ăn thua. Tuy nhiên, thực tế cũng có một số trường hợp nhà đầu tư “dìm hàng” việc cắt giảm tài chính dưới giá vốn.
Ngay cả trong thời điểm thị trường có nhiều biến động, vấn đề thanh khoản, nếu có, chỉ xảy ra ở một số khu vực và một số phân khúc, chứ không phải tất cả thị trường. Đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào lãi suất điều hành, các chính sách vĩ mô mới có thể đưa ra quyết định.
“Nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản diễn biến ngang giá, tỷ lệ giao dịch thấp, nhưng không có sự giảm giá mạnh ở nhiều khu vực, dự án. Có thể, tâm lý đang bị xáo trộn bởi những thông tin chính. chính sách và diễn biến của thị trường bất động sản, rất khó vào thời điểm “bắt đáy” vì không có đáy như giai đoạn trước ”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Chia sẻ trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, hiện tượng bán lỗ, bung hàng thu hồi tiền chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số chủ đầu tư chứ không phải là làn sóng bán tháo. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang lợi dụng để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm xuống 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư lâu dài.
Link nguồn: https://cafef.vn/rao-ban-hang-ngop-moi-gioi-lien-tuc-moi-nha-dau-tu-vao-bat-day-20221026081331812.chn
