Chị Minh Hằng (36 tuổi, Hà Nội) có hơn 5 tỷ đồng tiền nhàn rỗi và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản khi thị trường xuất hiện cơ hội ngàn năm có một.
Bạn bè chị khuyên, có tiền bây giờ thì tìm hàng đỉnh, cắt lỗ sâu rồi khi thị trường lên sẽ có lãi. Tuy nhiên, bà Hằng phải đảm bảo thời gian đầu tư này không sử dụng đòn bẩy tài chính, nếu không thời gian tới lãi suất tăng lên thì khó khả thi.
Tuy nhiên, theo chia sẻ của chị Hằng, công việc “săn hàng” của chị không hề dễ dàng. Nếu nhìn thị trường từ bên ngoài sẽ nghĩ nhà đầu tư găm hàng đang tìm cách thoát hàng bằng mọi cách, họ không ngần ngại giảm giá sâu, cắt lỗ mạnh để gom tiền.
Thực tế, nhiều người chỉ đang cố tình chạy theo xu hướng cắt lỗ để bán, bán lỗ 10-20% nhưng thực chất giá vẫn cao ngất trời so với giá thị trường. Thậm chí, giá còn cao ngất trời so với thời điểm người dân mua vào.
“Tôi đánh giá cao thị trường BĐS Bắc Ninh bởi tỉnh này vẫn còn dư địa để phát triển mạnh. Trong giai đoạn sốt đất 2020-2021, nhiều nhà đầu tư không ngần ngại dùng đòn bẩy để ôm đất lướt sóng. Nhiều người mắc cạn, bán cắt lỗ khá nhiều nhưng khi tôi tìm gặp, thương lượng thì giá chỉ rẻ hơn thời điểm sốt 200-300 triệu đồng hoặc bằng thời điểm đó. Thực ra đó chỉ là tình trạng lỗ “ảo”, họ bán được nhưng không bán được cũng không sao. Rất khó tìm được người thực sự muốn bán để mua”, Hằng chia sẻ.
Đồng tình với nhận định diễn biến thị trường hiện nay xuất hiện xu hướng bán cắt lỗ và chỉ là lỗ “ảo”, ông Phạm Trường Giang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư DLG Holdings dẫn chứng, một nhà đầu tư tìm đến TP. mua bất động sản. Ở vùng ven Hà Nội năm 2020 giá 100 triệu đến đầu năm 2021 giá đã tăng lên 200 triệu và anh nghĩ giá sẽ tiếp tục tăng. Khi thị trường giảm, nhà đầu tư muốn thoát hàng, gom tiền chỉ cần bán trên 100 triệu là có lãi, nhưng họ vẫn bảo cắt lỗ, bán 200 triệu. Tức là nhà đầu tư đã nhân đôi số tiền đầu tư của mình.
“Hiện nay sẽ không có nhiều tình huống phải bán giá cao như vậy để bán thành công do Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng và năm nay không còn dư địa cho nhà đầu tư tiếp cận nguồn hàng. các khoản vay. Chính vì những yếu tố đó, khả năng cắt lỗ và có lãi như kỳ vọng sẽ khó xảy ra”, ông Giang nói.
Anh Hải Sơn – môi giới bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề chia sẻ, thực tế bán cắt lỗ hiện nay nghiêng về bán cắt lãi nhiều hơn. Bởi lẽ, hầu hết những người rao bán thời điểm này đều mua cách đây khoảng 1-2 năm, tức 2020-2021. Thời gian qua giá đã tăng gấp 2-3 lần nên giờ dù có bán “cắt lỗ” như họ nói cũng không thể bán dưới giá gốc. Trên thực tế, họ cắt giảm lợi nhuận dựa trên mức giá lợi nhuận mà các nhà đầu tư mong đợi.
Môi giới này đưa ra lời khuyên đối với những nhà đầu tư hiện đang có tâm lý “săn” cắt lỗ cần thận trọng và khôn ngoan kẻo vẫn mua được giá cao rồi tưởng mua được hời.
Link nguồn: https://cafef.vn/rao-ban-cat-lo-bat-dong-san-nhung-thuc-chat-nhieu-nha-dau-tu-chi-dang-cat-lai-20221130165802042.chn
