Làn sóng giảm giá, “cắt lỗ” bất động sản diễn ra với tần suất nhiều hơn
Trong cơn khát tiền, nhiều nhà đầu tư, nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ bất động sản để thu hồi tiền mặt nhằm mục đích đáo hạn ngân hàng.
Làn sóng giảm giá bất động sản
Đặc biệt, tại Hà Nội, thị trường ghi nhận một dự án tại Linh Đàm đưa ra chính sách chiết khấu lên tới 34-35% với người mua thanh toán trước hạn 95% giá trị căn hộ. Như vậy, một căn hộ giá 3,5 tỷ đồng nếu thanh toán trước hạn giá chỉ còn 2,4 tỷ đồng.
Tương tự, một dự án tại TP.Thủ Đức cũng chiết khấu mạnh 40% khi người mua thanh toán trước hạn 98%. Tức là nếu mua căn hộ khoảng 70m2 với giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ phải thanh toán 2,9 tỷ đồng.
Trong khi đó, trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, với các từ khóa “cắt lỗ BĐS”, “cắt lỗ bán gấp”, hàng loạt tin rao bán xuất hiện dày đặc hơn trước. Các sản phẩm chào bán cắt lỗ đa dạng từ đất nền, căn hộ, nhà liền kề, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền nông nghiệp sinh thái… thậm chí cả nhà ở trong đô thị.
Đơn cử, một căn nhà phố tại KĐTM Nghĩa Đô, môi giới cho biết trước đó rao bán 16 tỷ đồng, nay giá xuống 15 tỷ đồng, dù nhiều người hỏi nhưng vẫn chưa chốt được giá. sự chuyển giao.
Thừa nhận khó khăn cũng như tính thanh khoản của thị trường BĐS giảm sút, ông Hoàng Liên Sơn – Tổng giám đốc Alpha Real cho biết, các chính sách tiền tệ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu đang được kiểm soát chặt chẽ. , lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng liên tục khiến nhà đầu tư run tay. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sẵn tiền vẫn thận trọng quan sát diễn biến thị trường và các sản phẩm phù hợp vẫn đang được hấp thụ.
Đồng quan điểm, nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp Hồ Tuấn Hoan, khoảng 4 tháng nay, tùy từng phân khúc, có phân khúc chỉ thanh khoản giảm, còn phân khúc thanh khoản giữ nhưng giá trồi sụt. 20 – 30%.
>> GÓP Ý DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI: Chưa thống nhất công nhận chủ đầu tư
Gặp nguy hiểm 
Nhà đầu tư có dòng tiền thời điểm này vẫn có thể nhìn thấy cơ hội từ việc giá BĐS giảm
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thực tế các chương trình ưu đãi, chiết khấu, “thiệt hại” như hiện nay là giải pháp để doanh nghiệp tự “giải cứu” khi việc tiếp cận các kênh vốn đang trở nên vô cùng khó khăn. cái khăn lau. Chính sách chiết khấu sâu cũng đang góp phần kéo bất động sản về giá trị thực, thay vì mức giá cao ngất ngưởng trong thời gian qua.
Tuy nhiên, ở góc độ thận trọng, chuyên gia tài chính và bất động sản Nguyễn Duy Chuyển – Doctor Housing cho rằng, kể cả với những bất động sản có giá trị thực, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán tài chính. “Phải tính đến trường hợp lãi suất vay lên tới 18%/năm thì có trả được không, nếu không thì bằng mọi cách cắt lỗ để tránh ảnh hưởng đến gia đình và doanh nghiệp”, ông khuyến nghị.
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam dự báo, xu hướng giảm giá, giảm giá của nhà đầu tư trong giai đoạn khát vốn dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào cuối năm. Thanh khoản năm 2023 sẽ còn khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới diễn biến phức tạp.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư thời điểm này, ông Hoàng Liên Sơn cho rằng thị trường đang nguy hiểm, lãi suất cao, sẵn tiền thì nên gửi tiền ngân hàng với kỳ hạn ngắn, chờ tín hiệu mới. thương hiệu rõ ràng hơn, cơ hội có những sản phẩm giá trị tốt mà ai đó bán lại với giá hợp lý. Dòng tiền sẵn sàng, nhà đầu tư có cơ hội “săn” bất động sản có giá trị sử dụng thực với mức giá hợp lý.
Ông Sơn cũng cho biết, những ngày gần đây, thị trường chứng khoán – kết nối với bất động sản cũng có tín hiệu tích cực khi quay lại mốc 1.000 điểm. “Thị trường chứng khoán là phản ứng và thường chạy trước những tín hiệu của nền kinh tế, sự hồi phục của thị trường chứng khoán lan tỏa niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản. Những nhà đầu tư tự tin và lạc quan có thể cùng nhau vượt qua thời điểm này”, ông Sơn nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ra-bang-thi-truong-bat-dong-san-20221205060100026.chn
