Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số lượng doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2022 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021, trong đó số doanh nghiệp thành lập mới là 7.124 doanh nghiệp, tăng 31,9%; số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.769 doanh nghiệp, tăng 77,3%.
Số liệu cho thấy, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã dần hồi phục so với năm 2021, khi mọi hoạt động đầu tư kinh doanh đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn gặp nhiều khó khăn.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong triển khai dự án do vướng mắc về thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, nhất là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. giao đất, tính tiền sử dụng đất.
Với sự kiểm soát chặt chẽ của thị trường tín dụng, việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn để triển khai các dự án.
Lãi suất tiền vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo các loại phí của doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Hoạt động của sàn giao dịch, môi giới bất động sản
Giai đoạn đầu năm 2022, hoạt động của thị trường bất động sản đã dần trở lại bình thường, lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch cũng tăng hơn nhiều so với năm 2021. Đến nay, hầu hết các sàn giao dịch. đã hoạt động trở lại; Đồng thời, nhiều sàn giao dịch mới đã được thành lập và hoạt động. Hiện tại, có hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý I và quý II / 2022, thị trường bất động sản có hiện tượng tăng trưởng nhanh về giá và lượng giao dịch ở nhiều phân khúc bất động sản và tại nhiều địa phương trên cả nước, kéo theo sự phục hồi của thị trường bất động sản. phục hồi và hoạt động trở lại của sàn giao dịch bất động sản; thu hút đông đảo người dân tham gia môi giới, đặc biệt là môi giới tự do, giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, trong quý III / 2022, thị trường bất động sản điều chỉnh, số lượng giao dịch bất động sản giảm so với đầu năm, kéo theo quy mô sàn giao dịch bất động sản giảm, số lượng giao dịch bất động sản giảm, số lượng giao dịch bất động sản giảm. Môi giới bất động sản cũng giảm ”, đại diện Bộ này cho biết.
Bất cập của thị trường bất động sản
Cùng với đó, trong quý III / 2022, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách, thị trường bất động sản đã được điều chỉnh.
Theo đó, tại các địa phương không còn tình trạng nắng nóng tăng cục bộ như những tháng đầu năm. Nhiều địa phương đã kịp thời có giải pháp kiểm tra, ngăn chặn tình trạng phân lô, “phân lô, bán nền” ở những khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu cơ sở hạ tầng.
Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được tăng cường. Các địa phương kịp thời chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Qua đó, những tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản từng bước được khắc phục. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, chưa thực sự lành mạnh và bền vững.
Cụ thể, nguồn cung bất động sản vẫn chưa có nhiều cải thiện, nguồn cung nhà ở thương mại từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý vẫn chủ yếu từ các dự án đã và đang phát triển. đã công bố và đang được bán. nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý.
Nguồn cung bất động sản và nhà ở vẫn sẽ hạn chế do số lượng dự án mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án được phê duyệt gặp khó khăn về thủ tục đầu tư và pháp lý (đặc biệt là giao đất, tính tiền sử dụng đất). phí, điều chỉnh quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng, …).
“Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền và căn hộ chung cư vẫn ở mức cao được xác lập vào cuối quý II / 2022, ảnh hưởng đến thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp” “, Bộ này đánh giá.
Trong quý III / 2022, các nguồn vốn bao gồm quỹ tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước (một số cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản …) mắc sai phạm trong hoạt động huy động vốn, trái phiếu, cổ phiếu đã bị xử lý, ảnh hưởng đến thị trường và niềm tin của nhà đầu tư).
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-buoc-vao-thoi-ngu-dong-quy-mo-san-bat-dong-san-thu-hep-moi-gioi-bo-nghe-20221028084622387.chn
