Vị này chia sẻ, cơ hội của thị trường BĐS sẽ rõ nhất vào năm 2024. Năm 2023, thị trường BĐS có cơ hội nhưng khá “mờ ảo”. Tuy nhiên, quý I/2023, nếu ai mua được BĐS đã có lời ít nhất 10%, nhất là phân khúc đất nền.
“Nếu thời điểm này nhà đầu tư đấu thầu thì sẽ giảm ít nhất 10%. Đây là mức lợi nhuận nhà đầu tư có được sau khi thị trường phục hồi. Nhưng đúng hơn, nhà đầu tư đã lời 30-40% vì bản chất người bán đã rao bán BĐS thấp hơn giá thị trường rất nhiều con số”, ông Quang nói.
Ông Quang cho rằng thị trường 2023 không dành cho số đông. Bất động sản tiếp tục lên xuống thất thường. Năm 2023 chỉ dành cho hai đối tượng: nhà đầu tư chuyên nghiệp và người mua ở thực. Nhà đầu tư không chuyên nghiệp không nên “nhảy vào”. Ông khẳng định: “Thị trường bất động sản năm nay nhiều bóng tối hơn ánh sáng.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường bất động sản hết cơ hội đầu tư. Theo ông Quang, từ quý cuối năm 2023, các phân khúc như đất nền, nhà phố là bất động sản đầu tư sẽ có cơ hội. Nhu cầu thực về nhà ở sẽ hướng tới dòng sản phẩm căn hộ tại TP.HCM.
Trong bối cảnh hiện tại, những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS giá tốt. Đặc biệt, nguồn cầu sẽ quay trở lại bất động sản trung tâm. Nếu là khu vực ngoại ô thì bất động sản đó phải có khoảng cách di chuyển thuận lợi, giá tốt mới bán được. Riêng bất động sản cao cấp vẫn khó khăn. “Giai đoạn này, nhà đầu tư chuyên nghiệp nên dao động nhẹ theo thị trường”, ông Quang khuyến cáo.
Khi được hỏi, vì sao lại vung nhẹ, vị này cho biết, thị trường BĐS 2023 đang thấm dần bài học của 5-10 năm trước. Do đó, các nhà đầu tư trên thị trường phải có chọn lọc. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp chiếm khoảng 30% thị trường. Họ là những người có tài chính tích lũy tốt và ít lỗ trong đầu tư. Vì vậy, năm 2023 là một cơ hội thận trọng đối với họ. Riêng với những nhà đầu tư mới, chưa phải lúc “đánh đu” thị trường.
Cơ hội chốt lời bất động sản cho nhà đầu tư có dòng tiền sau Tết Nguyên đán. Ảnh: Hạ Vy
Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn – nhà đầu tư BĐS kỳ cựu tại TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 sẽ chịu tác động của nhiều ẩn số quan trọng. Do đó, dự kiến quý I đến quý II thị trường sẽ trầm lắng để quan sát những ẩn số. Tùy thuộc vào “đáp án của ẩn số” và kinh nghiệm, trực giác, khả năng “đoán” ẩn số của nhà đầu tư, hy vọng quý III hoặc quý IV thị trường BĐS sẽ ấm lên.
“Với rất nhiều ẩn số, 2023 sẽ là thời điểm chậm lại, quan sát và săn lùng người mua”, bầu Kiên nhấn mạnh.
Riêng đối với người mua tại các dự án hình thành trong tương lai, đây là cơ hội “chưa từng có” để có thể mua được BĐS với giá tốt. Đã có những dự án có giá bán hiện tại sát với giá mở bán 2019 – 2020 mặc dù tiến độ dự án đã gần về đích, thậm chí về đích. Việc giảm giá đến từ cả thị trường sơ cấp, nơi các nhà đầu tư thiếu tiền mặt và kém thanh khoản, và thị trường thứ cấp, nơi các nhà đầu tư không còn có thể đóng cửa đúng tiến độ sau khi hết thời gian ân hạn. vốn gốc, hoặc gặp vấn đề về “tài trợ” tín dụng từ ngân hàng.
Vì vậy, với những nhà đầu tư sẵn sàng tiền mặt chờ đợi thị trường đất nền vùng ven, nhà phố nhỏ hẹp thì đây là thời điểm tốt để lựa chọn sản phẩm phù hợp. Nhà đầu tư có cơ hội mua nhà ở thực với giá rẻ hơn từ 10% đến 15% so với mức đỉnh tháng 4/2022.
Với sản phẩm giữ tài sản đất nền sẽ có mức giảm thất thoát lớn hơn, lên tới 20% – 30% so với mức đỉnh hồi tháng 4/2022. Tuy nhiên, đây là loại hình chỉ dành cho những nhà đầu tư “tay to” có tiền nhàn rỗi. Họ có thể không cần tính thanh khoản của khoản đầu tư này trong trung – dài hạn 5-10 năm.
Ngoài ra, sự xuất hiện của những nhà đầu tư “bất đắc dĩ” từ trái phiếu cũng là một điểm đáng chú ý của thị trường 2023. Theo ông Kiên, việc hoán đổi trái phiếu thành bất động sản sẽ làm giảm giá từ 30% – 50%. của doanh nghiệp cũng là một lựa chọn trong năm nay. Vấn đề là nhà đầu tư cần đánh giá sức khỏe của doanh nghiệp, nhu cầu thực, tiềm năng phát triển và khả năng triển khai dự án mà mình hoán đổi.
Cũng chia sẻ mới đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, với các chỉ số kinh tế vĩ mô như trên, nhà đầu tư cá nhân có thể yên tâm về thị trường sắp tới. Năm 2023, tâm lý nhà đầu tư có thể sẽ tốt hơn. Các vi phạm cơ bản được giải quyết. Các vấn đề về lạm phát, tỷ giá và lãi suất trong năm tới sẽ nhẹ nhàng hơn. Lạm phát trên thế giới hiện đã qua đỉnh.
“Khi lạm phát giảm, họ sẽ thay đổi chính sách lãi suất. Khi đó, các kênh vốn cho BĐS sẽ tốt hơn. Nhà đầu tư cần quan tâm đến các quỹ ủy thác đầu tư BĐS trong thời gian tới. Đây là cách rất tốt để huy động vốn nhàn rỗi của người dân, cam kết lãi suất 8-9%/năm nhưng phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, quỹ này rất công khai và minh bạch. Đây là kênh đầu tư khả thi trong thời gian tới”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/ai-mua-duoc-bat-dong-san-trong-quy-1-2023-se-loi-it-nhat-10-20230130110459925.chn
