Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Quỹ đất linh hoạt hoán đổi 20%

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Nghị định 49/2021 chỉ quy định một phương thức là chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại có diện tích từ 2 ha trở lên, nhưng đã bãi bỏ phương thức “chuyển nhượng nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20 % ”Mà trước đây quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015 là không hợp lý, không khả thi và không phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.

Quỹ đất linh hoạt hoán đổi 20% - Ảnh 1.

HoREA đề xuất hoán đổi quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án bằng tiền hoặc quỹ đất ở nơi khác có giá trị tương đương. (Một dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh, Hà Nội. Ảnh: VGP)

Không hợp lý từ thực tiễn

Bởi lẽ, các dự án nhà ở thương mại rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân, về quy mô diện tích từ dưới 1 đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha. Vì vậy, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Đơn cử, một chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại cao cấp ‘B’ tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích 2ha nên phải dành 4.000m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 49/2021.

Chủ đầu tư đã mua quyền sử dụng khu đất này với giá bình quân 80 triệu đồng / m2, kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng 4.000 m2 lên đến 320 tỷ đồng và đây là chi phí pháp lý được tính vào chi phí đầu tư. Đầu tư nhà ở xã hội nên dù dự án nhà ở xã hội này được miễn tiền sử dụng đất nhưng giá thành nhà ở xã hội ở đây có thể lên tới 35-40 triệu đồng / m2, không thể làm nhà rông. có thể bị lại vì giá nhà quá cao.

Nếu xác định giá trị quỹ đất 4.000 m2 này theo giá thị trường để đổi lấy quỹ đất khác, quỹ nhà ở xã hội khác có giá trị tương đương thì Nhà nước sẽ có thêm nhà ở xã hội ở vị trí khác và giá bán sẽ cao hơn. nhà ở xã hội phù hợp hơn.

Linh hoạt tạo thêm quỹ đất cho nhà ở xã hội

Từ đó, HoREA kiến ​​nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021) để đảm bảo phù hợp với quy định của Nghị định số 2, Điều 16 Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015.

Cụ thể, Điều 5 Nghị định 100/2015 về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị tại đô thị loại 3 trở lên và quy hoạch. khu vực là đô thị loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc dành 20% quỹ nhà ở của dự án để làm nhà ở xã hội. Trừ một số trường hợp quy định tại Điều này, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%.

Cùng với đó, nhà đầu tư được lựa chọn hình thức chuyển nhượng quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương 20% ​​giá trị quỹ đất tại thời điểm chuyển nhượng để sử dụng làm nhà ở xã hội. trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]