Thực tế thời gian qua, mặc dù quy định chủ đầu tư phải có quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội tại các dự án nhưng nhiều nơi chủ đầu tư không thực hiện mà yêu cầu nộp bằng tiền mặt tại các thành phố lớn như: Hà nội. Nội, Thành phố Hồ Chí Minh …
Theo Bộ Xây dựng, ngoài những tồn tại, vướng mắc trong các quy định đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định thuộc phạm vi thẩm quyền của Chính phủ, còn có những vướng mắc, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội. xã hội và cần được sửa đổi trong Luật Nhà ở 2014.
“Hiện nay, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì, nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở (đã trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và thông qua tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. phù hợp với Nghị quyết số 530). / NQ-UBTVQH15 ngày 12/7/2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội). Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, tiếp thu nội dung kiến nghị của cử tri trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở để góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội ”, Bộ Xây dựng thông tin.
Nhiều khu đô thị thiếu nhà ở xã hội vì không có quỹ đất.
Trao đổi riêng với PV Tiền Phong, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, trước đây Nghị định 100/2015 về nhà ở xã hội dành quỹ đất 20% nhưng chưa được đẩy mạnh. cách thực sự tốt. Theo bà Hằng, vấn đề này liên quan đến thủ tục hoặc kỳ vọng lợi nhuận dẫn đến việc triển khai ở nhiều dự án không được lòng dân.
“Thực tế, nếu khai thác tốt quỹ đất này, thị trường sẽ có nguồn cung nhà ở xã hội. Nhưng chúng ta cũng cần nhìn nhận một thực tế là nhà ở xã hội sẽ có nhu cầu cho người mua, còn nhà ở thương mại không có nhiều ràng buộc nên khó cân đối trong cùng một dự án ”. Chị Hằng chia sẻ.
Bà Hằng cho biết thêm, nhà ở xã hội trước đây bị “kẹp giá” bởi các gói hỗ trợ, bên cạnh đó nhà ở xã hội cũng rẻ hơn nhà ở thương mại, về tiện ích, hạ tầng cũng khác. tách rời. Điều đó ảnh hưởng đến vấn đề mặt bằng chung giá nhà khu vực dự án.
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở xã hội hướng đến sản phẩm bình dân, nhưng đất ở nội đô hoặc gần trung tâm thành phố thường là “đất vàng”. ”,“ Đất kim cương ”, rất khan hiếm, giá cao nên không dễ xây nhà ở xã hội. Theo ông, thay vì áp đặt, nên điều chỉnh các quy định theo hướng phù hợp với việc phát triển nhà ở xã hội sao cho thuận lợi nhất để các ngành chủ động.
Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư có thể xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nếu muốn, hoặc được đề xuất hoán đổi quỹ đất để xây nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại địa điểm khác, hoặc có thể lựa chọn hình thức thanh toán cho Nhà nước bằng tiền mặt theo giá thị trường. “Nếu doanh nghiệp chọn nộp tiền thay vì thực hiện thì cũng cần tách khoản tiền mà doanh nghiệp đổi 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội vào một tài khoản riêng, hoặc hạch toán riêng để sử dụng. trong việc xây dựng nhà ở xã hội. nhà ở xã hội nhưng không nên đưa vào nguồn vốn ngân sách như hiện nay ”, ông Định chia sẻ.
Ông Đính cũng cho rằng, ưu tiên dành quỹ đất tại các khu vực ven đô được quy hoạch trở thành khu đô thị lớn từ 5 – 10 ha với đầy đủ hạ tầng cơ bản, đồng thời bố trí quỹ đất. quỹ phát triển nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp. Nghiệp chướng. Tại các thành phố nhỏ hơn, tùy theo nhu cầu có thể phát triển thành các khu nhà ở xã hội với quy mô phù hợp.
Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch TP. Hiệp hội Bất động sản. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng chỉ ra những điểm chưa hợp lý của quy định trên.
HoRea cũng cho rằng nếu doanh nghiệp được phép “chuyển nhượng quỹ nhà ở tương đương 20% giá trị quỹ đất” thì Nhà nước sẽ có thêm nhà ở xã hội tại các vị trí khác với giá phù hợp với người thu nhập thấp. đầu vào thấp.
