Hoàn thiện hệ thống pháp luật từ năm 2022
Khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại The Gió Riverside) là một trong những dự án trọng điểm được Tập đoàn Bất động sản An Gia (Mã: AGG) triển khai trong năm nay. Dự án tọa lạc tại phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An (Bình Dương) với quy mô khoảng 3.000 căn hộ, nhắm đến người mua thực sự tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nửa đầu năm 2022 và đang tiếp tục hoàn thiện mặt pháp lý trước khi triển khai, đảm bảo đầu tư an toàn Nguyên tắc.
Phối cảnh dự án The Gio Riverside
UBND TP Dĩ An đánh giá dự án có vị trí điểm nhấn đô thị của thành phố nói chung và phường Bình Thắng nói riêng, phù hợp với tiến trình Dĩ An nâng cấp lên đô thị loại 2 thuộc tỉnh Bình Dương.
Theo quy hoạch, KDC Ngải Thắng có 2 block chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm với khoảng 3.000 sản phẩm, mật độ xây dựng chỉ 30,73%. Khu dân cư cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích như cây xanh tập trung, đường giao thông, sân nội bộ, trường học… đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội nâng cao hiệu quả đầu tư. .
UBND tỉnh Bình Dương cũng đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hơn 27.139 m2 đất tại phường Bình Thắng, TP Dĩ An để thực hiện Khu dân cư Ngải Thắng (tên thương mại The Gió Riverside) . Diện tích hơn 18.979 m2 được giao có thu tiền sử dụng đất làm nhà ở đô thị (đất chung cư cao tầng 8.340,5 m2; đất trồng cây xanh, đất giao thông, sân nội bộ). Bộ), diện tích 8.160 m2 được giao đất cho thuê thu phí một lần để sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo.
Hiện tại, dự án đang tiếp tục hoàn thiện các vấn đề pháp lý khác để sẵn sàng ra mắt trong năm nay.
Dự án tiềm năng, phục vụ nhu cầu nhà ở thực
Được định vị là khu phức hợp ven sông Đông Sài Gòn, dự án The Gio Riverside có lợi thế nằm ở ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, tiếp giáp trục Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). ).
Gió Riverside nằm liền kề Xa lộ Hà Nội
Dự án đáp ứng khả năng kết nối tốt nhờ Xa lộ Hà Nội và các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, tuyến Metro số 1, Bến xe Miền Đông, Metro Suối Tiên – Biên Hòa… Xung quanh dự án có rất nhiều các công trình tiện ích ngoại khu như Trung tâm hành chính Đồng Nai, Làng đại học Thủ Đức, Bệnh viện đa khoa Đồng Nai, Bến xe Miền Đông mới, Khu công nghiệp Biên Hòa, Khu công nghiệp Amata, Ga Dĩ An – Bình Dương, Siêu thị Co.op Mart Biên Hòa.. .
Ngoài lợi thế về vị trí, dự án The Gio Riverside được kỳ vọng sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu nhà ở thực tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
“Công ty vẫn vững vàng ở phân khúc bất động sản tầm trung. Đây là phân khúc luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt bất chấp thị trường biến động. Quan điểm của An Gia là không chạy theo thị trường, không đầu tư mua đất hay mua dự án gì cả. Công ty sẽ có sự phân tích kỹ càng về lô đất để khi đưa ra thị trường, giá sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người mua. Điều này lý giải vì sao các dự án chung cư như Westgate, The Song… luôn thu hút được khách hàng. ’ gây chú ý khi tung ra thị trường”, đại diện An Gia nói.
An Gia tập trung phát triển các dự án căn hộ bình dân. Ảnh: Westgate
Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ tại TP.HCM và khu vực lân cận đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn cho thấy sự chênh lệch khi số lượng căn hộ cao cấp chiếm ưu thế trong giỏ hàng trong khi số lượng căn hộ bình dân chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực sự của người dân.
Mặt khác, sự mất cân đối cung cầu không chỉ ở số lượng mà còn ở giá bán. Giá căn hộ đang tăng quá cao, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng, kể cả người mua và đầu tư bất động sản.
Đại diện An Gia nhận định xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển dự án leo thang mà còn vì nhu cầu về loại hình chung cư này, đặc biệt là ở TP.HCM, chỉ ngày càng tăng chứ không hề giảm. Các dự án thuộc phân khúc bình dân tại khu vực lân cận – nơi có giá cả hợp lý, thuận tiện kết nối về trung tâm – sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/soi-tien-do-phap-ly-du-an-the-gio-riverside-cua-an-gia-agg-18824041517250854.chn