pháp lý dự án tới chợ ngày càng tinh tế
Sau một thời gian thị trường biến động và thanh lọc, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam lựa chọn “ăn chắc ăn ngon” và hoàn thiện pháp lý dự án trước khi tung sản phẩm ra thị trường. Đây vừa là lợi thế cho nhà đầu tư, vừa tạo niềm tin cho người mua nhà sau “tổn thất tinh thần” kéo dài.
Theo ghi nhận, tại thị trường bất động sản phía Nam hiện có khoảng 10 dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường, hầu hết các dự án này đều đã có pháp lý cơ bản.
Đơn cử như các dự án như Phù Đổng SkyOne, Picity Sky Park, dự án A&T Sky Garden, dự án Eaton Park, phân khu mới Vinhome Grand Park… đều đã có giấy phép xây dựng chuẩn. Các dự án chỉ được mở bán khi đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn.
Trong số đó, tại TP Dĩ An, dự án Phù Đổng SkyOne do Tập đoàn Phù Đổng phát triển đang được giới thiệu tới khách hàng. Dự án được xây dựng trên đường ĐT 743C, có diện tích 5.615m2, bao gồm 2 block chung cư cao 30 tầng, tổng cộng 780 căn hộ gồm sản phẩm 1 và 2 phòng ngủ. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất số 2236/QD-UBND ngày 15/9/2022. Sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp giấy phép xây dựng dự án số 4273/GPXD ngày 30/11/2023. Dự án được khởi công xây dựng vào ngày 16 tháng 12 năm 2023.
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, dự án đã được thẩm định bởi một đơn vị định giá độc lập. Trong tháng 4, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có kết luận và đưa ra con số lịch sử. tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư cần thanh toán, đây cũng là bước cuối cùng để dự án hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý để có thể ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hiện dự án đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá khoảng 31,5 triệu/m2.
Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam hiện đang lạc nhịp với nguồn hàng mới. Cụ thể, các khu vực như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… vẫn còn ít dự án mới mở bán. Nguồn cung bất động sản khu Nam hiện nay chủ yếu tập trung ở khu vực Bình Dương.
Người mua đang phải trả mức giá nào? Quan tâm nhất?
Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, điểm sáng trong bức tranh đầu tư năm 2024 là tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện đáng kể. Thay vì chủ yếu quan sát như giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư đã quyết liệt hơn trong việc bỏ tiền, thậm chí còn mạnh dạn sử dụng đòn bẩy tài chính để giao dịch bất động sản.
Hiện doanh nghiệp anh Hậu đang tham gia phân phối tại một dự án ở ngoại ô TP.HCM. Nếu như năm 2023 doanh nghiệp của anh “đỏ mắt” tìm kiếm khách hàng thì hiện nay mỗi ngày doanh nghiệp của anh đón hơn 10 khách hàng đăng ký tư vấn, tìm hiểu về dự án này.
Cũng khẳng định thị trường bất động sản đang dần thu hút sự quan tâm của khách hàng thay vì “quay lưng” như năm 2023, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản phía Nam đã vượt qua. giai đoạn khó khăn nhất. Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản phía Nam sẽ bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng trở lại. Dù vẫn tăng trưởng âm nhưng rõ ràng đã giảm sút với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ ở mức -6,38%.
Theo ông Châu, mặc dù lượng khách hàng quan tâm đến thị trường tăng lên nhưng lượng khách hàng cụ thể quan tâm đến dòng sản phẩm nào và giá cả vẫn chưa được nêu rõ. “Qua khảo sát của chúng tôi, số lượng dự án được khách hàng quan tâm nhiều nhất đều đến từ những dự án có giá bán dưới 40 triệu/m2, đặc biệt là những dự án đến từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng. Thiết kế rõ ràng, đẹp và chính sách bán hàng tốt”, ông Châu nói.
Chia sẻ trước đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cũng nhấn mạnh, các dự án chung cư có mức giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 40 triệu đồng/m2 ở các khu vực lân cận. Gần TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, quỹ đất dần cạn kiệt, mức giá này có thể trở nên “khó tìm” trong tương lai. Tình trạng mất cân đối ở các phân khúc giá có thể tiếp tục diễn ra trong vài năm tới.
Nhận định về xu hướng mua nhà năm 2024, một chuyên gia trong ngành cho rằng, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình, gia đình trẻ có 1-2 con sẽ là phân khúc sôi động nhất trong năm nay.
“Tôi nghĩ giá nhà sẽ khó giảm nhưng tôi mong các doanh nghiệp bất động sản sẽ có biện pháp để giá nhà tăng phù hợp hơn với túi tiền người dân”, ông nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/soi-tien-do-phap-ly-cac-du-an-bat-dong-san-dang-gioi-thieu-ra-thi-truong-phia-nam-188240330123156683.chn
