Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, số lượng giao dịch đất đai trong quý 1/2024 có 97.659 giao dịch thành công. Theo Bộ, số lượng giao dịch ở 3 phân khúc đất nền, chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (quý IV/2023 có 27.590 giao dịch nhà riêng lẻ, căn hộ , có 81.476 giao dịch đất đai).
Theo đó, số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; Lượng giao dịch đất đai là 119,86% so với quý IV/2023 và 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.
Riêng tại TP.HCM, quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ có xu hướng tăng so với quý trước và tăng rất nhiều ở một số quận như Quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận. , một số dự án có mức tăng giá trung bình cao trong quý 1 năm 2024. Cụ thể, dự án Nhà Xanh Thủ Thiêm (Quận 2) có giá bán dao động từ 25,5 – 30 triệu đồng/m2; Dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động từ 23 – 27 triệu đồng/m2;
Dự án Mỹ Phúc (Quận 7) giá bán dao động từ 39,3 – 52,8 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Green River (Quận 8) giá bán dao động từ 37,5 – 42,4 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Carillon (quận Tân Bình) giá bán dao động từ 45,3 – 53,3 triệu đồng/m2; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động từ 58,8 – 69,5 triệu đồng/m2…
Người mua đang tìm kiếm bất động sản ngày càng nhiều.
Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà phố, đất nền tại dự án, theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2024, nhu cầu nhà ở, đất nền riêng lẻ tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái. năm. khoảng thời gian năm ngoái. Tại một số địa phương, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, tuy nhiên, việc tổ chức đấu giá đất tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được nhiều địa phương triển khai. hơn cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được xem là yếu tố có thể giúp thị trường đất đai sôi động hơn trong thời gian tới.
Tại TP.HCM, giá bán nhà riêng lẻ, biệt thự, nhà liền kề, đất nền của một số dự án, cụ thể như sau: Dự án Biệt thự Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, giá bán khoảng 160 – 180 triệu đồng/m2; Dự án Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7, giá chào bán khoảng 200-220 triệu đồng/m2; Dự án Nam Viên, Đường 17, P. Tân Phú, Q. 7, Hồ Chí Minh, giá chào bán khoảng 250 – 280 triệu đồng/m2; Dự án Vinhome Central Park, đường Điện Biên Phủ, P.22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, giá chào bán khoảng 400 – 450 triệu đồng/m2;
Giá bán nhà riêng lẻ, biệt thự, nhà phố, đất nền của một số dự án có mức tăng giá bình quân cao trong quý như: Dự án Citi Bella 2 (Quận 2) tăng khoảng 4,3% (lên 88,2 triệu đồng/m2). ); dự án Mỹ Thái 3 (quận 7) tăng khoảng 4,2% (lên 194,9 triệu đồng/m2); dự án Biệt thự Hà Đô (Quận 10) tăng khoảng 4,2% (lên 304,9 triệu đồng/m2); …
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, từ quý 3/2024 trở đi, bất động sản sẽ bước vào chu kỳ giao dịch và giá cả sẽ có dấu hiệu tăng cao. Chia sẻ trong một diễn đàn mới đây, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhấn mạnh nhu cầu thị trường sẽ tăng rõ rệt từ quý 3 năm 2024 trở đi. Sau một thời gian nén, đây là giai đoạn nhu cầu tăng tốc trở lại do có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu không còn mạnh như trước Covid-19.
Đồng quan điểm, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng thời điểm người mua nên “đặt cược” vào thị trường bất động sản là từ quý 3 năm 2024 trở đi. Từ thời điểm này trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ ràng. Các quỹ đầu tư bắt đầu chú ý đến các công ty bất động sản.
Theo người này, hiện dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường bất động sản. Điểm giải ngân của các nhà đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý III và quý IV năm 2024. Đồng thời, giải ngân đầu tư công cũng sẽ tăng tốc từ quý III năm nay trở đi.
“Thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ phục hồi sớm nhất trong năm nay. Trong đó, bất động sản để ở và khai thác dòng tiền sẽ “bật lên” đầu tiên. Đất ở các tỉnh lân cận mua chờ tăng giá sẽ không hồi phục trong năm 2024”, TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/soi-gia-dat-nen-va-can-ho-phia-nam-chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-thoi-diem-gia-vao-guong-tang-188240427100915493.chn
