Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề là hiểm họa của thị trường
Cụ thể, cử tri tỉnh Bình Dương cho rằng, hiện nhiều cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, không đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật. luật thuế; Bên cạnh đó, tình trạng thông tin sai lệch về bất động sản rao bán, nhất là về giá để hưởng chênh lệch diễn ra khá phổ biến.
Đồng thời, chính phủ đã mất rất nhiều nguồn thu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên. Theo đó, cử tri kiến nghị nghiên cứu, tham mưu Chính phủ trình Quốc hội nhanh chóng sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan nhằm tạo môi trường bất động sản thông thoáng, công bằng, minh bạch. hiệu quả.
Trả lời cử tri về phản ánh trên, Bộ Xây dựng cho biết, tại Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: “Cá nhân có quyền độc lập cung cấp bất động sản. dịch vụ môi giới bất động sản nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Khoản 6 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là: “Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật”.
Tại Điều 59 Nghị định số 16/2022 / NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng quy định hình thức xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản xây dựng, trong đó có hình thức xử phạt đối với cá nhân môi giới hoạt động độc lập. khi vi phạm các quy định pháp luật.
Tuy nhiên, thời gian qua, tình trạng môi giới hoạt động độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, không đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế vẫn xảy ra, gây tác động tiêu cực đến môi trường. nhỏ trước sự phát triển lành mạnh, minh bạch của thị trường bất động sản như cử tri tỉnh Bình Dương phản ánh.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện Bộ đang chủ trì nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Thời gian dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần thứ nhất về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5 năm 2023), Quốc hội khóa XV và thông qua dự án Luật trong kỳ tiếp theo. Kỳ họp thứ 6 (tháng 10 năm 2023) Quốc hội khóa XV.
Công tác quản lý hoạt động của các công ty môi giới bất động sản được đánh giá còn nhiều bất cập, sơ hở
Trên thực tế, công tác quản lý hoạt động của các công ty môi giới bất động sản được cho là còn nhiều bất cập, sơ hở.
Đơn cử, giai đoạn đầu năm 2021 – đầu năm 2022, dù chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản vẫn chứng kiến nhiều đợt tăng nóng về giá đất tại các địa phương. Cùng với đó, mỗi khi một khu vực có thông tin giá đất sắp tăng “qua đêm” hàng chục tầng là một trung tâm môi giới bất động sản lại mọc lên.
Đặc biệt, các trung tâm hay môi giới BĐS này đều hoạt động “trái tuyến”, tức là không đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, môi giới BĐS. Đơn cử như tại Hạ Long, qua Công an tỉnh Quảng Ninh có tới 30 sàn giao dịch và 80 doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản “chui”.
Trong khi đó, về lực lượng môi giới, thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, cả nước có gần 75.000 người môi giới BĐS, môi giới tự do thì có tới 90% không có kiến thức về BĐS. cơ sở môi giới. Ước tính chỉ có 10% nhân viên môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, do thiếu chuyên nghiệp nên một bộ phận nhân viên môi giới bất động sản còn vướng vào những hành vi thiếu chuẩn mực như găm đất, thổi giá. tạo nên cơn sốt ảo gây náo loạn thị trường, nhiều công ty môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho các chủ dự án lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu của các chủ đầu tư chân chính.
Các chuyên gia cho rằng, ngoài quy định xử phạt, cần có nền tảng, quy chuẩn chung của toàn thị trường để nhân sự tham gia lĩnh vực tư vấn bất động sản đạt được những tiêu chí cơ bản đó; Đồng thời thể hiện chất lượng nguồn nhân lực tương xứng với giá trị của sản phẩm bất động sản.
Ngoài ra, các tiêu chuẩn và quy tắc trên sẽ giúp hạn chế tối đa các vấn đề tiêu cực, đồng thời tránh trường hợp nhà tham vấn nhận thức được những điều không đúng, không tốt cho thân chủ nhưng vẫn phớt lờ vì lợi ích của thân chủ. bán.
