Dù thị trường bất động sản đang thanh khoản chậm nhưng vẫn có những “ma trận” giá được môi giới dàn trải.
Trên nhiều trang mua bán nhà đất, không khó để bắt gặp một mảnh đất, căn nhà được nhiều môi giới khác nhau rao bán với nhiều mức giá có sự chênh lệch rất lớn.
Mới đây nhất, tại nhóm đất ruộng, đất nền ngoại thành, một căn nhà ở Phú Thọ rộng 7.100 m2 (trong đó có 400 m2 thổ cư) được rao bán với giá 600 triệu đồng.
Tuy nhiên, hai môi giới khác lại đưa ra hai con số thấp hơn nhiều là 550 triệu và 500 triệu.
Hay một căn nhà trên đường Thanh Đàm (phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng được rao giá chênh “sốc” lên tới gần 1 tỷ đồng khiến khách khó tin.
Theo đó, căn nhà diện tích 51m2 6 tầng, 1 tum trên đường Thanh Đàm được môi giới rao bán với giá 11,8 tỷ đồng.
Nhưng cũng trên website này, một môi giới khác lại rao bán căn nhà với giá 12,5 tỷ đồng, chênh 700 triệu đồng.
Cùng một ngôi nhà đang được người môi giới bán với hai mức giá khác nhau. (Ảnh chụp màn hình).
Theo nghiên cứu của VTCNews Đây không phải là hiện tượng hiếm gặp, không chỉ ở ngoại thành mà khá phổ biến ngay giữa Hà Nội, nơi khách hàng có nhiều kênh tiếp cận thông tin tốt hơn.
Anh Lê Hoàng (Cầu Giấy – Hà Nội) chia sẻ hành trình mua nhà gian nan của mình. Anh kể, năm 2021, anh và gia đình quyết định mua căn hộ liền kề thông qua một người bạn làm môi giới bất động sản.
“Người bạn này nói giá mình đưa ra là tốt nhất thị trường với mục đích chỉ giúp mình chứ không trục lợi. Nhưng trong lúc chuẩn bị chốt thì người nhà tôi phát hiện có một môi giới khác rao bán căn liền kề với giá 9 tỷ đồng, thấp hơn giá bạn tôi rao 2 tỷ đồng. Tôi lập tức ngừng mua và tập trung tìm kiếm thông tin thì mới biết người khác chỉ rao bán với giá 8,5 tỷ đồng. Chỉ tính riêng môi giới, giá chênh lên tới 3,5 tỷ đồng. Còn giá chủ nhà đưa ra thì tôi không biết chênh lệch cao như thế nào”, Lê Hoàng nói.
Anh Hoàng cho biết thêm, nhiều bất động sản anh tìm kiếm sau đó cũng xảy ra tình trạng nhiều mức giá chênh lệch lớn. Điều này khiến anh băn khoăn và đến nay vẫn chưa thể chốt được việc mua nhà, vì không biết đâu là giá trị thực hay sợ mua phải nhà “hớ”.
Liên quan đến hoạt động của môi giới BĐS, ông Hà Quang Hùng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, vẫn còn những tồn tại, bất cập.
Theo ông Hùng, pháp luật về môi giới BĐS quy định cá nhân không bắt buộc phải có chứng chỉ hoàn thành khóa học mới được dự thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Điều này đã tạo nên xu hướng các cá nhân không thực sự tìm hiểu, nghiên cứu, tìm hiểu về nghề môi giới BĐS mà chỉ tham gia một vài khóa học ngắn hạn do các trung tâm uy tín đào tạo để học nhanh. kiến thức để đối phó với kỳ thi.
“Thậm chí có hiện tượng bỏ tiền “mua” chứng chỉ, mà không hiểu rõ về nghiệp vụ môi giới”, ông Hùng nói.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, các quy định xử lý, chế tài trong hoạt động môi giới BĐS hiện nay chưa đủ mạnh.
“Đã đến lúc chúng ta phải có quy chuẩn về nghề môi giới BĐS cho cá nhân, tổ chức. Có tiêu chuẩn sẽ dễ dàng xác định điều kiện cần và đủ đối với cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới BĐS, từ đó có cách quản lý, giám sát và có chế tài phù hợp để hoạt động. Điều này trở nên chuyên nghiệp hơn”, bà Hương nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/qua-tay-co-can-ho-tro-thanh-ma-tran-gia-bay-nguoi-mua-176230715082100013.chn
