Cắt lỗ hàng loạt
Thị trường bất động sản từ cuối năm 2021 đến nay có nhiều biến động. Tại nhiều địa phương, giá đất liên tục nhảy vọt, nhiều nơi tăng mạnh, thậm chí xảy ra cơn sốt đất ảo, tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong thời gian ngắn.
Nhiều nhà đầu cơ, lướt sóng có thể dễ dàng kiếm tiền tỷ nếu đầu cơ đúng chỗ, biết mua bán, nhưng cũng không ít người không tìm hiểu kỹ, chạy theo cơn sốt ảo, đầu tư vào vùng nóng đến khi bỏ cuộc. rút hàng, rút vốn không kịp khi thị trường “quay đầu” với nhiệt độ giảm mạnh.
Chị Nguyễn Thùy Dương – một nhà đầu tư bất động sản cho biết, tôi đang rao bán lô đất gần 900 m2 tại huyện Thạch Thất (Hà Nội) với giá 4,6 tỷ đồng, tương đương hơn 5 triệu đồng / m2.
“Giá lô đất này tôi mua cuối năm 2021 là gần 5 tỷ đồng, nhưng nay do cần tiền trả ngân hàng nên buộc phải bán cắt lỗ, giảm 400 triệu đồng so với lúc mua.” giá cả ”, bà Dương nói. tốt.
Không chỉ Dương, anh Nguyễn Tuấn Minh trú tại Quốc Oai, Hà Nội cũng đang phải bán thua lỗ tại huyện Quốc Oai (Hà Nội) để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng.
Theo ông Minh, lô đất hơn 80 m2 tại xã Đông Quang có giá 1,6 tỷ đồng vào tháng 2/2022 khoảng 20 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, do không có tiền trả nợ ngân hàng nên anh buộc phải bán cát lỗ thấp hơn giá mua gần 300 triệu đồng.
“Phần lớn tiền mua đất là vay ngân hàng kiếm lời. Nhưng đến nay, giá đất chững lại, ngân hàng rục rịch tăng lãi suất khiến tôi lo lắng, bán lỗ” – ông Đ. Minh nói.
Nhiều công ty môi giới bất động sản thừa nhận, tình trạng khách hàng muốn bán cắt lỗ đất nền tăng nhanh trong thời gian gần đây. Các trường hợp bán cắt lỗ rơi vào các nhà đầu tư nghiệp dư, sử dụng đòn bẩy tài chính.
Khi thị trường hạ nhiệt cũng là lúc nhiều nhà đầu cơ chấp nhận lỗ và bán giá thấp hơn, cắt lỗ để thu hồi vốn. Các thông báo rao bán đất cắt lỗ được đăng tải dày đặc. Dù phải chịu lỗ từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhiều chủ đất cũng muốn bán nhanh để trả nợ nhưng vẫn khó tìm được người.
Giá đất đang chững lại, sợ vỡ bong bóng
Hiện có nhiều nhà đầu tư đặt cọc hàng trăm triệu đồng phải đặt cọc hoặc những người mua đất ở “đầu sóng” bị “chốt” tìm cách bán tháo, cắt lỗ, nhưng vẫn rất khó để chốt giao dịch.
Đặc biệt, sự biến động của giá cả và lãi vay trong lĩnh vực bất động sản cùng với việc giá vật liệu xây dựng đầu vào liên tục tăng đã tác động tiêu cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà thầu xây dựng. xây dựng. Những điều này góp phần đẩy giá nhà, đất lên cao nhưng ngược lại thanh khoản.
Thị trường bất động sản nhiều nơi từng “nóng” đang chững lại, nhu cầu mua nhà giảm, giao dịch trầm lắng.
Do đó, thị trường đã có hiện tượng một số chủ đầu tư không chuyên nghiệp, ham lợi nhuận bán “cắt lỗ” một số bất động sản nhỏ lẻ, không có lợi thế về hạ tầng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều doanh nghiệp dựa vào vốn vay ngân hàng để phát triển các dự án sắp tới sẽ bị ảnh hưởng nặng nề vì không có vốn để phát triển dự án, thậm chí dẫn đến khó khăn về tài chính. để giảm kích thước. Trong khi các doanh nghiệp có dự án đang xây dựng và rao bán sẽ bị ảnh hưởng do người mua nhà bị động hơn, khó tiếp cận vốn vay, lãi suất vay mua bất động sản cao.
