Novaland cho rằng nguyên nhân chênh lệch chủ yếu là do đơn vị kiểm toán trích lập dự phòng giảm giá trị hàng tồn kho tại các công ty liên kết trên quan điểm thận trọng. Quy định này dự kiến sẽ được đảo ngược khi dự án tiếp tục được triển khai.
Đơn vị kiểm toán PwC nhấn mạnh, dù không đưa ra ý kiến ngoại lệ nhưng hãng kiểm toán thu hút sự chú ý của độc giả đến Thuyết minh 2.2, trong đó cho thấy ảnh hưởng không nhỏ của thị trường bất động sản và thanh khoản trái phiếu đến tình hình. hoạt động kinh doanh của Tập đoàn.
“Giả định Novaland tiếp tục hoạt động phụ thuộc vào khả năng doanh nghiệp thanh toán hoặc cơ cấu lại các khoản vay, trái phiếu sắp đáo hạn cũng như triển khai các giải pháp khác nhằm tạo dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh”, PwC nhấn mạnh.
Cụ thể, Thuyết minh 2.2 nêu rõ tác động tổng hợp của tình trạng thiếu dòng tiền, nghĩa vụ nợ ngắn hạn đáo hạn và hạn chế về khả năng huy động vốn trên thị trường tài chính đã làm tăng áp lực lên thanh khoản ngắn hạn cho Novaland.
Báo cáo tài chính hợp nhất được Ban Giám đốc lập trên cơ sở hoạt động kinh doanh đang hoạt động với giả định rằng doanh nghiệp có khả năng thanh toán hoặc cơ cấu lại các khoản nợ phải trả cũng như tạo ra đủ dòng tiền để tài trợ cho hoạt động kinh doanh. . Hỗ trợ hoạt động kinh doanh bình thường trong ít nhất 12 tháng tiếp theo kể từ ngày lập báo cáo tài chính hợp nhất này.
Các giả định chính về mối quan tâm liên tục bao gồm:
Đầu tiên, doanh nghiệp giải phóng các khoản tiền gửi bị ngân hàng hạn chế sử dụng. Tính đến ngày 31/12/2023, Novaland có 853 tỷ đồng (tính đến ngày 31/12/2022 là 5.537 tỷ đồng) được ngân hàng cho vay hạn chế sử dụng.
Số tiền này sẽ được giải phóng nếu sử dụng đúng mục đích các dự án do ngân hàng quản lý nên việc sử dụng số tiền này phụ thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng.
Tính đến thời điểm lập báo cáo tài chính hợp nhất, Novaland đã đạt được thỏa thuận với các ngân hàng giải tỏa số tiền 419 tỷ đồng. Số tiền còn lại đang được thảo luận và Ban lãnh đạo tin tưởng doanh nghiệp sẽ đạt được thỏa thuận với các ngân hàng còn lại.
Thứ hai, Novaland có thể cơ cấu lại nợ vay và nợ trái phiếu. Tính đến 31/12/2023, tổng nợ và nợ trái phiếu của doanh nghiệp là hơn 57.712 tỷ đồng (tính đến 31/12/2022 là gần 64.869 tỷ đồng).
Đến nay, Novaland đã trả gần 645 tỷ đồng dư nợ gốc và đang đàm phán một số khoản vay. Trong đó, doanh nghiệp đàm phán cơ cấu lại thời hạn trả gốc, lãi hoặc giãn nợ đối với các khoản vay trong nước lên đến 12 tháng kể từ ngày đáo hạn ban đầu theo quy định tại Thông tư số 02/2023/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước ban hành; tái cấp vốn nợ ngân hàng, bán tài sản không hiệu quả; cung cấp tín dụng phát triển dự án và tài trợ vay vốn cho người mua nhà Novaland.
Để làm rõ một số nội dung báo cáo kiểm toán độc lập, Novaland đưa ra một số ý kiến, trong đó có các giả định về việc tập đoàn có thể tiếp tục hoạt động tùy thuộc vào khả năng chi trả hay Cơ cấu lại các khoản vay, trái phiếu sắp đáo hạn cũng như thực hiện các giải pháp khác để tạo ra dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh.
Novaland đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp nhằm tạo đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh, đồng thời thanh toán hoặc cơ cấu lại các khoản nợ, bao gồm: Tiếp tục triển khai nhiều điểm dự án quan trọng; cơ cấu lại các khoản vay, nợ trái phiếu; Gia hạn nợ, hoán đổi/phải trả bằng sản phẩm bất động sản; Tiếp tục làm việc với các ngân hàng huy động vốn tín dụng để triển khai xây dựng dự án; Ngoài ra còn rất nhiều biện pháp khác…
Lãnh đạo công ty cho biết đã cập nhật, chia sẻ minh bạch những khó khăn, chậm trễ về mặt pháp lý đã ảnh hưởng lớn đến hoạt động, kinh doanh của công ty.
Đến nay, Novaland đã cơ bản hoàn thành việc cơ cấu lại các khoản vay, nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác. các đối tác tài chính, đồng thời linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp với tình hình hiện tại.
Đồng thời, Novaland cũng phối hợp với các địa phương giải quyết, hoàn thiện các dự án pháp lý trong thời gian sớm nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/novaland-giam-lai-gan-200-ty-dong-sau-kiem-toan-pwc-dua-ra-gia-dinh-ve-hoat-dong-lien-tuc-doanh-nghiep-khang-dinh-da-co-ban-hoan-thanh-tai-cau-truc-cac-khoan-no-vay-va-no-trai-phieu-188240401082829219.chn
