Phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền là hướng đi cho thị trường BĐS thời gian tới. (Ảnh: Int)
Chung cư bình dân “biến mất”
Câu chuyện mất cân đối cung cầu đã được nhiều đơn vị nghiên cứu BĐS cho biết từ năm 2020. Chẳng hạn, ngay từ quý III/2020, Hội Môi giới BĐS Việt Nam đã cho biết hiện thị trường đang có xu hướng tăng giá. trường thành phố. HCM không thấy dự án bình dân nào mở bán, phân khúc này gần như “biến mất”. Tại Hà Nội, từ năm 2018 đến 2020 lác đác vài dự án chung cư bình dân xuất hiện; Tuy nhiên, đến nay, phân khúc này gần như “biến mất” khỏi thị trường.
Số liệu của Bộ Xây dựng trước đó cũng cho thấy thị trường đang mất cân đối trong quan hệ cung cầu BĐS. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung và cao cấp chỉ chiếm 20-30% thì nguồn cung nhà ở dạng này chiếm hơn 65% sản phẩm và dư thừa khoảng 70-100 triệu m2. tầng lầu. Ngược lại, các dự án nhà ở thương mại giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 lại thiếu trầm trọng.
Dữ liệu của Savills Việt Nam cũng ghi nhận sự mất cân đối giữa nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường và tốc độ tăng trưởng chậm lại. Sự sụt giảm này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, thứ nhất là nguồn cung mới ra thị trường rất ít, giảm 82% so với cùng kỳ năm ngoái, khoảng 2.500 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ ở mức 20% so với mức thông thường 60-70% trước đây. Tỷ lệ hấp thụ cao của các năm trước được thúc đẩy bởi nguồn cung ở phân khúc nhà ở hạng C vừa túi tiền.
Tuy nhiên, xu hướng này đến nay đã thay đổi, với 80% nguồn cung đến từ phân khúc hạng A và B, chỉ 20% là căn hộ hạng C phù hợp với nhu cầu chính của thị trường.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhu cầu nhà ở của Việt Nam hiện nay rất lớn do tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng lên tới 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa.
“Trong khi đó, nguồn cung hạng C đang khan hiếm khi các chủ đầu tư theo đuổi sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Do đó, nhu cầu căn hộ hạng C chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian dài”, ông Troy phân tích thêm.
Một thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, số lượng nhà có diện tích từ 60 – 80 m2 chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 22%; số hộ có nhà ở dưới 25 m2 chiếm khoảng 8%; 30% hộ gia đình có nhà diện tích trên 100 m2 ở đô thị. Điều này cho thấy khoảng cách giàu nghèo đang có xu hướng nới rộng, đặt ra thách thức đối với mục tiêu tăng diện tích ở trung bình mà vẫn đảm bảo diện tích ở tối thiểu phù hợp cho mọi người dân.
Theo các chuyên gia, phân khúc nhà ở hướng đến người mua ở thực sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2023 và những năm tới. Trong đó, các dự án nhà ở xã hội có mức giá từ 1-2 tỷ đồng/căn được kỳ vọng và dự báo sẽ tạo cú hích cho thị trường chung.
Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay khi nguồn cung trung và cao cấp là chủ đạo, thanh khoản thấp thì nguồn cung vừa túi tiền với đại đa số người dân sẽ là điểm sáng dẫn dắt thị trường giúp thanh khoản. của thị trường đang lên.
Phát triển phân khúc bình dân là nhằm
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, hiện nay tại thị trường Hà Nội, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nhà ở thấp tầng đang đứng ở mức giá khá cao.
Năm 2023, nếu không có sản phẩm giá phù hợp, pháp lý dự án không được đẩy nhanh để có nguồn cung thì thanh khoản phân khúc biệt thự – nhà phố vẫn là một trong những vấn đề cần giải quyết.
Thực sự có quá nhiều căn hộ hạng B trên thị trường, mức giá trung bình 47 triệu đồng/m2 – đây là mức giá đại diện rất rõ ràng cho phân khúc căn hộ hạng B – điều này cho thấy hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều căn hộ hạng B. thiếu sản phẩm vừa túi tiền với nhu cầu người mua. Đây là một trong những vấn đề bất động sản cần phải đối mặt, bởi dù có nhiều sản phẩm nhưng không phù hợp với số đông nhu cầu, thanh khoản và dòng tiền không mạnh nên sức khỏe thị trường không cải thiện được. Nhanh.
Nhận định về thị trường BĐS 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, cần ban hành chính sách theo 3 hướng: Thúc đẩy phát triển dự án gắn với nhu cầu của thị trường; cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ; cải thiện điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp thông thoáng hơn nhưng vẫn được kiểm soát.
Ông Đính cho biết, nguồn cung thị trường BĐS đầu năm dự báo sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu điều chỉnh chính sách vĩ mô, từ cuối quý I, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước có khả năng bị ảnh hưởng. sẽ được mở ra, giúp đưa vào thị trường một nguồn cung mới.
Khi “bắt mạch” thị trường BĐS, Bộ Xây dựng và nhiều chuyên gia đều có chung quan điểm cung cầu lệch pha là nguyên nhân khiến tình trạng thừa, thiếu nhà vẫn còn. Các số liệu tổng hợp cho thấy, nhà ở giá cao rất khó bán, trong khi nhà ở vừa túi tiền hầu như không có. Phát triển nhà ở xã hội là định hướng mà các doanh nghiệp hướng đến trong những ngày đầu năm mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-nha-o-sedan-dat-thi-truong-thoi-gian-toi-20230130062842457.chn
