Đã 7 tháng trôi qua, anh Quang (môi giới ở Hà Đông, Chương Mỹ, Hà Nội) chốt thành công 2 giao dịch đất nền. Trong khi đó, cách đây 1 năm, trung bình mỗi tháng anh Quang môi giới thành công ít nhất 2 giao dịch. Thậm chí, có những thời điểm thị trường tốt, số lượng chuyển nhượng đất nền thành công lên đến 8 nền.
“Nhà trong hẻm cũng ế ẩm. Nhưng đất nền, đất thổ cư khó thanh khoản hơn. Bởi vì hầu hết người mua là đầu cơ. Hiện các ngân hàng thắt chặt tín dụng. Việc vay tiền mua đất rất khó vì đây là sản phẩm không được ngân hàng ưu tiên.
Tâm lý người mua hiện nay cũng muốn đợi giá xuống rồi mới xuống tiền. Nhiều người cũng lo khủng hoảng kinh tế nên không muốn giữ tiền mặt, không dám đầu tư mạnh ”, ông Quang nói.
Tùng, một môi giới từng “nằm gai nếm mật” ở khu vực Láng Hòa Lạc cho biết, mấy tháng nay phòng giao dịch hầu như không có khách. Có nhiều người bán hơn người mua. Nhiều người cần tiền gấp đang phải hạ giá để tìm khách. Một số khách hàng cũng phải chấp nhận cắt lỗ.
Theo chia sẻ của anh Tùng, các điểm nóng ở ngoại thành như Ba Vì, Thạch Thất… đều chững lại. Đặc biệt, loại hình đất nền dự án, đất thổ cư rơi vào tình trạng “đóng băng”. Nhà đầu tư rất khó thoát hàng do nhu cầu từ người mua để đầu tư ở mức thấp. Nếu mua để xây nhà thì hầu như hiếm người lựa chọn vì thủ tục xây dựng phức tạp. Giá nguyên vật liệu tăng cao khiến người mua nhà bị hạn chế.
Báo cáo quý 3 năm 2022 của PropertyGuru cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường đất nền phía Bắc khi giá đất và sự quan tâm của người tiêu dùng giảm mạnh so với quý trước.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá đất và lãi suất tại huyện Quốc Oai giảm lần lượt 1% và 39%, huyện Thanh Trì giảm 9% và 24%, huyện Đông Anh giảm 1% và 8%. tại quận Long Biên giảm 10% và 21% …
Hiện tượng giảm giá bất động sản tại các tỉnh phía Bắc diễn ra trên diện rộng. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc đều giảm mạnh so với quý II, sâu nhất lên tới 45% tại các khu vực như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam. Các thành phố khác cũng ghi nhận lượng tìm kiếm giảm 10-20%.
Ngược lại, các tỉnh miền núi phía Bắc như Lai Châu, Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên ghi nhận lượt tìm kiếm tăng so với quý II, trong đó tăng mạnh nhất là Lai Châu, lên tới 82%.
Về mặt bằng giá, Bắc Ninh ghi nhận giá đất nền trong quý III / 2022 giảm 6% so với quý II / 2022 (từ 28 triệu đồng / m2 xuống còn 26 triệu đồng / m2). Hưng Yên ghi nhận biến động giá đất nền không đổi, bình quân gần 20 triệu đồng / m2.
Đà Nẵng, khu vực Tây Bắc thành phố hiện đang ghi nhận giá đất nền Golden Hills và khu tái định cư Hòa Liên giảm rất mạnh.
Tình trạng ảm đạm cũng xuất hiện tại khu vực phía Nam. Theo báo cáo thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận của DKRA, từ quý III / 2022, thanh khoản đất nền ngày càng giảm sút. Sức cầu của thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp tăng 2% – 4% so với đầu quý trước nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM, nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng, làn sóng “cắt lỗ” diễn ra ồ ạt ở phân khúc đất nền hoặc nhà ở thấp tầng là do dòng tiền đầu cơ. chảy. rút khỏi thị trường.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá giao dịch thứ cấp của nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3. % so với quý trước.
Một số khu vực có giá giao dịch thấp hơn nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức (Hà Nội); Quận 12, Huyện Củ Chi (TP.HCM); Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); Quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
“Tại các địa phương không còn tình trạng nắng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm, nhiều địa phương đã có giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền” tại các địa phương. các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống cơ sở hạ tầng ”, Bộ Xây dựng cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-nao-dang-xay-ra-tinh-trang-cat-lo-manh-20221031062929417.chn
