Khó khăn của thị trường bất động sản không làm mất niềm tin vào kênh đầu tư an toàn. Trong dài hạn, bất động sản luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn. Vậy trong ngắn hạn, phân khúc nào sẽ mang lại dòng tiền sinh lời tốt cho nhà đầu tư?
Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS nhiều năm gần như tăng giá liên tục. Ngay trong thời kỳ dịch Covid-19, bất chấp dịch bệnh bùng phát mạnh, giá bất động sản tại các tỉnh, thành phố có xu hướng tăng.
Ông Thành lý giải, những năm gần đây, kinh tế vĩ mô cũng như cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư phát triển nên tất yếu kéo theo việc tăng giá BĐS. Không chỉ Hà Nội, TP.HCM hay các thành phố lớn mà một số tỉnh trước đây được coi là vùng sâu, vùng xa cũng đã xuất hiện những dự án BĐS được đầu tư chất lượng, có sức hút lớn. .
Theo ông Thành, khoảng 2-3 năm trở lại đây, một số dự án ngoài vành đai 3 được đầu tư bài bản đã thu hút nhu cầu ở thực của người dân. Vị trí này, sự thay đổi chiến lược, hành động thận trọng, kỹ lưỡng để tung ra những dự án quy mô lớn, chất lượng tốt, hạ tầng đồng bộ, dẫn đến sản phẩm đi đâu cũng có.
Ông Thành cho rằng bất động sản chất lượng, hướng đến nhu cầu nhà ở thực, giá hợp lý sẽ luôn “đắt hàng”. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội với các sản phẩm bất động sản nằm trong dự án được đầu tư bài bản.
Trong khi đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng người có nhu cầu mua nhà, nhất là những người có tiềm lực tài chính mạnh, ngày càng quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống cân bằng. công bằng và bền vững. Đối với họ, một ngôi nhà để ở không chỉ đơn thuần là một không gian sống. Do đó, những siêu đô thị hay bất động sản “tất cả trong một” có quy mô lớn, được quy hoạch bài bản, đi kèm nhiều tiện ích giúp mang lại trải nghiệm đáng sống sẽ thu hút người mua.
Theo bà Trang Bùi, nguồn cung mới đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành. Người dân không còn quá lo ngại về việc mua nhà ở nơi xa trung tâm. Nguyên nhân là do hạ tầng kết nối đến các quận nội đô hiện đã dần được hoàn thiện.
Với mức giá hợp lý, quy hoạch bài bản, cộng với nhu cầu ở thực ngày càng tăng, bất động sản xa trung tâm nằm trong dự án tốt sẽ là sản phẩm đáng để nhà đầu tư xuống tiền.
Ông Nguyễn Linh (lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại thị trường Hà Nội) với kinh nghiệm 13 năm trong ngành cho biết, khi thị trường khó khăn, có phân khúc sẽ giảm giá, nhưng có phân khúc sẽ giảm giá. tăng giá tốt.
Ông Linh phân tích thêm, chẳng hạn ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện như đường vành đai 4, giá BĐS sẽ tăng. Nhưng với khu vực nào nằm dọc đường vành đai 4, giá đất đã tăng quá mạnh sẽ có thể hạ xuống. Trừ loại đất đáp ứng được nhu cầu của người dân, thuận tiện cho việc di chuyển thì mới được tăng giá.
Ngoài ra, ông Linh dự đoán nhà trong ngõ hay chung cư sẽ là kênh đầu tư hái ra tiền nhờ khả năng cho thuê lại, mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng. Giá các loại này đang có dấu hiệu giảm nhẹ. Nhà đầu tư bỏ tiền sẽ có cơ hội đón đầu đà tăng giá khi thị trường bắt đầu khởi sắc.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-dau-tu-nao-se-hai-ra-tien-trong-nam-2023-20230103212027357.chn
