Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, giá bán của phân khúc này cũng chịu nhiều áp lực về câu chuyện giao dịch, thanh khoản… thậm chí đứng trước yêu cầu giảm giá để tăng sức hấp thụ.
Theo batdongsan.com.vn, căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực nên mức độ quan tâm tìm kiếm của khách hàng trên thị trường này không giảm quá nhiều. Tuy nhiên, thị trường này đang phải đối mặt với nhiều áp lực về giá.
Đầu tiên phải kể đến là những dự án vừa mới bàn giao, khi những cư dân đầu tiên dọn vào ở và họ phải trả những khoản vay đầu tiên. Lúc này, áp lực lãi suất quá lớn khiến thị trường có hiện tượng cắt lỗ.
“Chuyện chặt lỗ này giờ không còn hiếm trên thị trường, nhiều dự án quanh TP.HCM sau khi bàn giao đã có dấu hiệu chặt chém mạnh tay. Trên batdongsan.com.vn, chúng tôi ghi nhận những dự án từ chủ đầu tư cũng khá có uy tín trên thị trường vẫn có dấu hiệu thua lỗ, thậm chí từ vài trăm, 300 – 400 triệu đồng là chuyện hết sức bình thường”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn phía Nam cho biết khu vực cho biết.
Tuy nhiên, hiện tượng rớt giá chỉ mới xuất hiện trên thị trường thứ cấp, với mức giảm khoảng 10% so với trước. Riêng thị trường sơ cấp, giá vẫn tăng, khoảng 6-8% từ đầu năm đến nay.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng: “Thị trường sơ cấp hướng tới tương lai nhiều hơn, nhà đầu tư hiện tại bây giờ chỉ vào 20-30% thì khoảng 1-2 năm sau họ mới nghĩ tới. Nếu tiếp tục câu chuyện, câu chuyện liên quan đến tín dụng, trả nợ cũng như nhu cầu nhà ở là khác nhau.”
Ngoài ra, thời gian qua, câu chuyện giảm giá còn đến từ các chương trình bán hàng của chủ đầu tư. Mức chiết khấu được tính lên tới 40% khi khách hàng thanh toán 90-95% giá trị sản phẩm.
Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: “Một là ở góc độ chủ đầu tư, họ có thể huy động để tiếp tục phát triển dự án vì dự án đã ở giai đoạn phát triển. Góc độ tích cực thứ hai là một số dự án đã mở bán. giá quá cao so với mức hấp thụ của thị trường thực nên lúc này thị trường đang có những điều chỉnh phù hợp như tôn chỉ hoạt động của nó”.
Với diễn biến thị trường hiện nay, theo các chuyên gia, khách hàng có nhu cầu ở thực nên tìm mua những dự án đã bàn giao có giá tốt hơn dự án mới từ 30-40%. Tốt nhất nên mua với nguồn tài chính sẵn có, nếu không chỉ vay ngân hàng khoảng 30 – 50% giá trị căn hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/tp-ho-chi-minh-phan-khuc-can-ho-chung-cu-dung-truoc-nhieu-ap-luc-ve-gia-20221123160228569.chn
