Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) cho biết, thị trường nhà ở có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi. Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng, khu công nghiệp và bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm nay nhờ duy trì tiềm năng và sức hấp thụ tốt.
Ông David Jackson cho rằng dự báo này khá tương đồng với các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tức là tốc độ và thời điểm ổn định, tái thiết lập và phục hồi sẽ khác nhau tùy theo thị trường và phân khúc. Lúc này, nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào các tài sản có tính an toàn cao (tài sản phòng thủ hoặc cốt lõi) với các đặc điểm về chất lượng, hoàn thiện, tính pháp lý, cũng như khả năng tăng giá vốn trong dài hạn.
“Ba phân khúc văn phòng, khu công nghiệp & hậu cần và nhà ở đa gia đình sẽ có mức tăng trưởng mạnh nhất ở Châu Á Thái Bình Dương trong vài năm tới. Xét điều kiện và nền tảng của thị trường Việt Nam, tôi cho rằng bất động sản ở 3 phân khúc này cũng sẽ có sự thay đổi lớn. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung và giá thuê khi nhu cầu từ dòng vốn ngoại đổ vào sản xuất tiếp tục tăng, bất chấp những biến động gián đoạn nguồn cung trong ngắn hạn. Bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, khách sạn và bán lẻ duy trì đà tăng trưởng với các hoạt động đầu tư và phát triển diễn ra tại các thị trường trọng điểm trên cả nước,” ông David Jackson cho biết.
Trong khi đó, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, nhà đầu tư chọn thị trường mới, có pháp lý rõ ràng, tăng trưởng thấp trong 2 năm qua. Ông Chung lấy ví dụ bất động sản cửa khẩu ở các khu vực như Lạng Sơn, Lào Cai, Móng Cái… Ông Chung cũng chỉ ra phân khúc tiềm năng mà nhà đầu tư có thể xuống tiền là bất động sản đáp ứng nhu cầu. bất động sản như chung cư, nhà liền kề, biệt thự… Nhưng theo ông Chung, hầu hết những bất động sản này ở các đô thị lớn đều có giá rất cao.
Ngoài ra, ông Chung khuyến nghị nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm liên quan đến nhà ở tại các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh… Cụ thể, nhà đầu tư có thể tìm kiếm các sản phẩm nhà ở giá thấp. Sàn địa phương có nhiều quỹ đất, nằm trong khu vực trung tâm TP.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thời gian qua, dù khó khăn nhưng chỉ có phân khúc nhà ở là vẫn duy trì được giao dịch. Đặc biệt, từ đầu năm 2022 đến giữa năm 2023, phân khúc BĐS nhà ở cao cấp vẫn duy trì sức hút cho thấy trong bối cảnh khó khăn, chủ yếu người giàu vẫn giữ tiền và đầu tư kinh doanh.
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi sự phát triển của phân khúc căn hộ trung và cao cấp trở nên kén chọn hơn, nguồn cung sẽ không còn dồi dào như trước. Sự khan hiếm sẽ làm tăng giá trị của những sản phẩm này. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời, hoặc cho thuê lại từ các căn hộ trung và cao cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-manh-nhat-trong-thoi-gian-toi-20230323163849211.chn
