Sau thời gian tăng nóng, đẩy giá, trên thị trường bất động sản, nhiều sản phẩm đội giá ảo. Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, một số sản phẩm đã xảy ra tình trạng “nuốt chửng”. Vậy, thế nào là “ngợp” nhà ở?
Bất động sản “ngợp” được giới am hiểu thị trường định nghĩa là sản phẩm đầu tư nhưng khi đáo hạn ngân hàng cần dòng tiền còn nhà đầu tư kinh doanh khó khăn cần giải chấp nhà để có tiền. che.
Bên cạnh đó, “bội thực” nhà đất còn đến từ việc dự báo sai xu hướng của thị trường, mua vào lúc đỉnh – khi thị trường nóng sốt và buộc phải đẩy ra khi gặp khó khăn về tài chính. Vậy hiện nay, loại hình bất động sản nào đang “tràn ngập” trên thị trường?
Trong talkshow Săn “choáng ngợp” bất động sản mới đây, ông Nguyễn Minh Tài – Giám đốc kinh doanh CTCP Phát triển địa ốc Phú Hưng cho biết, phân khúc nhà ở hay đất nền đang bị ảnh hưởng khá nhiều. Do ngân hàng nhà nước siết room tín dụng ảnh hưởng lớn đến việc giải ngân các dự án phân lô, khu dân cư. Còn với các dự án BĐS, giao dịch vẫn diễn ra bình thường.
Chia sẻ thêm về phân khúc BĐS đang “hot” hiện nay, ông Tống Trung – Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Bầu Trời Việt cho biết, đối với phân khúc nhà ở thổ cư, biến động giá không nhiều do hầu hết các nhà đầu tư đều có tài. khá ổn định và thường không sử dụng đòn bẩy tài chính. Còn với sản phẩm shophouse, biệt thự hình thành trong tương lai, hầu hết nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính bởi nhà đầu tư bị ảnh hưởng khá nhiều. Vì vậy, các sản phẩm này đang xảy ra tình trạng “ế hàng”.
Bên cạnh những sản phẩm “ngất ngưởng”, thị trường còn xuất hiện loại hình căn hộ sơ cấp giảm giá, chiết khấu mạnh. Trong tháng 11, theo báo cáo của DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, chính sách chiết khấu khi thanh toán nhanh lên đến 40-50% giá trị BĐS tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụng. dùng để kích cầu thị trường.
Thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm từ 3-5% so với tháng 10, chủ yếu là giao dịch người bán cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực lãi suất. lãi suất cho vay leo thang.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết: “Có xu hướng DN BĐS đảm bảo dòng tiền, đảm bảo thanh khoản thì có DN giảm giá. bán, tăng tỷ lệ chiết khấu. Đây là cơ hội để những người có nhu cầu thực sự tìm được những sản phẩm mà trước đây không thể tiếp cận được.”
Các chuyên gia dự đoán, làn sóng bán cắt lỗ căn hộ sẽ lan rộng đến năm 2023, đặc biệt là các dự án đang xây dựng hình thành trong tương lai. Với việc tái cơ cấu doanh nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ, điều này cũng giúp nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu thực quay trở lại thị trường với mức giá hợp lý.
Với tình trạng “ngợp” nhà ở và bất động sản được rao bán ngày càng nhiều, đã có những giao dịch của người mua chạm tay vào “ngợp” sản phẩm nhà ở. Theo các chuyên gia, thời điểm hiện tại, có những khách hàng đang theo dõi thị trường để tìm kiếm sản phẩm cắt lỗ và “lấn át” BĐS. Tuy nhiên, vẫn chưa có nhiều giao dịch được thực hiện. Bởi lẽ, hầu hết các sản phẩm rao bán đều cắt lỗ, “áp đảo” nhưng chủ yếu vẫn là cắt lãi. Người mua và nhà đầu tư vẫn có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi diễn biến thị trường và đâu đó họ cho rằng giá sẽ tiếp tục giảm. Vì vậy, không nhiều người đã mạnh tay xuống tiền.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-dang-ngop-tren-thi-truong-20221226143024501.chn
