Theo báo cáo của Tập đoàn DKRA về thị trường bất động sản TP. Tại TP.HCM và các vùng lân cận, ở phân khúc đất nền quý I, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với cuối năm 2023. Nhu cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý. trước.
Trong đó, hơn 80% giao dịch tập trung ở Bình Dương và Long An, với các nhóm sản phẩm có giá trung bình 16,4 – 22,2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với năm 2023, giá phổ biến trong khoảng 14,5 – 23,5 triệu đồng/m2.
Giá thứ cấp tăng khoảng 1% – 3% so với cuối năm, thanh khoản có chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung vào nhóm sản phẩm – dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo pháp lý và pháp lý. được các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường triển khai.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung được ghi nhận từ 122 dự án sơ cấp, đạt khoảng 12.967 căn trong quý, giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương cùng kỳ năm 2023, tập trung phân phối trên thị trường. là Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương.
TP.HCM dẫn đầu thị trường về nguồn cung, chiếm 61,2% tổng nguồn cung, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án hạng A tại khu vực phía Tây và phía Nam. Thanh khoản thị trường được cải thiện rõ rệt kể từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở các dự án tầm trung, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố và giá dao động từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. .
Giá bán sơ cấp một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi…
Trong khi đó, nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các khu vực lân cận ghi nhận nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung và tiêu thụ giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2023 ở hầu hết các phân khúc.
Nhu cầu thị trường vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/chiếc. Theo đó, hai khu vực Bình Dương và TP. HCM dẫn đầu thị trường, chiếm hơn 80% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn được neo ở mức cao và không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm 2023, duy trì mức giá trung bình khoảng 4,1 – 27,8 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, một số dự án còn điều chỉnh giá bán, chính sách bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế thị trường. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá trung bình khoảng 2% – 4% so với cuối năm 2023, thanh khoản cải thiện, lượng giao dịch chủ yếu diễn ra ở các nhóm dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý, marketing cao cấp,…
DKRA cho rằng, cùng với những dấu hiệu tích cực của kinh tế – xã hội trong quý 1 năm 2024, lãi suất tín dụng thấp, sự thâm nhập chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế. sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo dự báo từ Tập đoàn DKRA, nguồn cung đất nền mới trong quý 2/2024 sẽ có nhiều cải thiện và khởi sắc so với quý 1 và dao động trong khoảng 550 – 650 nền, tập trung chủ yếu ở các khu vực xung quanh. Thành phố Hồ Chí Minh. Thanh khoản thị trường tiếp tục gia tăng và đạt được nhiều cải thiện hơn trong quý tới.
Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tiếp tục được dự báo là thị trường trọng điểm về tỷ lệ nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp trong quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với quý 1/2024, dao động khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh lân cận.
Nhu cầu thị trường được kỳ vọng sẽ có chuyển biến tích cực, giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Nguồn cung mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo sẽ cải thiện so với quý 1/2024, dao động quanh mức 500 – 600 căn.
Trong đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn đầu thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước. Bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, chủ đầu tư còn linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng… phù hợp với tình hình. thực tế.
Rất có thể, nhóm sản phẩm khu vực biên giới TP.HCM có mức giá từ 3 – 5 tỷ đồng/chiếc sẽ thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung Condotel dự báo tăng nhẹ so với quý I/2024, dao động quanh mức 100 – 200 căn, chủ yếu tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không thay đổi nhiều so với quý trước, dự báo sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung sơ cấp lần lượt là 100 – 150 biệt thự nghỉ dưỡng. resort và 80 – 100 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.
Nhu cầu thị trường tổng thể tiếp tục duy trì ở mức thấp, dự báo mức giảm sẽ kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn ổn định và khó có biến động rõ ràng trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc, cam kết thuê đất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-phan-khuc-bat-dong-san-tai-tphcm-dong-loat-tang-gia-188240411014118916.chn