Thanh khoản giảm nhưng giá không giảm
Theo báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận, trong tháng 10 có tổng cộng 1.267 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới được giới thiệu ra thị trường. Mặc dù thanh khoản thị trường chững lại, chỉ bán được 209 căn, chỉ chiếm 16% nguồn cung mới nhưng giá bán sơ cấp vẫn ghi nhận mức tăng so với kỳ mở bán trước đó.
Cụ thể, với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung giảm mạnh so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại một dự án quy mô lớn tại Bình Thuận – chiếm xấp xỉ 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.
Đáng chú ý, trong tổng số 9 dự án tung sản phẩm mới trong tháng, có 3 dự án không có giao dịch. Lượng tiêu thụ giảm 78% so với tháng trước, bán được 75 chiếc, hấp thụ gần 15% giỏ hàng – mức tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm đến nay.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp lại tăng so với tháng trước, dao động từ 9% – 10%. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án được chủ đầu tư giảm giá tới 30% – 40% cũng như ban hành chính sách cam kết mua lại, cho thuê lại… nhằm kích cầu thị trường trong bối cảnh khó khăn. khó như ngày nay.
DKRA dự báo những tháng cuối năm, cung cầu thị trường tiếp tục có xu hướng giảm. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào, lạm phát và lãi suất tăng cao.
Tương tự như nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse, nguồn cung giảm đáng kể, giảm xấp xỉ 60% so với tháng trước. DKRA cho rằng, trước tình hình khó khăn chung của thị trường, việc chủ đầu tư kéo dài thời gian truyền thông, đặt chỗ để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trong tháng giảm mạnh.
Cùng với đó, nhu cầu thị trường rất thấp, lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng thấp hơn 40%, thấp hơn gần 50% so với phân khúc condotel và ghi nhận mức thấp nhất kể từ đầu năm. . Hầu hết các dự án đều bán hàng chậm, lượng hàng tồn kho nhiều.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp tăng 5% – 9% so với đợt mở bán trước (cách nhau 1 – 2 tháng). Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng đưa vào các chính sách như chiết khấu 30% – 40%, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất,… để kích cầu.
Dự kiến trong những tháng tới, cung cầu thị trường tiếp tục giảm, tập trung vào các thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thanh Hóa.
Đối với condotel, tỷ lệ tiêu thụ trong tháng 10 chỉ đạt 16% trên tổng số 554 căn mới. Sức tiêu thụ tập trung chủ yếu ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án đều có tình trạng bán hàng chậm, số lượng rao bán giảm mạnh so với tháng trước.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng 1-3% so với đợt mở bán 1-2 tháng trước đó. Tuy nhiên, việc tăng giá sẽ đi kèm với chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận… của chủ đầu tư để hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh khó khăn. khăn chợ.
Các chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động tương đối mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Những trở ngại của bất động sản nghỉ dưỡng
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Group – chia sẻ với báo chí rằng, các chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong việc chào bán bất động sản nghỉ dưỡng khi cả thị trường bất động sản đang gặp khó vì thiếu vốn. Nhu cầu thị trường thấp do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng gần đây đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo ông Thắng, việc khách hàng khó tiếp cận vốn vay khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh là điều đã được dự báo từ trước. Tuy nhiên, bên cạnh việc kiểm soát tín dụng cũng gặp phải những khó khăn như lạm phát, lãi suất tăng, đặc biệt là các vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết đã tác động tiêu cực đến sự phục hồi của thị trường bất động sản. bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhìn nhận, việc phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng chậm do nhiều nguyên nhân, trong đó tính pháp lý chưa hoàn thiện đang là trở ngại lớn. tốt nhất.
Theo ông Châu, vướng mắc lớn nhất cần tháo gỡ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là cấp, cấp lại hàng nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch trên đất thương mại. Thương mại hoặc dịch vụ đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ trước đó.
Chủ tịch HoREA cho rằng, để bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển ổn định, bền vững, cần hoàn thiện khung pháp lý để cấp sổ hồng cho căn hộ condotel. Từ đó, tiến hành cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác như biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (shophouse biển), văn phòng lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ, căn hộ chung cư. thương mại (shophouse).
Các chuyên gia bất động sản cũng đồng quan điểm cho rằng, để bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi, đòi hỏi phải tháo gỡ nhiều nút thắt còn tồn đọng, trong đó định vị pháp lý là một trong những “mấu chốt” lớn nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nghi-duong-dang-trong-con-song-ngam-giam-gia-20221110092746145.chn