Thị trường ổn định
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ đang cho tín hiệu hoạt động ổn định. Đến cuối năm 2021, nguồn cung trên thị trường sẽ đạt khoảng 5.680 căn hộ, tương ứng tăng 6% so với năm trước. Mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 vào thời điểm đó vẫn còn tương đối nặng nề nhưng gần 4.000 căn hộ đã được cho thuê trên tổng nguồn cung, cho thấy nhu cầu căn hộ dịch vụ luôn hiện hữu.
Tính đến hết quý II / 2022, một dự án mới gia nhập thị trường đã góp phần nâng tổng nguồn cung lên 5.719 căn, tương ứng tăng 3% theo năm. Trong đó, nguồn cung khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, tiếp theo là khu vực phía Tây và trung tâm. Khu vực nội thành vẫn được giới đầu tư ưu ái nhờ lợi thế về vị trí địa lý, phù hợp với những khách thuê có nhu cầu tìm nhà ở khu vực trung tâm, thuận tiện đi lại. Vì vậy, căn hộ dịch vụ thường nằm ở khu vực tập trung các cơ quan nhà nước và doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI với hệ thống cơ sở hạ tầng, cơ sở y tế được nâng cấp. chất lượng giáo dục.
Về chi phí, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% so với mức 547.000 đồng / m2 / tháng cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận Nam Từ Liêm dẫn đầu với mức 640.000 đồng / m² / tháng. Tuy nhiên, giá tăng không ảnh hưởng nhiều đến quyết định của khách hàng, điều này được thể hiện rõ qua tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là mức cải thiện đáng kể vào thời điểm cuối năm. Năm 2021, công suất cho thuê trung bình chỉ dừng ở mức 69%.
Phân khúc hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng trưởng
Theo Tổng cục Thống kê, trong sáu tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và hoạt động trở lại tăng 25,4% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện vào Việt Nam tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong 6 tháng đầu năm trong vòng 5 năm trở lại đây. Như vậy, số lượng lao động nước ngoài vào Việt Nam dự kiến sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt là trong bối cảnh tự do đi lại sau những hạn chế từ dịch bệnh. Nguồn khách thuê từ nước ngoài sẽ là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ.
Ngoài triển vọng về nguồn cầu, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng tại Hà Nội cũng là yếu tố mang lại triển vọng cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến giải ngân khoảng 650 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng. Một trong những dự án nổi bật là đường vành đai 4, dự kiến kết nối 28 khu công nghiệp quanh thủ đô. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giảm áp lực cho đường vành đai 3, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối giữa các tỉnh, thành phố. Khi nguồn khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, nhà máy lân cận thì giao thông thuận tiện sẽ là điều kiện quan trọng để họ sử dụng dịch vụ nhà ở tại Hà Nội.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội
Nhận định về tầm quan trọng của các dự án cơ sở hạ tầng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Vành đai 4, Vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối Hà Nội với các khu công nghiệp ở Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vinh Tỉnh Phúc Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần các khu công nghiệp tại các tỉnh này “.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ được bổ sung thêm hơn 3.000 căn trong tương lai. Khu vực nội thành tiếp tục chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung tương lai, với hai dự án tại quận Ba Đình dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào nửa cuối năm 2022.
Ngoài ra, khách thuê có thu nhập cao sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn tại các dự án căn hộ có thương hiệu. Frasers Hospitality và The Ascott Limited là những cái tên nổi bật tham gia vào phân khúc căn hộ dịch vụ, đáp ứng nhu cầu căn hộ dịch vụ cao cấp, được chứng thực bởi các thương hiệu quốc tế.
