Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, phân khúc tăng giá mạnh nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất trong thời gian tới. Đặc biệt là đất vùng ven và ngoại tỉnh, đất ở quê, đất chờ quy hoạch nối tiếp các khu công nghiệp, dịch vụ.
Còn đối với đất nền trung tâm các thành phố lớn, giá vẫn sẽ giữ vững, thậm chí tăng nhẹ ở một số phân khúc khi nhà đầu tư tính đến phương án an toàn là giữ tiền để tránh lạm phát.
Theo ông Toàn, các sản phẩm bất động sản để ở và có giá trị khai thác sẽ vẫn giữ giá, do nguồn cung giảm tại các thành phố lớn cộng với tâm lý giữ tài sản thay vì giữ tiền nên phân khúc đó vẫn sẽ có chuyển động nhưng với một phạm vi giá nhỏ và số lượng giao dịch.
Minh chứng là trong thời gian gần đây, giá căn hộ và đất nền tại các khu vực trung tâm Hà Nội và Sài Gòn đều tăng giá và có tính thanh khoản tốt.
Những phân khúc được định giá cao trong thời gian tới sẽ giảm giá. (Ảnh).
Tuy nhiên, xét về tổng thể thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn nhìn nhận “không có gì sáng sủa khi mọi yếu tố đều chống lại”.
Cùng chung quan điểm, ông Đinh Hoàng Thắng – quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn cho rằng, giá trên thị trường sơ cấp khó giảm do cung ít, cầu cao. Nhưng trên thị trường thứ cấp, giá có thể giảm ở một số thị trường và phân khúc.
Ông Thắng dự báo, tại những khu vực xảy ra “sốt đất”, giá tăng chóng mặt trong thời gian ngắn nhưng thực tế không có tiềm năng giảm giá.
“Thực tế, hiện tượng này đã bắt đầu xảy ra, một số người kinh doanh dịch vụ thu hồi vốn đã phải cắt lỗ. Trong khi đó, ở những thị trường có nhu cầu ổn định, giá trị thực sẽ không giảm. Giá chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực nóng trong khi chưa có động lực phát triển ”, ông Thắng chia sẻ.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong 6 tháng cuối năm, thanh khoản toàn thị trường giảm, nhất là lĩnh vực bất động sản không tạo được dòng tiền để khai thác kinh doanh và bất động sản có giá trị lớn. giá trị lớn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I / 2022, nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu.
Theo ông Hiển, bất động sản nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá. Đó là những khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng.
Bên cạnh đó, ông Hiển cũng cho rằng, tất cả các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… đều bị đẩy giá lên quá nhiều và sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu tiếp tục giữ giá bán cao như hiện nay. Hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng giá bất động sản được chủ đầu tư giảm từ 20 – 30% so với thị trường.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, giá bất động sản chỉ giảm ở một số phân khúc bị thổi phồng giá thời gian qua. Giá đất quá ảo. Còn với những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, theo ông Đính, rất khó giảm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Chia sẻ với báo chí, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, trước những động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, thị trường đang bắt đầu chững lại. Việc buôn bán các sản phẩm cao cấp ngày càng giảm. Các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, giảm đầu tư vào tỉnh lẻ, giữ sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản sau này.
“Nhà đầu tư muốn đầu tư vào những sản phẩm có tính thanh khoản, lợi nhuận không nhiều. Đối với đất nền riêng lẻ, đặc biệt là những lô đất có diện tích lớn từ 20-30 tỷ đồng không bán được, giao dịch phân khu khác cũng chậm xuống ”, ông Quang nói.
Tại diễn đàn “Toàn cảnh thị trường 6 tháng đầu năm và nhận định thị trường bất động sản những tháng cuối năm”, ông Rich Nguyễn, giám đốc Rich Academy, giám đốc sáng lập kiêm giám đốc điều hành của một quỹ đầu tư bất động sản Real Estate Rich Invest nhận định thị trường 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục đi vào trạng thái trầm lắng.
Nguyên nhân là do tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc thắt chặt tín dụng vào bất động sản. Tăng trưởng tín dụng hiện đạt 9,34%, gần 2/3 kế hoạch năm, khiến các ngân hàng siết chặt cho vay, ảnh hưởng đến nhiều ngành, trong đó có bất động sản.
Vị này cũng cho rằng, những tháng cuối năm vẫn có những diễn biến tích cực ở các thị trường vẫn đảm bảo các yếu tố cục bộ như hạ tầng, chính sách kinh tế, sức ảnh hưởng của một “ông lớn” bất động sản đến đầu năm. riêng.
“Trước đây, trong cơn“ thịnh nộ ”bạn có thể mua được đất rừng sản xuất ở Hòa Bình, đất nương rẫy ở Tây Nguyên, đồi cát ở Ninh Thuận … Nhưng tương lai, những loại đất này sẽ ít được lựa chọn và khó khăn. sang chất lỏng. ”, ông Rich Nguyễn khuyến nghị.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát cho rằng, thời điểm này nên đầu tư vào những phân khúc bất động sản có khả năng sinh ra dòng tiền ngay. Ví dụ như cho thuê nhà xưởng, nhà trọ, đất nền xung quanh Hà Nội hay TP. Thành phố Hồ Chí Minh…
“Ngoài ra, đất nền giá rẻ làm homestay kết hợp du lịch cũng là một phương thức đầu tư đáng cân nhắc. Lúc này, nhà đầu tư nên chọn đầu tư trung hạn thay vì xu hướng đầu tư lướt sóng, ngắn hạn vì không còn phù hợp”, anh Duy nói.
Theo các chuyên gia, lúc này, phương án đầu tư an toàn sẽ “lên ngôi” khi thị trường đang gặp nhiều khó khăn về pháp lý, tín dụng… Phương án này cần những sản phẩm có tính thanh khoản tốt, tức là. có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng ngay để ở hoặc kinh doanh.
