Trong hai năm qua, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, những cơn sốt đất điên cuồng vẫn liên tục thống trị nhiều khu vực. Hiện nay, cơn sốt đất nền không chỉ ở các khu vực lân cận TP. HCM hay Hà Nội len lỏi đến các vùng quê, thậm chí miền núi cũng lên cơn sốt mạnh.
Đặc biệt sau Tết Nguyên đán, tình trạng dòng tiền liên tục đổ vào bất động sản khiến giá đất tại nhiều địa phương trên cả nước tăng chóng mặt, xuất phát từ tâm lý e ngại lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản. bất động sản làm nơi trú ẩn. Tính đến nay, đã trải qua 6 tháng đầu năm, do nhiều nguyên nhân như lạm phát, kiểm soát hoạt động trái phiếu, tín dụng bất động sản, … đã khiến thị trường bất ngờ “quay đầu” hạ nhiệt.
Nhận định về nguồn vốn vào thị trường bất động sản, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, bất động sản Việt Nam có cơ chế vốn thuận lợi, nguồn vốn dồi dào. Tuy nhiên, đến năm 2022, nguồn vốn duy nhất vẫn sáng sủa là FDI vào các khu công nghiệp và mua nhà máy. Ba nguồn vốn còn lại gồm trái phiếu doanh nghiệp, ngân hàng và vốn từ khách hàng đều “về tay”.
Đáng chú ý, về vốn trái phiếu doanh nghiệp, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay Chính phủ không siết trái phiếu mà yêu cầu phát hành trái phiếu phải đúng tiêu chuẩn. Một doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu theo tiêu chuẩn phải đáp ứng các điều kiện như có dự án thực tế, đủ pháp lý, niêm yết trên sàn giao dịch,… Ít doanh nghiệp đạt tiêu chuẩn đó chứ không phải do nhà nước chèn ép.
Đặc thù của thị trường Việt Nam là có hơn 70% thành phần đầu tư lướt sóng nên khi nguồn vốn eo hẹp, thị trường sẽ gặp khó khăn. “Nhìn chung, năm 2022 không phải là năm thuận lợi đối với thị trường bất động sản”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Chia sẻ với báo chí, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, trước những động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, thị trường đang bắt đầu chững lại. Việc buôn bán các sản phẩm cao cấp ngày càng giảm. Các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, giảm đầu tư vào tỉnh lẻ, giữ sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản sau này.
“Các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các sản phẩm thanh khoản, không cần nhiều lợi nhuận. Đối với đất nền riêng lẻ, đặc biệt là những lô đất lớn giá 20 – 30 tỷ đồng không bán được, giao dịch ở các phân khúc khác cũng chững lại ”, ông Quang nói.
Thị trường đang theo dõi, chờ đợi các công ty bất động sản tái cơ cấu, tung ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc tiếp tục phát triển những sản phẩm cao cấp không phục vụ đại đa số khách hàng.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, quý III / 2022, dự báo thị trường bình lặng, giá không tăng, giao dịch chững lại. Nếu chủ đầu tư cơ cấu lại sản phẩm tốt để đáp ứng nhu cầu thị trường thì giao dịch trong quý III sẽ ổn định hơn.
“Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn đang loay hoay với các dự án hiện hữu. Nếu tiếp tục với phân khúc bất động sản xa xỉ, sang trọng, thị trường sẽ không khả quan trong nửa cuối năm 2022 ”, ông Quang dự báo.
Sáu tháng cuối năm, phân khúc bất động sản vẫn “dễ thở”, theo ông Quang, căn hộ đã được bàn giao và có sổ. Phân khúc này vẫn đang giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn so với căn hộ sơ cấp. Thứ hai, sản phẩm nhà phố tại trung tâm tại các thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Thứ ba, đất nền của các tỉnh, thành phố gần TP. HCM với mức giá hợp lý vẫn sẽ có thanh khoản tốt hơn.
Theo dự báo của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nửa cuối năm nay, giá căn hộ tiêu chuẩn tại TP. HCM sẽ biến động nhẹ. “Còn tất cả các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… đều đã đẩy giá lên quá nhiều và sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu tiếp tục giữ giá bán cao như hiện nay. Hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng giá bất động sản được chủ đầu tư giảm 20 – 30% so với thị trường ”, ông Hiển dự báo.
https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-rot-gia-tham-hai-vao-cuoi-nam-20220713235032628.chn
