Báo cáo thị trường gần đây của JLL cho thấy trong quý 1 năm 2024, diện tích hấp thụ ròng của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM đạt khoảng 5.000m2, nhờ tỷ lệ hấp thụ tốt và các hợp đồng thuê mới cho tầng văn phòng mới chất lượng cao như The Nexus và The Mett.
Điều này cho thấy xu hướng khách thuê bắt đầu chuyển đổi từ các tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới hơn và chất lượng cao hơn, thể hiện sự ưa thích của họ đối với không gian cao cấp trong các tòa nhà được chứng nhận xanh. Trong khi đó, diện tích hấp thụ ròng tại khu vực ngoài trung tâm không thay đổi so với quý trước và không có biến động đáng chú ý.
Theo JLL, giao dịch cho thuê đáng chú ý nằm ở khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Khách hàng tìm kiếm văn phòng cao cấp bao gồm UOB, Michael Page, Alavarez & Marsal, VPS Securities, L'Oreal, Sanofi, Medtronic… đang ngày càng gia tăng. Nhìn chung, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ổn định ở mức 12,8%, giảm 1,1% so với quý trước, phản ánh sự ổn định của thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM, dù phải đối mặt với những thách thức kinh tế.
Ảnh: HV
Về nguồn cung, diện tích văn phòng hạng A trên thị trường bao gồm các dự án cho thuê và tự quản lý không ghi nhận nguồn cung mới nào trong quý 1/2024, không đổi ở mức 551.573 m2. Khu vực trung tâm chiếm 90% diện tích này, các khu vực ngoài trung tâm chiếm 10% còn lại.
Dự án E.Town 6 tại khu vực ngoài trung tâm (Bắc TP.HCM) hiện đang hoàn thiện giai đoạn cuối và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý 2.24. Đây sẽ là văn phòng hạng A đạt chứng chỉ xanh đầu tiên cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng tiêu chuẩn quốc tế tại khu vực phía Bắc TP.HCM khi đạt chứng chỉ LEED Platinum, Lotus, Edge và Fitwel.
Giá thuê ròng hiệu dụng của văn phòng hạng A tại trung tâm trong quý 1 năm 2024 tăng 1,8% so với quý trước, chủ yếu ghi nhận mức tăng giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hiện có bất chấp bối cảnh kinh tế khó khăn. chậm lại. Tuy nhiên, giá thuê tại trung tâm ghi nhận mức giảm nhẹ 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá thuê ròng hiệu dụng tại các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm nhẹ 1,6% theo quý và 1,7% theo năm. Nguyên nhân chính đến từ việc chủ nhà điều chỉnh giá thuê khi bị áp lực bởi diện tích trống tăng và nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại trung tâm.
Về triển vọng của phân khúc này, JLL đánh giá trong 9 tháng còn lại của năm 2024, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ chứng kiến sự bổ sung thêm E.Town 6 tại khu vực ngoài trung tâm, nâng tổng diện tích văn phòng hạng A nguồn cung tăng thêm 38.000 m2 NLA vào cuối năm 2024. Nhu cầu về không gian chất lượng cao đáp ứng tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi khách thuê cao cấp tìm cách mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng với yêu cầu cụ thể .
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-khong-bao-gio-lo-e-188240409140802621.chn
