Theo số liệu của Savills, đối với phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội, quý 1/2024, nguồn cung mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại TP. Hà Nội. dự án hiện hữu Solasta Mansion tại Hà Đông và 43 căn nhà phố thương mại từ dự án mới Him Lam Thường Tín.
Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp nhờ nguồn cung mới tại dự án Solasta Mansion.
Đáng chú ý, số lượng giao dịch trong quý 1/2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Chỉ riêng số lượng căn bán được trong quý 1 đã đạt 52% tổng lượng giao dịch cho cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
Đại diện Savills cho biết, 72% tổng giao dịch trong quý được ghi nhận tại quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý II/ 2024.
Trong khi đó, báo cáo cuối năm 2023 của Savills cho biết chỉ có 359 căn được bán ra, thấp nhất kể từ năm 2014. Điều này cho thấy số lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà phố được người giàu ưa chuộng ngày càng tăng. sự phục hồi đáng kể.
Trong quý 1 năm 2024, 189 căn biệt thự, nhà liền kề đã được bán.
Về giá bán, giá sơ cấp biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới vào trong quý 1 năm 2024. Liền kề giảm 1% theo quý xuống còn 192 căn triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống còn 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.
Giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao và sẽ tiếp tục tạo lực cầu cho thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp của biệt thự, nhà phố thương mại trên một mét vuông đất tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi nhà phố tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Dù ghi nhận mức tăng cao nhưng giá thứ cấp vẫn thấp hơn 11% so với giá sơ cấp.
Ông Matthew Powell Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Nguồn cung vẫn ở mức thấp. Mọi thông số đều ở mức thấp. Đây là cơ hội phù hợp cho những nguồn cung mới với mức giá hợp lý”.
Đưa ra triển vọng cho phân khúc này, Savills ước tính đến cuối năm 2024, dự kiến có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một dự án lớn, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.
Các luật liên quan đến bất động sản được thông qua, các dự án hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện, các dự án lớn sắp gia nhập thị trường, niềm tin của người mua dần quay trở lại, mang lại hiệu quả. lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội năm nay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/phan-khuc-bat-dong-san-gioi-nha-giau-chuong-da-het-e-am-gia-tang-khong-ngung-176240410101904633.chn
