Tín hiệu khả quan của bất động sản công nghiệp
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu nhiều áp lực như Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng, lạm phát có khả năng gia tăng … thì phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận những tín hiệu phát triển tích cực khi nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được phê duyệt, góp phần để bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bất động sản tại các khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2022 có xu hướng tăng và đạt mức cao.
Báo cáo cập nhật của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai trong 6 tháng đầu năm. nước đã góp phần bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai.
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp của cả nước trong nửa đầu năm 2022 có xu hướng tăng và đạt mức cao. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc nửa đầu năm 2022 đạt khoảng 80%, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của các tỉnh, thành phố phía Nam khoảng 85%. Đáng chú ý, tại một số địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn ở mức cao, trên 95%.
Giá cho thuê bất động sản công nghiệp trong quý II / 2022 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm ngoái, tăng từ 5% đến 12% ở miền Bắc và từ 8% đến 13% ở miền Nam. so với cùng kỳ năm 2021.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh Chính phủ đang triển khai các chương trình phục hồi kinh tế – xã hội và sự quan tâm ngày càng lớn của các doanh nghiệp nước ngoài (FDI) quan tâm đầu tư vào Việt Nam, thì bất động sản công nghiệp vẫn sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới. .
Với vị thế là hạt nhân kinh tế của địa phương, khu công nghiệp có nhiều lợi thế để phát triển bất động sản nhà ở đô thị trong bán kính 5-10km. Tại đây, lực lượng lao động và các chuyên gia sẽ đến làm việc, từ đó nảy sinh nhu cầu ở và kinh doanh. Từ đó, các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, công viên… được hình thành, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho lực lượng lao động hiện hữu và cư dân tương lai. Đặc biệt, vị trí các khu công nghiệp thường ở các chợ vùng ven, nơi có quỹ đất lớn, giá đất hợp lý và gần các tuyến đường huyết mạch.
Phân khúc “chắc chắn” trong khi bất động sản bấp bênh
Các chuyên gia cho rằng, bất động sản gần các khu công nghiệp đang trở thành “điểm sáng”, thúc đẩy các nhà đầu tư đổ tiền. Bởi ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh …
Trong giai đoạn hiện nay, mặc dù thị trường đang có những biến động và khó khăn nhất định, nhưng theo quan sát, sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản vẫn không hề giảm sút. Đó là điểm sáng cho thấy các nhà đầu tư vẫn không ngừng nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ cơ hội lựa chọn cho mình những bất động sản có tiềm năng phát triển và dư địa tăng giá tốt trong tương lai.
Ý kiến của nhiều chuyên gia cho thấy, các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm những khu đất có giá trị sử dụng cao, xung quanh các khu công nghiệp. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành phố. Đó là, những khu vực có vốn FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền ở vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi đang triển khai các dự án hạ tầng quan trọng, có tiềm năng tăng trưởng tốt. được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính thanh khoản cao. Sở dĩ nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản gần khu công nghiệp là do tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), buôn bán …
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cũng cho rằng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp mới đã mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế – xã hội của địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển của ngành. của thị trường bất động sản tại khu vực đó.
“Nhiều nhà đầu tư“ nhạy bén ”thường vào các khu công nghiệp theo định hướng mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí tỷ suất lợi nhuận đầu tư có thể cao gấp nhiều lần so với các khu vực khác. khu công nghiệp bão hòa. Đây cũng là xu hướng mà nhà đầu tư tận dụng để thả dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động ”, chuyên gia này nhận định.
Ông David Jackson cho rằng bất động sản dựa trên các khu công nghiệp đã trở thành một hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, xí nghiệp, công nhân đổ xô đi làm. Nhu cầu bất động sản để ở và kinh doanh gần các khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
