Chứng khoán Rồng Việt vừa công bố báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản. Theo đó, đã có những điểm sáng trong bức tranh hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của các doanh nghiệp trong ngành. Các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan hơn trong 2H23, với doanh thu (thể hiện khả năng bàn giao dự án) tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan từ các dự án mở bán trong giai đoạn 2021. – 2022.
Số dư khách hàng trả trước, sau thời gian duy trì xu hướng giảm do thiếu dự án mở bán mới, quý 4/23, một số công ty ghi nhận dòng tiền khách hàng tăng đáng kể đối với các dự án hiệu quả. sở hữu/bán mới.
Nhà đầu tư tiếp tục duy trì xu hướng giảm nợ, thể hiện khó khăn trong việc huy động vốn qua kênh nợ, nhà đầu tư đang ưu tiên thanh toán các khoản nợ đến hạn. Dự kiến, với vấn đề pháp lý của các dự án dần được giải quyết trong năm 2024, các ngân hàng sẽ mạnh dạn hơn trong các dự án bất động sản trong năm 2024.
Nguồn cung và hấp thụ thị trường năm 2024 dự kiến sẽ cải thiện so với năm 2023, khi các chủ đầu tư và nhà đầu tư tự tin hơn về sự phục hồi của thị trường; Lãi suất vẫn ở mức thấp và các dự án cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện.
Sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục phục hồi về mặt doanh số trong năm 2024, nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc: Với phân khúc trung cấp, các dự án hầu hết đến từ các chủ đầu tư uy tín trong nước và nằm ở khu vực ngoại thành; Với phân khúc cao cấp, các dự án phần lớn đến từ nhà đầu tư nước ngoài và nằm ở khu vực trung tâm (CBD).
Đối với các dự án thấp tầng/khu đô thị, hệ thống đường vành đai/cao tốc kết nối với khu vực trung tâm thành phố là yếu tố được các nhà đầu tư quan tâm. Dự kiến, nửa cuối năm 2024 sẽ là thời điểm thích hợp để các công ty đẩy mạnh hoạt động bán hàng, khi hệ thống hạ tầng (đặc biệt là hệ thống đường vành đai) bắt đầu bước vào giai đoạn xây dựng. giá đỉnh và giá thứ cấp phục hồi rõ ràng hơn.
Thị trường sơ cấp và năng lực bán hàng tại các đô thị loại II sẽ phục hồi chậm hơn so với các đô thị loại I, khi thị trường thứ cấp chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.
Triển vọng dài hạn từ giai đoạn 2021-2022, phân khúc trung cấp (giá bán dưới 2.000 USD/m2, tương ứng giá trung bình mỗi căn hộ dưới 2 tỷ đồng) gần như không còn ở TP.HCM; Khu vực xung quanh – nơi tập trung các cụm công nghiệp lớn và cơ sở hạ tầng đang phát triển – dù vẫn có nguồn cung nhưng cũng đang có dấu hiệu thiếu hụt.
Vì vậy, các dự án nhà ở xã hội sẽ rất cần thiết để đáp ứng nhu cầu an cư ổn định của người lao động tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội cần có sự hỗ trợ từ các nhà hoạch định chính sách để có chính sách phù hợp với nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
VDSC kỳ vọng từ năm 2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, cùng với Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được ban hành, những điểm nghẽn liên quan đến nhà ở sẽ được giải quyết. thông qua dự án Nhà ở xã hội. Theo đó, dự kiến các tỉnh, thành phố loại II, nơi tập trung các cụm công nghiệp lớn, sẽ là địa bàn chứng kiến sự sôi động ở phân khúc này.
Thị trường đang bắt đầu trả giá cao hơn cho tiềm năng phục hồi của doanh nghiệp nhưng vẫn có cơ hội đầu tư.
Việc thiếu sản phẩm để bán trong giai đoạn 2022-2023 sẽ khiến doanh nghiệp khó ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về lợi nhuận trong năm 2024.
Cổ phiếu bất động sản hiện đang giao dịch ở mức P/B 1,5-2, tương đối hợp lý xét về mặt tài sản hiện có. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp bất động sản cỡ trung bình có quỹ đất lớn tại các đô thị loại II đang giao dịch ở mức P/B từ 0,9 – 1,2x, thấp hơn mức trung bình ngành (1,5x). , cũng là những doanh nghiệp tiềm năng có thể cân nhắc lâu dài.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-dang-tra-gia-cao-hon-tiem-nang-phuc-hoi-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san.htm
